Construtora
Construtora JC
Camboriú, Santa Catarina
R$ 420.000,00 é o número que organiza toda a leitura deste portfólio. Esse é o valor do Residencial San Marino, único projeto da JC Empreendimentos catalogado neste portal, e ele é R$ 279.990,00 mais barato que o outro residencial de Santa Regina com preço publicado, o Gênesis I, anunciado a R$ 699.990,00. Contra a mediana do bairro — R$ 559.995,00 — a diferença é de R$ 139.995,00. Em uma cidade cuja mediana geral de preço, entre todos os empreendimentos com valor divulgado aqui, é de R$ 699.990,00, o San Marino é um dos poucos caminhos de entrada abaixo da barreira dos quinhentos mil reais.
Santa Regina é um bairro de amostra pequena neste levantamento: 3 empreendimentos ao todo, um deles um centro comercial destinado apenas à locação, e três construtoras diferentes. Isso tem uma consequência prática pouco lembrada: com pouca oferta cadastrada, cada unidade disponível tem peso maior na formação de preço do bairro e a comparação direta entre produtos é mais simples — mas também mais rasa, porque não há dezenas de lançamentos para servir de parâmetro como acontece no Tabuleiro ou em São Francisco de Assis.
O produto em si é de configuração generosa para a faixa: 68 m² a 103 m² em 6 tipologias, com uma a duas suítes e uma a duas vagas de garagem, na Rua San Marino, 554. A obra foi entregue em fevereiro de 2025 e aparece com 100% de andamento. A área comum é deliberadamente enxuta: constam apenas medidores individuais de água, luz e gás e circuito de TV — não há piscina, academia nem salão de festas. Dentro do apartamento, a lista traz living, sala de jantar, lavabo, varanda, banheiro social, cozinha, área de serviço, porcelanato, acabamento em gesso, espera para split e hidrômetro individual.
Essa escolha de projeto define o comprador. Quem procura clube dentro de casa vai preferir os prédios do Tabuleiro; quem prioriza metragem útil, duas suítes possíveis e taxa de condomínio baixa encontra aqui um produto coerente — sem elevador social decorado, sem piscina para ratear, sem funcionário de lazer na folha. É a leitura típica de primeiro imóvel ou de troca de aluguel por parcela, com a vantagem de o prédio já estar pronto e sem risco de obra. A JC Empreendimentos não tem site oficial cadastrado neste portal; informações sobre unidades remanescentes e condições de repasse podem ser pedidas pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
O San Marino sai por R$ 420.000,00 contra R$ 699.990,00 do Gênesis I, o outro residencial do bairro com preço publicado. A diferença de R$ 279.990,00 se explica principalmente pelo projeto: área comum enxuta, sem piscina, academia ou salão de festas, e metragens de 68 m² a 103 m² contra os 136 m² do concorrente direto.
Não. A ficha do empreendimento lista apenas medidores individuais de água, luz e gás e circuito de TV nas áreas comuns. É um prédio residencial sem piscina, academia ou salão de festas. A contrapartida costuma ser uma taxa de condomínio mais baixa, já que não há estrutura de lazer para manter nem equipe dedicada a ela.
As plantas vão de 68 m² a 103 m², distribuídas em seis tipologias. Conforme a unidade escolhida, o apartamento tem uma ou duas suítes e uma ou duas vagas de garagem. A configuração de 103 m² com duas suítes é a mais completa do edifício e ainda assim fica dentro do tíquete de R$ 420.000,00 registrado no portal.
Não. A entrega consta como fevereiro de 2025 e o andamento aparece em 100%. O prédio fica na Rua San Marino, 554, em Santa Regina. Por estar concluído, a negociação envolve unidades remanescentes ou repasse, e não a compra de planta com prazo de entrega futuro e parcelas corrigidas durante a obra.
São produtos diferentes. O Gênesis I são sobrados de 136 m², duas suítes e uma vaga, a R$ 699.990,00. O San Marino são apartamentos de 68 m² a 103 m², com até duas suítes e até duas vagas, a R$ 420.000,00. A escolha é entre casa maior com tíquete alto ou apartamento com melhor relação de vagas e entrada bem menor.
