Elysium Residence

Elysium Residence no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

Duas informações resolvem a maior parte da dúvida sobre o Elysium Residence. A primeira: o valor de entrada é R$ 630.000,00, contra uma mediana de R$ 719.000,00 no Centro de Camboriú — uma diferença de R$ 89.000,00 a menos, pelo cálculo do portal sobre os 11 empreendimentos do bairro com preço divulgado. Ele é o 4º mais barato dessa lista, no percentil 30.

A segunda: a entrega está prevista para Dez/2027. Num bairro em que boa parte da oferta só chega em 2029, 2030 e até Dez/2031, esse é um dos prazos mais curtos disponíveis entre as obras em andamento. Preço abaixo da mediana e chave mais perto são exatamente as duas variáveis que costumam andar em direções opostas — aqui elas andam juntas, o que obriga a olhar com atenção o que está do outro lado da conta.

Por que R$ 630.000,00 coloca o Elysium abaixo de 70% do Centro

O Centro tem 16 empreendimentos mapeados, dos quais 11 divulgam preço. Nessa lista, o Elysium ocupa a 4ª posição de baixo para cima. Abaixo dele estão apenas o Parque do Lago, a R$ 153.724,00 — que é loteamento, não apartamento —, o Villa Bella Cyntra, a R$ 457.380,00, e o Sunset Hill, a R$ 538.262,00. Acima, oito nomes, até o teto de R$ 3.350.000,00 do Casa Jerivá.

O percentil 30 significa que cerca de 70% da oferta com preço público no bairro pede mais. Vale lembrar o que esse ticket compra: 2 a 3 suítes em unidades de 67 a 160 m². O Saint John Residence, a R$ 790.462,00, oferece 68 a 87 m² com 1 suíte; o Parque Camboriú Bio Living, a R$ 749.826,00, trabalha com 1 a 2 suítes. Em número de suítes por real investido, o Elysium se sai bem na comparação direta.

Dez/2027 num bairro cuja oferta se concentra depois de 2029

A fila de entregas do Centro é longa. Depois do Sunshine State, previsto para Mar/2026, e do Parque Camboriú Bio Living, para Out/2027, vem o Elysium em Dez/2027. Só então a lista salta para Dez/2028 (Villa Bella Cyntra e Saint John), Mai/2029, Nov/2029, Jun/2030, Dez/2030 e Dez/2031. Na prática, quem quer chave no Centro antes do fim da década tem poucas opções — e essa é a maior força do Elysium.

Prazo curto reduz o tempo de exposição à correção do saldo devedor e encurta a distância entre o desembolso e o uso do imóvel. O outro lado é que obras mais próximas da entrega costumam ter menos unidades disponíveis e menos margem de negociação em tabela do que um pré-lançamento. Se o critério for preço mínimo puro, o Villa Bella Cyntra e o Sunset Hill pedem menos — mas entregam em Dez/2028 e Nov/2029.

De 67 a 160 m² com uma vaga só: o desencontro que precisa entrar na conta

A ficha registra 1 vaga e unidades que vão até 160 m². Para as plantas menores, de 67 m², isso é padrão de mercado e não gera atrito. Para as unidades maiores, de 2 a 3 suítes e mais de 140 m², uma vaga por apartamento tende a ser insuficiente para o perfil de família que costuma ocupar esse tamanho — e é justamente esse comprador que paga o ticket mais alto do prédio.

Esse é um ponto que muda a leitura da revenda das unidades grandes: no Centro, concorrentes de metragem equivalente, como o Villaggio Di Pietra, chegam a 184 m². Antes de fechar em qualquer planta acima de 100 m², confirme na tabela e no memorial quantas vagas cabem naquela unidade específica e se existe possibilidade de vaga extra. A informação da ficha resumida raramente cobre a variação entre tipologias.

Vale mais a pena o Elysium ou o Parque Camboriú Bio Living?

São os dois vizinhos mais próximos no calendário: Out/2027 e Dez/2027, com dois meses de diferença. O Bio Living pede R$ 749.826,00 e trabalha com 60 a 123 m², de 1 a 2 suítes. O Elysium pede R$ 630.000,00, entrega 67 a 160 m² e vai de 2 a 3 suítes. A diferença de R$ 119.826,00 entre eles é o dado central da comparação.

Quem prioriza número de dormitórios e teto de metragem tem no Elysium a opção mais barata das duas. Quem prioriza o piso de entrada mais compacto, com unidade a partir de 60 m², encontra no Bio Living um produto que começa menor. Nenhuma das duas comparações substitui a visita e a leitura do memorial descritivo, que é onde o padrão de acabamento aparece — e é ali que diferenças de preço desse porte costumam se explicar.

Uma incorporadora com um único empreendimento na base: o que verificar

No nosso levantamento, a Elysium Residence aparece com um único projeto entre as 59 construtoras mapeadas em Camboriú, e sem site cadastrado. Isso não é indício de problema — incorporadoras de projeto único são comuns no mercado —, mas retira do comprador uma ferramenta útil: comparar prazo prometido e prazo cumprido em obras anteriores da mesma empresa, como se pode fazer com incorporadoras de portfólio maior no bairro.

Na falta desse histórico, o peso da checagem documental aumenta. Peça o número do registro de incorporação e confira a matrícula no cartório de registro de imóveis — a Lei 4.591/64 exige esse registro antes da comercialização de unidades na planta. Verifique também quem responde tecnicamente pela obra e se há patrimônio de afetação constituído. São conferências gratuitas e resolvem em uma tarde a maior parte da insegurança.

Elysium Residence: até 160 m² e três suítes abaixo da mediana de preço do Centro de Camboriú

A decisão sobre o Elysium Residence gira em torno de um trade-off bastante claro: você aceita uma vaga de garagem por unidade em troca de até três suítes e até 160 m² por um valor que parte de R$ 630.000,00, enquanto a mediana do Centro de Camboriú está em R$ 719.000,00. Para quem tem um carro, ou compra com foco em locação, essa troca costuma ser vantajosa. Para famílias com dois veículos, ela precisa ser resolvida antes da assinatura. Some a isso a entrega prevista para dezembro de 2027, que permite diluir o pagamento com a obra já em andamento, e o resultado é um produto de metragem generosa em posição intermediária de preço dentro de um bairro cujos valores registrados vão de R$ 153.724,00 a R$ 3.350.000,00.