O São Francisco de Assis é um dos bairros com maior oferta de imóveis novos em Camboriú: são 17 empreendimentos mapeados. Mas o número que realmente importa para quem está comprando agora não é o total — é o calendário de obras. Onze dos 17 estão em obra neste momento, três já foram entregues e três ainda não tiveram a construção iniciada (dois pré-lançamentos e um lançamento). Na prática, quase dois terços do bairro é canteiro ativo, e não catálogo de plantas.
As entregas previstas se distribuem ao longo de quatro anos. Para dezembro de 2026 há dois prédios: o Allure Residence, com 40% da obra executada, e o Clearwater Residence, o mais adiantado de todo o bairro, com 64% concluídos. Em 2027 entram o Carpe Diem (janeiro) e o Johann Bach Residence (julho). 2028 é o ano mais carregado, com cinco entregas: Riverside Residence em maio (39% executados), TRS Amaro em junho, e Green Tower, Manhattan Lofts e New York Lofts em dezembro. Para 2029 estão programados Reserva do Bosque (outubro), Ravello Residence e Marina Beach Club Torre 1 (ambos em dezembro). O horizonte mais longo é o Residencial Jardin de Monet, com previsão para março de 2030. A referência de obra concluída mais recente é o Santa Cecília Residencial, entregue em novembro de 2024.
A leitura desse cronograma muda conforme o objetivo. Quem quer morar em até dois anos tem, essencialmente, duas opções em obra avançada (Allure e Clearwater) mais os três prontos. Quem compra pensando em prazo longo de pagamento encontra obras em estágio inicial — TRS Amaro com 8%, Ravello com 5% e Green Tower com 4% — onde o cronograma de construção ainda acompanha boa parte do fluxo de parcelas.
Nas tipologias, o bairro cobre uma faixa incomumente larga. A menor planta registrada tem 31 m², no Riverside Residence, e a maior chega a 177 m², no Ravello Residence. Entre os compactos estão o TRS Amaro, com studios duplos independentes de 49 a 93 m², o Manhattan Lofts (44 a 45 m²) e o New York Lofts. No meio da tabela dominam as plantas de uma suíte com uma vaga. As opções de duas suítes aparecem no Allure Residence (67 a 157 m²), no Clearwater Residence (71 m²) e no Johann Bach Residence (67 a 125 m²). De três suítes com duas vagas, há o Carpe Diem (100 a 130 m²).
Há ainda um segmento que raramente convive com prédios no mesmo recorte: casas prontas. O Cristal Residence, com 162 m², três suítes e duas vagas, e o Sobrado Terras Altas, com 168 m², três suítes e duas vagas, são unidades entregues — quem precisa de chave na mão e metragem de casa não depende de esperar obra. Os endereços mapeados no bairro se concentram na Avenida Santo Amaro e em um conjunto de ruas de nomes de santos: Santa Madalena, Santa Rita, Santo Artur, São Caetano, São João, São José e São Miguel. Camboriú é conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101 — é esse conjunto que explica por que 14 construtoras diferentes decidiram tocar obra no mesmo bairro.
Vale separar o bairro em três produtos bem distintos, porque eles atendem compradores diferentes. O primeiro é o compacto: Riverside Residence começa em 31 m², Manhattan Lofts fica entre 44 e 45 m², o TRS Amaro parte de 49 m² com o formato de studios duplos independentes, e o New York Lofts completa o grupo. São unidades de uma vaga, pensadas para quem mora sozinho, para casal sem filhos ou para quem compra um segundo imóvel.
O segundo é o apartamento de família, que é onde está a maior parte da oferta: plantas de 67 a 132 m², com uma ou duas suítes. Allure Residence (67 a 157 m², duas suítes), Johann Bach Residence (67 a 125 m², duas suítes), Green Tower (72 a 85 m²), Reserva do Bosque (51 a 97 m²), Santa Cecília Residencial (79 a 132 m², duas vagas) e Clearwater Residence (71 m², duas suítes) formam esse bloco. O Ravello Residence é o mais elástico de todos: vai de 35 a 177 m² no mesmo prédio, o que significa studio e cobertura sob o mesmo condomínio.
O terceiro é o alto padrão horizontal: Cristal Residence (162 m²) e Sobrado Terras Altas (168 m²), ambos com três suítes e duas vagas, ambos entregues. E o Carpe Diem, com 100 a 130 m² e três suítes, é a ponte entre os dois mundos — metragem de casa em formato de apartamento, com entrega em janeiro de 2027.
No lazer, os itens que mais se repetem nos condomínios do bairro são salão de festas, elevador, espaço gourmet, hall de entrada decorado e mobiliado, medidores individuais de água, luz e gás, piscina, academia e interfone. É um padrão de condomínio urbano consolidado: nada de estrutura de resort, mas com o pacote completo do dia a dia.
Dos 17 empreendimentos, oito têm valor publicado — os demais trabalham com tabela sob consulta, o que é comum em pré-lançamento e em unidades remanescentes. O ponto de entrada do bairro é o Ravello Residence, a partir de R$ 492.000,00, seguido de perto pelo Clearwater Residence, a partir de R$ 500.000,00 — este último com 64% da obra pronta e entrega em dezembro de 2026, a combinação mais curta entre preço de entrada e prazo no bairro.
