Vale começar pelo tamanho da amostra: Cedros tem 2 empreendimentos na nossa base, e os dois estão em obra. Não há nada entregue e não há nada parado em pré-lançamento. É pouco para se falar em mercado do bairro, mas é suficiente para uma comparação direta — quando só existem duas opções, dá para conhecer as duas de verdade em vez de escolher por eliminação.
O Orion Residence, da Marini Construtora, fica na Rua Ademir Duarte, 55, tem unidades de 58 a 68 m² com 1 vaga em 3 tipologias, a partir de R$ 550.000,00, obra registrada em 22% e entrega prevista para Dez/2027. O Residencial Harmonia, da Prosperitta Construtora, tem unidades de 64 a 68 m² com 1 vaga e entrega prevista para Dez/2028, sem valor divulgado na nossa base.
O que os dois têm em comum é mais revelador que o que os separa: metragem entre 58 e 68 m² e uma única vaga de garagem em ambos. Cedros está sendo construído como bairro de apartamento compacto, sem produto de área ampla nem múltiplas vagas até aqui. Camboriú é conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101, o que mantém qualquer endereço da cidade dentro do mesmo eixo de deslocamento.
Entre os dois, o Orion Residence é o único com lista de lazer detalhada, e ela é robusta para um prédio de unidades compactas: piscina, academia, salão de festas, sala de jogos, pub, brinquedoteca, playground, bicicletário, estar social e elevador. Nas unidades constam lavabo, cozinha, churrasqueira, sacada, varanda e sala de jantar.
A combinação é bem típica de um projeto que compensa a área privativa menor com área comum forte: você abre mão de metros dentro do apartamento e ganha estrutura no condomínio. A presença simultânea de brinquedoteca, playground e pub indica um público misto — famílias com crianças e moradores mais jovens no mesmo prédio.
A diferença de doze meses entre Dez/2027 (Orion) e Dez/2028 (Harmonia) é o principal fator de decisão em Cedros. O Orion já tem 22% de obra executada, o que reduz o campo de incerteza sobre o cronograma; o Harmonia não tem percentual de andamento informado na nossa base, apenas o prazo previsto.
Como o Harmonia também não tem preço publicado, a comparação hoje é assimétrica: de um lado, um empreendimento com valor, endereço, tipologias, lazer e andamento conhecidos; do outro, apenas metragem, vaga e prazo. Se você está considerando Cedros seriamente, o passo mais útil é pedir a tabela atualizada da Prosperitta para o Harmonia e colocar os dois lado a lado com os mesmos dados — é isso que torna a escolha comparável.
São 2 empreendimentos mapeados em Cedros: o Orion Residence, da Marini Construtora, e o Residencial Harmonia, da Prosperitta Construtora. Ambos estão em obra, com entregas previstas para dezembro de 2027 e dezembro de 2028. É uma amostra pequena, e preferimos dizer isso com clareza: qualquer afirmação sobre faixa de preço ou tendência do bairro com apenas dois projetos seria mais chute do que informação.
O Orion Residence parte de R$ 550.000,00, para unidades de 58 a 68 m² com 1 vaga de garagem, distribuídas em 3 tipologias. É o único empreendimento de Cedros com valor publicado na nossa base — o Residencial Harmonia não tem preço divulgado. Por isso, esse valor não deve ser lido como preço médio do bairro, e sim como o único ponto de referência disponível hoje em Cedros.
As metragens vão de 58 a 68 m². O Orion Residence oferece unidades de 58 a 68 m² e o Residencial Harmonia, de 64 a 68 m². Os dois têm 1 vaga de garagem por unidade. É uma faixa bastante homogênea e compacta, adequada a casais, pessoas sozinhas e famílias pequenas — não há, entre os dois empreendimentos do bairro, opção de área ampla ou de segunda vaga de garagem.
O Orion Residence tem entrega prevista para Dez/2027, com a obra registrada em 22% de andamento. O Residencial Harmonia tem entrega prevista para Dez/2028, sem percentual de obra informado na nossa base. Nenhum dos dois está concluído, então não existe hoje em Cedros apartamento disponível para mudança imediata — toda a oferta do bairro é de entrega futura, com um ano de diferença entre uma e outra.
Depende do seu prazo. Como os dois empreendimentos do bairro estão em obra, comprar em Cedros hoje significa necessariamente esperar até o fim de 2027 ou de 2028. Em troca, você entra com condição de obra, com parcelamento diluído até a entrega das chaves. Se a mudança precisa acontecer nos próximos meses, o bairro não atende; se há folga de prazo, a espera é justamente o que dá acesso à condição de pagamento mais longa.