O Conde Vila Verde aparece neste portal com um único empreendimento, e convém começar por aí. Não existe aqui amostra suficiente para falar em faixa de preço do bairro, dispersão entre o mais barato e o mais caro ou disputa entre construtoras — coisas que fazem sentido no Centro, no Tabuleiro ou no São Francisco de Assis, onde há dezesseis ou dezessete obras cadastradas. No Conde Vila Verde há um produto, com tabela publicada, e é sobre ele que esta página trata.
Esse produto é o Monte Verde Residence II, da GJ Construtora, na Rua Monte Sotara, 145. Está em pré-lançamento, com obra ainda em 0% e entrega prevista para dezembro de 2027. O valor divulgado parte de R$ 445.000,00 — o menor preço de entrada entre todos os bairros de Camboriú que têm apenas um empreendimento listado, e abaixo da mediana do Centro, que é de R$ 719.000,00. São apartamentos de 63 a 71 m², com 1 suíte e 1 vaga, distribuídos em 7 tipologias.
Comprar aqui é, antes de tudo, uma decisão de prazo: são cerca de três anos entre a assinatura e a chave, e no intervalo o que se adquire é o projeto, não a unidade pronta. Quem precisa de imóvel para ocupar em breve encontra mais opções entregues em outros bairros de Camboriú. Quem tem o tempo a favor tem, neste endereço, a menor barreira de entrada mapeada por este portal.
Sete tipologias para uma faixa de metragem tão estreita — apenas 8 m² separam a menor da maior — indica um prédio que varia bem mais a disposição interna do que o tamanho. Na prática, é o tipo de empilhamento em que a diferença entre uma unidade e outra costuma estar na posição no pavimento e no desenho da área social, não em ganhar um dormitório inteiro.
A configuração cadastrada é 1 suíte e 1 vaga de garagem por unidade. Entre os itens listados para os apartamentos estão espera para split, acabamento em gesso e banheiro social. Do lado do condomínio, o cadastro registra medidores individuais de água, luz e gás e interfone — e nada de área de lazer. É uma estrutura enxuta por opção de projeto, o que muda o cálculo mensal de quem for morar ou alugar: menos itens comuns para ratear.
O desenho do produto responde sozinho: uma suíte, uma vaga, pouco mais de 60 m² e preço de entrada em R$ 445.000,00 é combinação de casal sem filhos, de morador solo ou de quem compra para colocar em locação. Não é um apartamento de família grande — para isso, o Tabuleiro concentra prédios com brinquedoteca e metragens maiores, com preço de entrada partindo de R$ 647.786,00.
Vale lembrar do óbvio geográfico: Camboriú é conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101, o que faz de qualquer endereço do município uma alternativa de preço para quem trabalha ou circula do outro lado. Com um empreendimento só no bairro, porém, a comparação relevante não é entre vizinhos de rua — é entre este apartamento e os outros 62 empreendimentos mapeados em Camboriú.
Apenas um está cadastrado neste portal: o Monte Verde Residence II, da GJ Construtora. É o menor volume possível de oferta, ao lado de Várzea do Ranchinho e Rio do Meio, que também têm um empreendimento cada. Para efeito de comparação, o Tabuleiro e o São Francisco de Assis têm 17 cada, e o Centro tem 16. Isso significa que, no Conde Vila Verde, não há como comparar duas obras concorrentes dentro do mesmo bairro.
O único valor publicado no bairro é R$ 445.000,00, referente ao Monte Verde Residence II. É importante entender o que esse número é e o que não é: ele é o preço de entrada de um empreendimento específico, e não uma média de mercado do bairro — com uma amostra de um, média, mediana e mínimo são exatamente o mesmo número. Por ser pré-lançamento, a tabela pode ser revista pela construtora ao longo da obra.
A entrega prevista é dezembro de 2027, e o empreendimento está classificado como pré-lançamento, com percentual de obra em 0%. Na prática, é a fase mais inicial que existe: a comercialização começa antes do canteiro andar. Quem compra nesse estágio troca prazo por preço de entrada mais baixo e assume o cronograma de três anos até a chave. Se a prioridade é mudar rápido, o caminho é procurar empreendimentos já entregues em outros bairros de Camboriú.
As unidades vão de 63 m² a 71 m², com 1 suíte e 1 vaga de garagem cada, em 7 tipologias diferentes. Entre os itens de unidade cadastrados estão espera para split, acabamento em gesso e banheiro social. Como a variação de área é pequena, a escolha entre as plantas tende a ser mais sobre posição no pavimento e distribuição interna do que sobre ganhar metragem. O endereço é a Rua Monte Sotara, 145.
A GJ Construtora. Como o bairro tem um único empreendimento cadastrado, ela é também a única construtora atuante no Conde Vila Verde segundo os dados deste portal — situação bem diferente do Centro, onde 14 construtoras diferentes dividem 16 empreendimentos. Para conhecer o histórico e os demais projetos da empresa, a página de construtoras deste portal reúne as obras cadastradas por incorporadora.