A faixa intermediária concentra a maioria: Reserva do Bosque a partir de R$ 649.015,00, Allure Residence a partir de R$ 685.000,00, Johann Bach Residence a partir de R$ 688.388,00 e Riverside Residence a partir de R$ 700.000,00. A mediana do bairro é de R$ 686.694,00, e o agrupamento de quatro empreendimentos entre R$ 649.015,00 e R$ 700.000,00 mostra um mercado com preço bastante alinhado nessa faixa — a diferença entre eles está mais na metragem, no prazo de entrega e no estágio da obra do que no valor de tabela.
No topo estão as duas casas: Cristal Residence a partir de R$ 1.050.000,00 e Sobrado Terras Altas a partir de R$ 1.280.000,00. A distância entre o menor e o maior preço registrado é de R$ 788.000,00 — o teto vale 2,6 vezes o piso. Mas essa dispersão não descreve dois mercados de apartamento: descreve a diferença entre comprar um apartamento em obra e comprar uma casa pronta de três suítes.
São 14 construtoras atuando no São Francisco de Assis: B3L, Cannes Empreendimentos, EAW Empreendimentos, Esplêndida, Frigotto, Green Garden, Haedd, Ipex, JNC Empreendimentos, KMX, LMR Participações, Pedra Garcia, TEX Empreendimentos Imobiliários e Terrassa. A conta com 17 empreendimentos revela pouca concentração: a maioria das empresas tem uma obra só no bairro.
A exceção é a Ipex Construtora, responsável por quatro dos 17 — Green Tower, Manhattan Lofts, New York Lofts e Carpe Diem. É um portfólio que vai do loft de 44 m² ao apartamento de 130 m² com três suítes, todos em obra, com entregas entre janeiro de 2027 e dezembro de 2028. Para quem já conhece o padrão de acabamento e o histórico de prazo de uma construtora, esse tipo de concentração facilita a decisão: dá para comparar produtos diferentes dentro da mesma assinatura.
Vale registrar também os três empreendimentos que ainda não começaram: Marina Skyline Residence (LMR Participações, pré-lançamento na Avenida Santo Amaro, sem data de entrega definida), Residencial Jardin de Monet (Green Garden, pré-lançamento na Rua Santa Madalena, 892, com previsão para março de 2030) e Ravello Residence (Frigotto, na Rua São João, 159, em lançamento com 5% de obra e entrega em dezembro de 2029). São os produtos com as tabelas mais longas e as condições de entrada mais leves do bairro — e também os de maior prazo de espera.
Onze dos 17 empreendimentos mapeados no bairro estão em obra: TRS Amaro, Reserva do Bosque, Green Tower, Manhattan Lofts, Marina Beach Club Torre 1, Riverside Residence, New York Lofts, Allure Residence, Clearwater Residence, Carpe Diem e Johann Bach Residence. Outros três já foram entregues (Cristal Residence, Santa Cecília Residencial e Sobrado Terras Altas) e três ainda não iniciaram a construção — dois em pré-lançamento e um em lançamento. É a maior concentração de canteiros ativos entre os produtos listados no bairro.
O Clearwater Residence, da EAW Empreendimentos, na Rua Santo Artur, 163, com 64% da obra executada e entrega prevista para dezembro de 2026. São apartamentos de 71 m² com duas suítes e uma vaga, a partir de R$ 500.000,00. Logo atrás vem o Allure Residence, da Cannes Empreendimentos, na Rua São Caetano, 27, com 40% de execução e a mesma previsão de dezembro de 2026, em plantas de 67 a 157 m² com duas suítes, a partir de R$ 685.000,00.
Entre os oito empreendimentos com valor publicado, os apartamentos começam em R$ 492.000,00 no Ravello Residence e em R$ 500.000,00 no Clearwater Residence. A faixa intermediária concentra Reserva do Bosque (R$ 649.015,00), Allure Residence (R$ 685.000,00), Johann Bach Residence (R$ 688.388,00) e Riverside Residence (R$ 700.000,00). A mediana do bairro é de R$ 686.694,00. Os outros nove empreendimentos trabalham com tabela sob consulta, situação normal em pré-lançamento e em unidades remanescentes.
Há duas casas, ambas já entregues. O Cristal Residence, da Pedra Garcia Empreendimentos, tem 162 m², três suítes e duas vagas, a partir de R$ 1.050.000,00. O Sobrado Terras Altas, da JNC Empreendimentos, tem 168 m², três suítes e duas vagas, a partir de R$ 1.280.000,00. São os dois imóveis mais caros do bairro e as únicas opções de chave na mão em metragem de casa — todo o resto da oferta acima de 100 m² está em prédio, como o Carpe Diem, de 100 a 130 m² com três suítes.
Os endereços registrados nos empreendimentos do São Francisco de Assis são a Avenida Santo Amaro (Marina Skyline Residence e TRS Amaro, no número 1598), a Rua São Caetano (Reserva do Bosque no 449 e Allure Residence no 27), a Rua Santa Madalena, 892 (Jardin de Monet), a Rua São João, 159 (Ravello Residence), a Rua São José, 131 (Riverside Residence), a Rua Santo Artur, 163 (Clearwater Residence), a Rua Santa Rita, 97 (Santa Cecília Residencial) e a Rua São Miguel (Green Tower).
Sim. Três empreendimentos estão nos primeiros percentuais de execução: TRS Amaro com 8% (entrega em junho de 2028), Ravello Residence com 5% (dezembro de 2029) e Green Tower com 4% (dezembro de 2028). Somam-se a eles os dois pré-lançamentos, Marina Skyline Residence e Residencial Jardin de Monet — este último com entrega prevista para março de 2030, o prazo mais longo do bairro. São as opções com maior número de parcelas até a entrega das chaves.