O Centro de Camboriú é, de longe, o bairro com a maior amplitude de preço deste portal. O imóvel mais barato que listamos em toda Camboriú está aqui — um terreno de R$ 153.724,00 no Parque do Lago — e o mais caro também: a Casa Jerivá, de R$ 3.350.000,00. São quase vinte e duas vezes de diferença entre o piso e o teto, dentro do mesmo bairro. Nenhum outro bairro de Camboriú chega perto dessa dispersão: no Tabuleiro, por exemplo, a distância entre o mais barato e o mais caro é de menos de duas vezes.
Essa amplitude tem uma explicação simples, e entendê-la muda completamente a forma de pesquisar aqui. O Centro não vende um produto só. Ele vende terreno, apartamento compacto, apartamento grande e casa — quatro coisas que competem por bolsos diferentes e que jamais deveriam ser comparadas pelo preço cheio. Quando alguém pergunta "quanto custa um imóvel no Centro de Camboriú", a resposta honesta é: depende de qual dos quatro produtos você está procurando.
O número que realmente orienta é a mediana: R$ 719.000,00, calculada sobre os 11 empreendimentos (de 16) que têm valor publicado. É esse o miolo real do bairro, e ele corresponde a apartamentos de dois dormitórios em prédios com lazer completo. Os cinco empreendimentos sem preço divulgado são, na maioria, pré-lançamentos que ainda não abriram tabela — o que também diz algo sobre o momento do bairro.
Do lado da oferta, o Centro é o bairro mais pulverizado de Camboriú: são 14 construtoras diferentes para 16 empreendimentos. Só duas repetem — a JLP Piccoli, com as duas torres do Safira, e a LB Empreendimentos, com o Villa Lumière e o Villa Milano. Todas as outras têm um projeto e apenas um. Na prática, isso significa que quase cada endereço no Centro é uma negociação com um interlocutor novo, com tabela, condição de entrada e prazo de financiamento próprios.
O calendário também é largo. Há 4 empreendimentos já entregues, 6 em obra, 1 em lançamento e 5 em pré-lançamento, com datas de entrega que vão de março de 2026 (Sunshine State Residence, já com 95% de obra) até dezembro de 2031 (Villa Lumière). Quem quer chave rápida e quem quer preço de tabela na planta encontram, os dois, produto disponível no mesmo bairro — o que não acontece em nenhum outro lugar de Camboriú com essa clareza.
No extremo de baixo estão os lotes do Parque do Lago, loteamento da GSP Loteamentos na Rua Joaquim Garcia, já entregue desde janeiro de 2023, com terrenos de 341 a 940 m² e valor a partir de R$ 153.724,00. É um produto de compra de solo — não há apartamento, não há condomínio vertical, e o custo de construir vem depois. Comparar esse número com o de um apartamento pronto é o erro mais comum de quem pesquisa o Centro pela primeira vez.
No meio da tabela está o grosso da oferta: apartamentos. O menor deles é o Villa Bella Cyntra Residence, da Bella Cyntra, na Rua Luiz Vieira dos Santos, com unidades de 41 a 107 m² a partir de R$ 457.380,00 — o apartamento mais acessível do bairro. Na outra ponta dos apartamentos, o Villaggio Di Pietra, da G-art Incorporações, na Rua Hercílio Zuchi, vai de 76 a 184 m² com valor a partir de R$ 786.578,00, e o Saint John Residence, da Leone Pavan, na Avenida Santa Catarina, parte de R$ 790.462,00 em plantas de 68 a 87 m².
No topo está a Casa Jerivá, da Vepax Construtora, na Rua Joaquim Garcia: 251 m², 2 suítes, 3 vagas, entregue em novembro de 2025, por R$ 3.350.000,00. É uma unidade só — tipologia única no cadastro — e é ela, sozinha, que estica o teto de preço do bairro inteiro. Sem ela, o Centro terminaria em R$ 790.462,00, dentro da faixa dos demais bairros.
Entre os prontos, além da Casa Jerivá e do Parque do Lago, estão o Lumi/Roc, da Saes Empreendimentos, na Rua João Morais — entregue em outubro de 2024, com unidades de 70 a 136 m² a partir de R$ 646.911,00 — e o Porto de Monaco, da Porto Florêncio, na Rua Basílio Pedro da Silva, entregue em setembro de 2017 e o mais antigo da nossa base no bairro. São as opções de quem não quer esperar obra.
Nas obras, o estágio varia muito. O Sunshine State Residence, da Giro Construtora, na Rua Nivaldo Nicolau Gardini, está com 95% executado e entrega prevista para março de 2026, a R$ 719.000,00 — é o empreendimento que define a mediana do bairro. Logo atrás vêm o Saint John Residence (23%) e o Parque Camboriú Bio Living (20%), este último da PZ Empreendimentos na Av. Santa Catarina, com entrega em outubro de 2027 e valor a partir de R$ 749.826,00. Villa Bella Cyntra e Villaggio Di Pietra estão ambos em 12%, com entregas em dezembro de 2028 e maio de 2029.
