O Rio do Meio é um dos bairros de Camboriú com presença mais discreta no mercado de lançamentos: no nosso portfólio há um único empreendimento cadastrado ali, e não seria honesto transformar isso em uma análise de mercado. O que dá para fazer — e é o que interessa a quem pesquisa o bairro — é explicar em detalhe o que está disponível.
O empreendimento é o Gralha Azul, da Embralot Loteamentos, na Av. João da Costa, nº 300. Não se trata de um prédio de apartamentos: é um produto de lotes, com áreas que vão de 718 m² a 2.396 m² e nove tipologias diferentes de terreno. O valor registrado é de R$ 860.438,00, e a obra está entregue desde julho de 2020, com 100% de execução.
Isso muda completamente o perfil de quem procura o Rio do Meio em relação a bairros como Centro ou Tabuleiro, onde o produto dominante é o apartamento em torre. Aqui a decisão é sobre terreno: metragem generosa, liberdade de projeto e a possibilidade de construir no seu tempo — dentro das regras do próprio loteamento e do município.
Vale lembrar que Camboriú é conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101, o que ajuda a explicar a procura por terrenos maiores do lado de cá. Se o seu critério é lote amplo em condomínio já entregue, o que existe no bairro está descrito abaixo.
O Gralha Azul reúne nove tipologias de lote, com metragens entre 718 m² e 2.396 m² — uma variação grande, que na prática permite escolher entre um terreno para uma casa única e uma área bem maior, com folga para jardim, piscina ou uma implantação mais recuada. O valor cadastrado é de R$ 860.438,00.
A infraestrutura de uso comum listada pela Embralot inclui academia, salão de festas, espaço gourmet, sala de jogos, playground, guarita de segurança, interfone, internet e medidores individuais de água, luz e gás — ou seja, um loteamento com área de lazer estruturada, e não apenas terrenos demarcados. Como a entrega ocorreu em julho de 2020, tudo isso já existe: não há obra pendente nem prazo a cumprir, o que reduz de forma relevante o risco de quem compra.
No nosso portfólio, apenas um: o Gralha Azul, da Embralot Loteamentos, na Av. João da Costa, nº 300. É uma amostra pequena, e preferimos dizer isso com clareza a inflar o bairro com projeções. Se a sua busca é por variedade de opções em Camboriú, bairros como Tabuleiro, São Francisco de Assis e Centro concentram um número bem maior de empreendimentos. Para quem procura especificamente lote amplo em condomínio já entregue, o Rio do Meio é uma alternativa a considerar.
É um produto de lotes. As unidades são terrenos com áreas entre 718 m² e 2.396 m², distribuídos em nove tipologias diferentes, e não apartamentos com número de suítes e vagas definidos. Por isso o empreendimento não tem informação de dormitórios ou garagem: quem compra define a casa que vai construir, respeitando as regras do loteamento e a legislação municipal de Camboriú. É um perfil de compra bem diferente do apartamento pronto.
O valor registrado para o Gralha Azul é de R$ 860.438,00. Como há apenas um empreendimento cadastrado no bairro, esse número é ao mesmo tempo o mínimo, a mediana e o máximo da nossa base para o Rio do Meio — não é uma média de mercado. Valores de lotes variam conforme a metragem e a posição dentro do loteamento, então o ideal é confirmar a disponibilidade e o preço da tipologia específica que interessa antes de decidir.
Sim. A entrega do Gralha Azul ocorreu em julho de 2020 e a obra está com 100% de execução. Isso significa que a infraestrutura e a área de lazer do loteamento já existem e podem ser visitadas — não há cronograma de obra a acompanhar nem risco de atraso. Para quem quer comprar o terreno e começar a construir sem esperar a conclusão de um empreendimento em andamento, é uma vantagem concreta.