Areias é, hoje, um bairro de obra e de projeto — não de chave na mão. Os três empreendimentos que acompanhamos aqui têm entrega prevista para Fev/2027, Dez/2029 e Jun/2030. Nenhum deles está concluído. Quem procura apartamento em Areias para se mudar no mês seguinte não vai encontrar; quem procura um imóvel para comprar agora e receber lá na frente, encontra três alternativas com prazos bem distintos entre si.
O detalhe mais incomum do bairro é que cada empreendimento é de uma construtora diferente: Grupo Fontanive (Ilha de Malta), Bivver Empreendimentos (Ozzy Residence) e JLP Piccoli Empreendimentos (Esmeralda Residence). Nenhuma se repete. Na prática, isso significa três padrões de acabamento, três tabelas de venda, três políticas de parcelamento e três cronogramas de obra independentes — comparar aqui é comparar empresas, não versões do mesmo produto.
Sobre preço, é preciso ser honesto com o tamanho da amostra: só 1 dos 3 empreendimentos tem valor publicado. É o Ozzy Residence, em pré-lançamento, a partir de R$ 484.123,00 para uma unidade de 55 m² com 1 suíte e 1 vaga. Ilha de Malta e Esmeralda Residence não têm valor divulgado na nossa base — o que é comum em pré-lançamento e em obra sem tabela aberta, e se resolve com uma consulta direta.
Os endereços conhecidos são a Rua Ivo José Rebello, 133, onde fica o Ilha de Malta, e a Rua Manaus, 325, endereço do Ozzy Residence. O Esmeralda Residence ainda não tem endereço divulgado na nossa base, apenas a informação de que está em obra com unidades de 71 a 100 m². Camboriú é conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101, o que coloca qualquer bairro da cidade — Areias inclusive — dentro do mesmo eixo de deslocamento diário.
O Ilha de Malta, do Grupo Fontanive, é o mais próximo de sair: entrega marcada para Fev/2027, com andamento de obra registrado em 23%. É também o projeto mais completo em área comum entre os três, com piscina adulto, piscina infantil, hidromassagem, academia, salão de festas, espaço gourmet, bar, sala de jogos, brinquedoteca, playground e guarita de segurança. São 5 tipologias e 24 fotos disponíveis, o que dá para formar uma ideia razoável do produto antes de visitar.
O Ozzy Residence, da Bivver, vai na direção oposta em prazo: entrega em Jun/2030 e obra ainda em 0%. Em compensação, é o empreendimento com o maior leque de opções do bairro — 104 tipologias cadastradas —, o que costuma indicar um prédio grande, com muitas plantas e posições diferentes. A unidade de referência tem 55 m², 1 suíte e 1 vaga, por R$ 484.123,00. A área comum inclui piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, solarium, sala de reunião, bicicletário, elevador e hall de entrada decorado e mobiliado.
O Esmeralda Residence, da JLP Piccoli, é o mais discreto em informação e o mais generoso em metragem: unidades de 71 a 100 m², com 1 suíte e 1 vaga, em obra, com entrega prevista para Dez/2029. Não há valor publicado nem lista de itens de lazer na nossa base. Se a sua busca é por área privativa maior dentro de Areias, é o nome a checar primeiro.
Somando as áreas comuns dos empreendimentos de Areias, os itens que mais se repetem são academia, sala de jogos, salão de festas, brinquedoteca, espaço gourmet, piscina infantil, playground e guarita de segurança. A presença simultânea de brinquedoteca, playground e piscina infantil em mais de um projeto não é coincidência de catálogo: é uma leitura de mercado das próprias construtoras, apostando em público familiar com crianças, e não em unidades de temporada.
Isso conversa com as tipologias oferecidas. Um apartamento de 55 m² com 1 suíte e 1 vaga, como o do Ozzy, atende casal ou família pequena; as unidades de 71 a 100 m² do Esmeralda ampliam esse mesmo perfil. Não há, entre os três, produto de altíssimo padrão nem estúdio de investidor — o bairro está sendo construído para morar.
A distância de três anos entre a entrega mais próxima (Fev/2027) e a mais distante (Jun/2030) muda completamente a natureza da compra. Um imóvel que fica pronto em 2027 tem obra avançada, cronograma mais previsível e um período de parcelamento até as chaves consideravelmente mais curto. Um imóvel com entrega em 2030 e obra em 0% permite diluir o pagamento por muito mais tempo, normalmente com tabela de lançamento mais convidativa, em troca de esperar.
Na prática, a pergunta que resolve a escolha em Areias não é qual prédio é mais bonito, e sim em que ano você precisa da chave na mão. Definido isso, a lista de três encolhe sozinha para uma ou duas opções. Se quiser, eu levanto a tabela atualizada dos três e comparo condição de entrada, parcelas e reajuste lado a lado.
Temos 3 empreendimentos mapeados em Areias: Ilha de Malta (Grupo Fontanive), Ozzy Residence (Bivver Empreendimentos) e Esmeralda Residence (JLP Piccoli Empreendimentos). Cada um pertence a uma construtora diferente — não há nenhuma empresa com dois projetos no bairro. Dois estão em pré-lançamento e um está em obra. É uma amostra pequena, e é justamente por isso que vale comparar os três em detalhe antes de decidir, em vez de escolher pelo primeiro que aparecer.
Apenas 1 dos 3 empreendimentos de Areias tem valor publicado na nossa base: o Ozzy Residence, a partir de R$ 484.123,00 para uma unidade de 55 m² com 1 suíte e 1 vaga. Ilha de Malta e Esmeralda Residence não têm preço divulgado — situação comum em pré-lançamento e em obras cuja tabela ainda não foi aberta ao público. Com um único valor de referência, não dá para falar em faixa ou mediana de preço confiável para o bairro.
As entregas previstas são Fev/2027 para o Ilha de Malta, Dez/2029 para o Esmeralda Residence e Jun/2030 para o Ozzy Residence. O Ilha de Malta é o mais adiantado, com obra registrada em 23%; o Ozzy ainda está em 0%. Ou seja, nenhum apartamento em Areias está disponível para mudança imediata hoje — todo o estoque do bairro é de entrega futura, distribuída ao longo de quatro anos.
Três empresas atuam no bairro, uma para cada empreendimento: Grupo Fontanive, responsável pelo Ilha de Malta; Bivver Empreendimentos, do Ozzy Residence; e JLP Piccoli Empreendimentos, do Esmeralda Residence. Como não há repetição, quem compra em Areias está escolhendo também qual construtora quer ter do outro lado do contrato — padrão de acabamento, histórico de cumprimento de prazo e condições de pagamento variam de uma para outra, e vale checar isso antes da assinatura.
Não. Entre os três empreendimentos de Areias, nenhum consta como entregue: dois estão em pré-lançamento e um em obra, com prazos que vão de fevereiro de 2027 a junho de 2030. Se a sua necessidade é mudança rápida, vale olhar outros bairros de Camboriú onde há unidades já concluídas. Se você pode esperar, Areias oferece justamente o contrário: prazo longo, tabela de lançamento e mais tempo para pagar até a entrega das chaves.
As metragens conhecidas vão de 55 m², no Ozzy Residence, até 100 m², no Esmeralda Residence, que oferece unidades de 71 a 100 m². Ambos têm 1 suíte e 1 vaga de garagem nas tipologias cadastradas. O Ilha de Malta não tem metragem informada na nossa base, apenas 5 tipologias registradas. É uma faixa que atende principalmente casais e famílias pequenas, sem produtos de área muito ampla no bairro até agora.