O jeito mais rápido de entender o Tabuleiro é medir a distância entre o apartamento mais barato e o mais caro do bairro. Entre os 17 empreendimentos catalogados aqui, 8 têm preço declarado — e eles vão de R$ 647.786,00, no West Coast Residence, a R$ 1.005.464,00, no Camboriú Boulevard. São R$ 357.678,00 de diferença dentro do mesmo bairro: o topo pede cerca de 55% a mais que a base. Poucos endereços de Camboriú abrem um leque tão largo em tão poucos quarteirões.
Só que olhar os extremos engana. No miolo da tabela existe uma concentração impressionante: Fikus Residence (R$ 766.666,00), Residencial Império dos Coqueiros (R$ 770.000,00), Boulevard Figueira (R$ 770.714,00) e Noronha (R$ 773.014,00) estão separados por apenas R$ 6.348,00 do primeiro ao último. Quatro produtos, quatro construtoras diferentes, praticamente o mesmo ticket. A mediana do bairro, R$ 770.357,00, cai exatamente no meio desse aglomerado — e é esse o número que vale carregar como referência de entrada em um lançamento do Tabuleiro.
Esse aperto tem uma explicação visível nos dados: 14 construtoras diferentes assinam os 17 empreendimentos do bairro. Apenas três repetem — Conztelar Empreendimentos, Báscara Construtora e Bernz Empreendimentos, com dois projetos cada. Nenhuma domina o Tabuleiro. Markin, Optus, N. Nitz, Porto5, JTA, R&D, Fonseca Neto, RV, Mendes Sibara, Supercon e Ideale disputam faixa a faixa o mesmo perfil de comprador. Quando nenhuma incorporadora manda no preço sozinha, quem chega bem informado para negociar tem espaço real.
O estoque também é jovem. Dos 17 empreendimentos, apenas 3 estão entregues — Felicità Eco Residence, Residencial Neoville e West Coast Residence. Outros 5 estão em obra, 3 em lançamento e 6 em pré-lançamento. O calendário de entregas se estica de Mar/2026, com o Camboriú Boulevard, até Dez/2031, com o Apus Residence, e 2028 concentra o maior volume: cinco entregas previstas para o mesmo ano. Na prática, quem compra no Tabuleiro hoje está, na maioria dos casos, comprando planta.
As tipologias acompanham esse perfil. A menor unidade catalogada tem 38 m², no Horizon Residence, e a maior chega a 150 m², no Fikus Residence — com o Felicità Eco Residence oferecendo 147 m² já prontos. No meio, quase tudo gira em torno de 1 suíte, 1 vaga e áreas entre 60 e 80 m². A exceção é o Residencial Estoril, único do bairro a listar de 1 a 4 suítes e até 3 vagas de garagem.
Repare em quem está embaixo e em quem está em cima dessa faixa. Os dois apartamentos mais baratos do Tabuleiro — West Coast Residence, a R$ 647.786,00, e Residencial Neoville, a R$ 676.000,00 — são justamente os dois entregues em 2025. Já os quatro do bloco intermediário, entre R$ 766.666,00 e R$ 773.014,00, estão em pré-lançamento ou em obra. Isso não é uma curva de valorização, é uma fotografia do momento: o produto novo do bairro entra num patamar diferente daquele em que está o recém-entregue.
No topo, dois casos bem distintos. O Felicità Eco Residence, da Mendes Sibara Construtora, pede R$ 990.000,00 por 147 m² entregues desde Set/2024 — o que se paga ali é metragem. O Camboriú Boulevard, da RV Empreendimentos, pede R$ 1.005.464,00 por unidades de 72 a 95 m², com obra em 100% e entrega prevista para Mar/2026 — o que se paga ali é prazo curto e pacote de lazer, com rooftop, sauna, spa e guarita. São duas justificativas diferentes para um patamar parecido, e entender qual delas faz sentido para você muda completamente a comparação entre as propostas.
Os endereços do Tabuleiro repetem poucos nomes. A Rua Figueira concentra quatro projetos: Fikus Residence (nº 553), Smart Tower Residencial, Smart Way Camboriú e Boulevard Figueira (nº 77). A Avenida Santa Catarina aparece duas vezes, com o Jardim das Acácias Condomínio Fechado (nº 1833) e o Camboriú Boulevard (nº 2210). A Rua Licurana também soma dois: Residencial Estoril (nº 721) e West Coast Residence (nº 112).
