Construtora
Construtora Embralot
Camboriú, Santa Catarina
O Rio do Meio aparece uma única vez no levantamento deste portal, e o registro é da Embralot Loteamentos. O Gralha Azul PRONTO PARA MORAR, na Av. João da Costa, 300, é o único empreendimento catalogado no bairro — o que tem uma consequência prática incômoda para quem pesquisa: não existe, hoje, um segundo projeto no Rio do Meio contra o qual comparar preço por metro quadrado. A referência precisa vir de fora do bairro. O valor registrado é de R$ 860.438,00, acima da mediana de R$ 699.990,00 apurada entre os 35 empreendimentos de Camboriú que têm preço publicado aqui.
O que explica esse patamar é a metragem. Os lotes vão de 718 m² a 2.396 m², distribuídos em 9 tipologias. Para efeito de comparação, o outro loteamento do lote de projetos analisados nesta região, o Rio Amazonas, no Rio Pequeno, começa em 360 m². Ou seja: o menor terreno do Gralha Azul já tem aproximadamente o dobro do menor terreno daquele concorrente. É um produto para quem quer construir casa com recuo lateral generoso, piscina, garagem coberta para mais de um carro e jardim — e não para quem busca o menor ticket de entrada na cidade.
A obra está concluída desde julho de 2020, com 100% de progresso. Isso muda a natureza da negociação: não há tabela de lançamento, nem parcelamento direto com a incorporadora, nem prazo de entrega a cumprir. Em contrapartida, também não há risco de obra — o loteamento está implantado, com infraestrutura pronta e possibilidade de iniciar a construção da casa imediatamente. Quem compra hoje negocia no mercado de revenda, e a lógica passa a ser a de terreno urbano consolidado.
A ficha registra estrutura de condomínio fechado: guarita de segurança, academia, salão de festas, sala de jogos, playground, espaço gourmet, internet e medidores individuais de água, luz e gás. É um pacote que costuma pesar na decisão de famílias com filhos pequenos, porque resolve lazer dentro do perímetro. O Rio do Meio fica na porção interiorana de Camboriú, cidade conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101 — o deslocamento até a orla é diário e viável, mas o produto aqui é de morar, não de temporada.
O valor de referência registrado para o Gralha Azul PRONTO PARA MORAR é de R$ 860.438,00. Como o loteamento foi entregue em julho de 2020, a negociação hoje acontece no mercado de revenda, e o preço final varia conforme a metragem do lote escolhido e a posição dele dentro do condomínio. Para checar disponibilidade e valores atualizados, chame no WhatsApp (47) 9.9170-2508.
Os lotes vão de 718 m² a 2.396 m², organizados em 9 tipologias diferentes. É uma faixa bastante acima do padrão de terreno urbano de Camboriú, que costuma partir de 360 m². O menor lote do Gralha Azul já comporta uma casa térrea ampla com piscina e recuo, e os maiores admitem programas de residência com anexo, garagem múltipla e área verde própria.
Sim, a entrega ocorreu em julho de 2020 e o progresso registrado é de 100%. Na prática, isso elimina o risco de atraso de obra e permite iniciar a construção da casa assim que a escritura for lavrada. Em compensação, não há mais tabela de lançamento nem parcelamento direto com a incorporadora: a compra é feita no mercado de revenda, com condições negociadas caso a caso.
O Gralha Azul registra guarita de segurança, academia, salão de festas, sala de jogos, playground, espaço gourmet, internet e medidores individuais de água, luz e gás. É um conjunto de itens típico de condomínio fechado horizontal, que concentra o lazer dentro do perímetro do empreendimento — o que costuma pesar na decisão de famílias com crianças que não querem depender de deslocamento para atividades cotidianas.
Não neste levantamento. O Rio do Meio tem apenas um empreendimento catalogado, justamente o Gralha Azul, da Embralot. Por isso a comparação de preço precisa ser feita com bairros vizinhos ou com a mediana geral de Camboriú, que está em R$ 699.990,00 entre os 35 projetos com valor publicado. Posso levantar as alternativas próximas pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
