Horizon Residence

Horizon Residence no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

Entre os 17 empreendimentos que mapeamos no Tabuleiro, o Horizon Residence, da Báscara Construtora, tem a menor unidade de todas: 38 m², com 1 vaga e entrega prevista para Mai/2030. O segundo menor do bairro tem 56 m². São 18 m² de diferença — em imóvel compacto, isso não é detalhe de ficha técnica, é o que define quem compra, quem aluga e quem recompra depois.

Essa é a informação que muda a análise. O Horizon não disputa o mesmo comprador dos apartamentos de dois dormitórios que dominam o Tabuleiro, onde a mediana de preço é de R$ 770.357,00 e a maioria das unidades tem 60 a 80 m². Ele joga em outro campeonato, com concorrentes que estão majoritariamente fora do bairro — e o acerto ou o erro da compra depende de entender isso antes de olhar tabela.

38 m² em um bairro de dois dormitórios: um produto fora da curva local

Basta alinhar as metragens do Tabuleiro para ver o desencaixe. Depois do Horizon vêm o Andron Residence, com 56 a 64 m², o Sangiovese Residenziale, com 62 a 102 m², o Boulevard Figueira, com 63 a 124 m², e o Império dos Coqueiros, com 64 a 67 m². O bairro é, por vocação de oferta, um mercado de unidades médias, e o Horizon é a exceção.

Em toda a base de 72 empreendimentos de Camboriú, só dois têm metragem inicial menor: o Riverside Residence, com 31 m², e o Ravello Residence, com 35 m², ambos em São Francisco de Assis — bairro cuja mediana de preço é de R$ 686.694,00, ou seja, R$ 83.663,00 abaixo da do Tabuleiro pelo cálculo do portal. Na prática, o comprador que procura compacto encontra alternativa direta em um bairro estatisticamente mais barato, e o Horizon precisa responder a essa comparação.

O outro lado é que ser exceção também tem valor. Se a demanda por unidade pequena existe no Tabuleiro e a oferta é essencialmente esta, a escassez trabalha a favor de quem comprou. É um argumento legítimo — desde que tratado como hipótese, e não como garantia de resultado.

O que a Báscara já pratica de preço no mesmo bairro

O Horizon não tem valor divulgado na base — é um dos 9 empreendimentos do Tabuleiro, entre 17, sem preço publicado. Mas a Báscara oferece uma referência rara: o outro empreendimento da construtora, o Residencial Império dos Coqueiros, também no Tabuleiro, está a R$ 770.000,00, com 64 a 67 m², 2 suítes e entrega para Dez/2028. Esse valor fica a apenas R$ 357,00 da mediana do bairro, praticamente em cima dela.

Isso diz duas coisas. Primeiro, que a construtora precifica em linha com o mercado local no seu produto de porte médio, sem prêmio nem desconto agressivo. Segundo, que o Horizon, com quase metade da metragem, deve sair bem abaixo desses R$ 770.000,00 em valor total — o que não significa que sairá mais barato por metro quadrado, e é essa a conta que você precisa fazer, não a do preço cheio.

Há ainda a diferença de prazo dentro do próprio portfólio: o Império entrega em Dez/2028 e o Horizon, em Mai/2030 — cerca de 18 meses depois. Se as duas obras interessam, o prazo é um critério de desempate concreto, e o registro de incorporação de cada uma, exigido pela Lei 4.591/64, é o documento que confirma esses prazos no cartório de registro de imóveis.

Studio de 38 m² é bom para alugar em Camboriú?

Não vamos projetar rentabilidade nem taxa de ocupação: são números que dependem de mercado, gestão e temporada, e qualquer estimativa aqui seria chute com aparência de dado. O que dá para avaliar com o que existe é a estrutura da aposta. Uma unidade de 38 m² com uma vaga tem ticket de entrada menor, custo de condomínio proporcionalmente menor e público de locação mais amplo do que um três dormitórios — esses são efeitos previsíveis do formato.

Em contrapartida, a entrega prevista é Mai/2030. Não há receita de locação nenhuma até lá, e o saldo devedor é corrigido pelo índice previsto em contrato durante todo esse período. Quem compra pensando em renda precisa somar cerca de cinco anos de pagamento sem contrapartida antes de comparar o Horizon com um imóvel pronto — e o Tabuleiro tem três empreendimentos já entregues, com preços a partir de R$ 647.786,00, que começam a render assim que a escritura sai.

O contra que ninguém coloca no material de venda

A revenda de um 38 m² acontece em uma faixa estreita de comprador. Casal com filho, quem trabalha de casa e precisa de um cômodo extra, quem tem dois carros — todos ficam de fora, e no Tabuleiro esse público majoritário encontra oferta abundante em outros endereços. Liquidez é o preço que se paga pelo ticket menor, e vale entrar sabendo disso.

Some-se a informação que ainda falta. O portal não registra número de suítes, nem preço, nem tipologias detalhadas para o Horizon, o que é normal em fase de lançamento, mas deixa a análise incompleta de propósito. Peça a tabela vigente por escrito, o memorial descritivo e o registro de incorporação antes de reservar unidade, e refaça a comparação de valor por metro quadrado com o Império dos Coqueiros e com os compactos de São Francisco de Assis. Se o Horizon continuar fazendo sentido depois dessa conta, aí a decisão é sua e está bem fundamentada.

Horizon Residence: compacto de 38 m² com vaga no Tabuleiro, em lançamento com entrega em 2030

O Horizon Residence resolve uma equação específica: um apartamento de 38 m² com vaga de garagem inclusa, num bairro onde os empreendimentos com preço divulgado partem de R$ 647.786,00 e correspondem a produtos de metragem muito maior. Para quem procura no Tabuleiro uma unidade de manutenção enxuta, seja para morar sozinho, seja para compor patrimônio com um formato de fácil locação, esse contraste é o argumento central. A decisão passa por três verificações antes de qualquer assinatura: confirmar o valor real na tabela oficial da Báscara Construtora, já que o preço é sob consulta, entender o que a planta única de 38 m² comporta na sua rotina e aceitar o prazo até maio de 2030, com todo o período de obra pela frente.