O restante se espalha por ruas batizadas com nomes de árvores — Pindaíba, Imbúia, Coqueiros, Guaraparim e Jacarandá. Se você está comparando dois empreendimentos do bairro, olhar a rua vale tanto quanto olhar o preço: quatro torres num mesmo trecho da Figueira significam canteiros simultâneos agora e, depois de prontas, um perfil de vizinhança bastante parecido entre elas. Vale lembrar que Camboriú é conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101 — o deslocamento diário é parte da rotina de boa parte de quem compra por aqui.
Doze dos 17 empreendimentos detalham a lista de lazer do condomínio, e o padrão é notavelmente consistente. Academia, salão de festas e brinquedoteca aparecem em 11 deles. Piscina infantil, playground, sala de jogos, espaço gourmet, elevador e hall de entrada decorado e mobiliado aparecem em 9. É um cardápio de bairro residencial de família, não de produto de temporada.
Os diferenciais estão nas bordas dessa lista. Rooftop aparece em três empreendimentos — Fikus Residence, Boulevard Figueira e Camboriú Boulevard. Piscina adulto com borda infinita, em quatro; sauna, em três. Reaproveitamento de água entra em sete condomínios e painéis de energia solar em dois: Apus Residence e Residencial Estoril. Se o seu critério inclui custo de condomínio no longo prazo, esses dois últimos itens merecem uma conversa antes de fechar a escolha.
Dos 17 empreendimentos do bairro, 8 têm preço declarado, e eles vão de R$ 647.786,00 a R$ 1.005.464,00. A mediana fica em R$ 770.357,00, valor que funciona bem como referência de entrada para um lançamento no Tabuleiro. Vale reforçar que esses são os valores de partida informados pelas construtoras: o preço final muda conforme a tipologia, o andar, a posição solar e a forma de pagamento negociada.
É o West Coast Residence, da Ideale Construtora, a partir de R$ 647.786,00. Fica na Rua Licurana, nº 112, foi entregue em Mai/2025 e tem unidades de 71 a 125 m², com 1 suíte e 1 vaga. Logo em seguida vem o Residencial Neoville, da Supercon Construtora, a partir de R$ 676.000,00, na Rua Jacarandá, nº 1147, entregue em Jun/2025, com plantas de 77 a 123 m². Os dois mais acessíveis do bairro são, portanto, prédios já prontos.
São 14 construtoras diferentes para 17 empreendimentos, o que faz do Tabuleiro um dos bairros mais pulverizados de Camboriú. Apenas três aparecem duas vezes: Conztelar Empreendimentos (Apus Residence e Andron Residence), Báscara Construtora (Residencial Império dos Coqueiros e Horizon Residence) e Bernz Empreendimentos (Sangiovese Residenziale e Boulevard Figueira). As outras onze — Markin, Optus, N. Nitz, Porto5, JTA, R&D, Fonseca Neto, RV, Mendes Sibara, Supercon e Ideale — têm um projeto cada.
Há três empreendimentos entregues: Felicità Eco Residence (Set/2024), West Coast Residence (Mai/2025) e Residencial Neoville (Jun/2025). O mais próximo de ficar pronto entre os que ainda não entregaram é o Camboriú Boulevard, com obra em 100% e entrega prevista para Mar/2026. Fora esses, o bairro é dominado por planta: são 6 pré-lançamentos, 3 lançamentos e 5 obras em andamento, com entregas se estendendo até Dez/2031, no caso do Apus Residence.
A menor unidade catalogada no Tabuleiro tem 38 m² e é do Horizon Residence, da Báscara Construtora. A maior chega a 150 m², no Fikus Residence, da Markin Empreendimentos, que trabalha uma faixa de 73 a 150 m². Entre os prontos, o Felicità Eco Residence oferece 147 m² com 2 vagas. Para quem precisa de mais dormitórios, o Residencial Estoril, da Fonseca Neto Empreendimentos, é o único do bairro que lista de 1 a 4 suítes e até 3 vagas de garagem.
Porque o bairro reúne produtos em estágios muito diferentes. Os dois valores mais baixos, R$ 647.786,00 e R$ 676.000,00, são de prédios entregues em 2025. O bloco intermediário, entre R$ 766.666,00 e R$ 773.014,00, é formado por lançamentos e obras. E no topo estão um empreendimento de 147 m² entregue e outro com obra concluída e entrega em Mar/2026. Comparar preço no Tabuleiro sem olhar metragem, prazo e estágio de obra leva a conclusões erradas.