A ponta longa do calendário são os pré-lançamentos: Sunset Hill (Underfour, Rua Porto Alegre, 46 a 133 m², a partir de R$ 538.262,00, entrega em novembro de 2029), Safira I Residence e Safira Residence Torre 2 (JLP Piccoli, Rua Antonio Idelfonso Garcia, dezembro de 2030), Solaz Residence (Orpla, Rua Bento Elói García, junho de 2030) e Villa Lumière (LB, Rua Coronel Benjamin Viêira, dezembro de 2031). Quem entra nesses projetos está comprando prazo — cinco a seis anos — em troca de tabela de início de obra.
Apesar da diferença de preço entre os projetos, o pacote de área comum é notavelmente parecido. Os itens que mais se repetem entre os empreendimentos do Centro são salão de festas, academia, medidores individuais de água, luz e gás, espaço gourmet, piscina, elevador e estar social. Um prédio de R$ 457.380,00 e um de R$ 790.462,00 aqui costumam oferecer a mesma lista básica — o que muda é a metragem privativa, o acabamento e a quantidade de vagas.
Alguns projetos vão bem além disso. O Parque Camboriú Bio Living é o mais completo do bairro em área comum, com spa, sauna, estúdio de pilates, pub, painéis de energia solar, reaproveitamento de água e piscina adulto com borda infinita. O Sunset Hill também aparece na faixa alta de infraestrutura, com piscina térmica, solarium, rooftop, sala de jogos e pub. Se o critério de escolha for lazer, esses dois puxam a régua para cima dentro do Centro.
Vale registrar um ponto geográfico simples: Camboriú é conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101. O Centro de Camboriú é o bairro administrativo do município, e boa parte da oferta listada aqui se distribui por poucas vias — Avenida Santa Catarina, Rua Joaquim Garcia, Rua Porto Alegre, Rua Antonio Idelfonso Garcia, Rua Hercílio Zuchi e Rua Luiz Vieira dos Santos concentram a maioria dos endereços do bairro na nossa base.
É um terreno, não um apartamento: os lotes do Parque do Lago, da GSP Loteamentos, na Rua Joaquim Garcia, começam em R$ 153.724,00 e têm de 341 a 940 m². O loteamento foi entregue em janeiro de 2023, então a compra é de solo pronto — o custo de construir a casa vem depois e não está incluído nesse valor. Entre apartamentos, o mais acessível do bairro é o Villa Bella Cyntra Residence, a partir de R$ 457.380,00.
A mediana dos 11 empreendimentos com preço publicado no bairro é de R$ 719.000,00, valor que corresponde ao Sunshine State Residence, com entrega prevista para março de 2026. A faixa útil para apartamentos vai de R$ 457.380,00 (Villa Bella Cyntra, 41 a 107 m²) a R$ 790.462,00 (Saint John Residence, 68 a 87 m²). Outros cinco empreendimentos do Centro ainda não divulgaram tabela — são, na maioria, pré-lançamentos.
Porque o bairro reúne quatro produtos distintos no mesmo recorte: terreno, apartamento compacto, apartamento grande e casa. O piso de R$ 153.724,00 é um lote; o teto de R$ 3.350.000,00 é a Casa Jerivá, uma casa de 251 m² com 3 vagas, entregue em novembro de 2025 e com tipologia única. Retirando esses dois extremos, o Centro se comporta como os demais bairros de Camboriú, com a maior parte da oferta entre R$ 450.000,00 e R$ 800.000,00.
Sim, quatro empreendimentos já estão entregues: Casa Jerivá (novembro de 2025), Lumi/Roc (outubro de 2024, a partir de R$ 646.911,00), Parque do Lago (janeiro de 2023) e Porto de Monaco (setembro de 2017). Além deles, o Sunshine State Residence está com 95% de obra concluída e entrega prevista para março de 2026 — na prática, a opção mais próxima de chave entre os que ainda estão em construção no bairro.
São 14 construtoras para 16 empreendimentos, o quadro mais pulverizado de Camboriú. Apenas duas têm mais de um projeto no bairro: JLP Piccoli (Safira I Residence e Safira Residence Torre 2) e LB Empreendimentos (Villa Lumière e Villa Milano). As demais — Bella Cyntra, Elysium, G-art, GSP Loteamentos, Giro, Leone Pavan, Orpla, Porto Florêncio, PZ, Saes, Underfour e Vepax — têm um empreendimento cada uma no Centro.
As unidades mais compactas do bairro estão no Villa Bella Cyntra Residence, na Rua Luiz Vieira dos Santos, com plantas a partir de 41 m², e no Sunset Hill, na Rua Porto Alegre, a partir de 46 m². Ambos são projetos com faixa larga de metragem — o Villa Bella Cyntra vai até 107 m² e o Sunset Hill até 133 m² —, o que permite escolher entre unidade de investimento e unidade de moradia dentro do mesmo prédio.