Sobrado Terras Altas já entregue no bairro São Francisco de Assis, Camboriú
O Sobrado Terras Altas é um produto diferente da maioria do que se oferece hoje em Camboriú: não é apartamento, é sobrado. Da JNC Empreendimentos, está localizado no bairro São Francisco de Assis, com 168 m² de área, 3 suítes e 2 vagas de garagem. O imóvel consta como entregue — ou seja, é uma casa existente, pronta para ser visitada, medida e ocupada, sem cronograma de obra a cumprir nem prazo de tolerância contratual a acompanhar.
A configuração de três suítes em 168 m² distribuídos em dois pavimentos entrega algo que quase nenhum apartamento do bairro consegue: separação real entre área social e área íntima por nível, não apenas por corredor. Some a isso duas vagas de garagem, quando a média dos lançamentos vizinhos oferece uma única vaga por unidade, e fica claro o perfil de comprador — família formada com dois carros, que quer espaço vertical e privacidade, e não estrutura de lazer coletiva.
O valor do Sobrado Terras Altas é de R$ 1.280.000,00, e esse número tem uma leitura precisa dentro do bairro: entre os oito empreendimentos do São Francisco de Assis com preço divulgado, ele é o mais alto de todos, no percentil 100. Para comparação, a mediana do bairro é de R$ 686.694,00 e o piso está em R$ 492.000,00. O Sobrado Terras Altas não disputa a faixa de entrada — ele define o teto de preço da região no recorte deste portal.
Essa posição faz sentido quando se olha o que está sendo comprado. Nos 17 empreendimentos mapeados no São Francisco de Assis, a esmagadora maioria é de edifícios verticais, com metragens que começam em 31 m². Casas aparecem em número reduzido — o Cristal Residence, de 162 m², é o outro produto do tipo com preço aberto no bairro, a R$ 1.050.000,00. Ou seja, o Sobrado Terras Altas concorre com pouquíssimos pares diretos, e o prêmio de preço reflete escassez de oferta desse formato, não apenas metragem.
A lista detalhada de acabamentos do Sobrado Terras Altas não consta da ficha pública, mas isso pesa menos aqui do que em um lançamento: por estar entregue, tudo o que importa pode ser verificado presencialmente. O imóvel tem 21 imagens disponíveis, o registro fotográfico mais extenso entre os produtos deste perfil no bairro. A recomendação prática é visitar com calma, avaliar estado de conservação, instalações e implantação no terreno, e conferir a matrícula com a averbação da construção antes de negociar.
A comparação com apartamentos do bairro precisa ser feita com cuidado. Existem unidades verticais que alcançam metragens próximas no São Francisco de Assis — o Allure Residence chega a 157 m² e o Ravello Residence a 177 m² —, mas os preços divulgados desses projetos, R$ 685.000,00 e R$ 492.000,00, referem-se às menores unidades de cada tabela, e não às maiores. Comparar o valor de partida de um edifício com o preço fechado de uma casa pronta distorce a leitura: a conta honesta é feita unidade a unidade, com a tabela completa em mãos.
Sobrado Terras Altas — empreendimento em São Francisco de Assis, Camboriú/SC. Desenvolvido pela JNC Empreendimentos.
Sobrado Terras Altas
Área de Lazer
Rua Santa Joana 62, São Francisco de Assis — Camboriú/SC