Construtora
Construtora Colinas de Camboriú
Camboriú, Santa Catarina
As metragens são o primeiro ponto fora da curva deste empreendimento: as unidades cadastradas vão de 300 m² a 464 m², em 48 tipologias diferentes. Para efeito de comparação, os apartamentos mais amplos dos bairros mais movimentados de Camboriú, como Tabuleiro e São Francisco de Assis, raramente passam de 160 m². Trata-se, portanto, de um produto de outra natureza — de escala horizontal, com áreas por unidade que são o dobro ou o triplo do padrão vertical da cidade. O número de tipologias, quase cinquenta, também aponta para um conjunto extenso, em que unidades vizinhas podem ter dimensões e configurações bastante diferentes entre si.
O endereço é a Avenida Marginal Oeste, na Várzea do Ranchinho, região a oeste do núcleo urbano, mais afastada da orla e do eixo central. E aqui há um detalhe que muda a leitura do preço: a Várzea do Ranchinho é o único bairro do portal com um só empreendimento cadastrado. Não existe vizinhança comparável dentro da base para dizer se o valor de R$ 1.320.000,00 está acima ou abaixo do mercado local — ele simplesmente é a referência do bairro, por ausência de concorrentes cadastrados.
A lista de itens comuns é curta, mas contém um elemento raro: heliponto, além de playground, internet e medidores individuais de água, luz e gás. Heliponto praticamente não aparece em outros empreendimentos de Camboriú no portal, e é um indicador de projeto pensado com área livre suficiente e público específico. Também vale registrar o que o cadastro não traz: não há número de suítes nem de vagas informado por unidade, informação que normalmente acompanha apartamento pronto e cuja ausência precisa ser confirmada caso a caso.
Quanto à fase, o empreendimento consta como entregue em julho de 2023, com 100% de execução. Passados dois anos da entrega, o que existe hoje é mercado secundário: quem compra negocia com proprietário, avalia a ocupação real do condomínio, o andamento da vizinhança e a manutenção das áreas comuns — variáveis que só um empreendimento já habitado permite verificar. Para saber que unidades estão disponíveis e em que faixa de valor, fale pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
O cadastro registra metragens de 300 m² a 464 m², em 48 tipologias. São áreas duas a três vezes maiores que as dos apartamentos mais amplos do Tabuleiro ou de São Francisco de Assis, que raramente passam de 160 m². Isso caracteriza um produto de escala horizontal, com padrão de ocupação bem diferente do verticalizado do centro da cidade.
A Várzea do Ranchinho é o único bairro do portal com um só empreendimento cadastrado, então não há base interna de comparação. O valor de R$ 1.320.000,00 é a própria referência local. Nesses casos, a avaliação precisa considerar imóveis semelhantes em bairros vizinhos e o histórico de negociações da região. Peça uma análise comparativa pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
Heliponto é um item que praticamente não aparece nos demais empreendimentos de Camboriú cadastrados no portal. Sua presença indica projeto com área livre suficiente para a estrutura e público-alvo específico. Os outros itens comuns registrados são bem mais convencionais: playground, internet e medidores individuais de água, luz e gás.
O empreendimento está na Avenida Marginal Oeste, em região a oeste do núcleo urbano, mais distante da orla e do eixo comercial central. Isso costuma significar terrenos maiores e menor densidade construtiva, em troca de deslocamento mais longo até serviços concentrados no Centro e no Tabuleiro.
O empreendimento foi entregue em julho de 2023, com obra em 100%. Depois de dois anos de entrega, a oferta normalmente migra para o mercado secundário, com negociação direta com proprietários. A vantagem é poder avaliar o condomínio já habitado, a manutenção das áreas comuns e a vizinhança consolidada. Consulte a disponibilidade atual pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
