Cristal Residence Casas de alto padrão já entregue no bairro São Francisco de Assis, Camboriú
O Cristal Residence é um empreendimento da Pedra Garcia Empreendimentos no bairro São Francisco de Assis, em Camboriú, apresentado como casas de alto padrão. O produto tem 162 m², 3 suítes e 2 vagas de garagem, e o valor divulgado é de R$ 1.050.000,00. O status é Entregue — ou seja, não se trata de venda na planta, e sim de imóvel pronto. O portal disponibiliza 6 imagens do empreendimento para consulta.
A configuração é o que define o público. Três suítes em 162 m² significa que os três dormitórios têm banheiro próprio, sem quarto dependente de banheiro social — arranjo que atende família com filhos adolescentes, casal que recebe hóspedes com frequência ou moradores que dividem a casa mantendo privacidade. As 2 vagas completam o pacote para família com dois carros, situação em que a vaga única de boa parte dos apartamentos da região vira problema diário. No São Francisco de Assis, apenas três dos 17 empreendimentos cadastrados reúnem 3 suítes e 2 vagas, e o Cristal Residence é um dos dois já entregues nessa configuração.
Comprar pronto muda toda a mecânica da negociação. Não há cronograma de obra para acompanhar, não há correção de saldo por índice da construção civil ao longo de anos e não há prazo de tolerância para entrega em disputa. Em compensação, o comprador assume desde o primeiro mês IPTU, taxas e manutenção, e o financiamento, quando existe, é bancário e imediato, com entrada geralmente mais alta do que a de um lançamento. A vistoria também muda de natureza: em vez de conferir memorial contra promessa, o comprador avalia o imóvel construído — instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias, revestimentos, sinais de infiltração e o estado real de cada ambiente.
O cadastro deste empreendimento não traz relação de itens de lazer de condomínio nem lista de acabamentos da unidade, e o endereço específico não está publicado. Isso não significa ausência desses elementos: significa que a informação precisa ser levantada diretamente, e é por isso que a visita presencial pesa mais aqui do que em um lançamento com material de marketing extenso. Na prática, três documentos resolvem a maior parte das dúvidas: a matrícula atualizada do imóvel, que informa metragem registrada, confrontações e eventuais ônus; o habite-se, que atesta a conclusão regular da obra; e o carnê de IPTU, que indica a inscrição imobiliária e o valor venal. A distribuição entre área de terreno e área construída dentro dos 162 m² também deve ser confirmada por escrito.
No posicionamento de preço, os R$ 1.050.000,00 colocam o Cristal Residence como o segundo valor mais alto entre os oito empreendimentos do São Francisco de Assis com preço divulgado, atrás apenas do Sobrado Terras Altas, com R$ 1.280.000,00. O valor está bem acima da mediana do bairro, de R$ 686.694,00, e é explicado pela natureza do produto: enquanto a maior parte dos 17 empreendimentos do São Francisco de Assis é de apartamento vertical em construção — quatorze deles ainda não entregues, muitos com chaves previstas entre 2028 e 2030 —, o Cristal Residence entrega casa de alto padrão pronta para ocupar. Quem compara essas duas coisas pelo preço por metro quadrado está comparando produtos diferentes: um exige espera de anos e o outro permite mudança imediata.
Cristal Residence Casas de alto padrão — empreendimento em São Francisco de Assis, Camboriú/SC. Desenvolvido pela Pedra Garcia Empreendimentos.
Cristal Residence Casas de alto padrão
Área de Lazer
Rua Santo Expedito 135, São Francisco de Assis — Camboriú/SC