Reserva do Bosque em obra no bairro São Francisco de Assis, Camboriú
O Reserva do Bosque é um empreendimento da TEX Empreendimentos imobiliários em construção na Rua São Caetano, 449, bairro São Francisco de Assis, em Camboriú. As unidades vão de 51 m² a 97 m², com 1 suíte e 1 vaga de garagem, distribuídas em 78 tipologias. A obra está em 12% de execução e a entrega prevista é outubro de 2029. O valor divulgado é de R$ 649.015,00, e o portal disponibiliza 6 imagens do projeto para consulta.
O número que mais chama atenção no Reserva do Bosque não é a metragem, é a variedade: 78 plantas diferentes dentro de um único endereço. Esse é o maior cardápio de tipologias do São Francisco de Assis junto com o TRS Amaro, também com 78. Na prática, isso significa que a faixa de 51 m² a 97 m² não é uma escada de dois ou três degraus, e sim um leque contínuo de posições, orientações e distribuições internas. Quem compra aqui precisa chegar com um critério definido — andar, face, metragem mínima aceitável — porque a decisão real não é "comprar ou não comprar o Reserva do Bosque", é escolher qual das dezenas de unidades faz sentido. Com 1 suíte e 1 vaga em toda a faixa, o produto se dirige a casal, morador solo e comprador que enxerga a unidade como ativo de locação, e não a família numerosa.
A relação de área comum divulgada é curta e direta: piscina adulto, piscina infantil, academia e espaço gourmet. São quatro itens que cobrem o uso diário — treino, banho de piscina e recebimento de visita — sem estender o condomínio para estruturas que pesam na taxa mensal, como sauna, spa ou brinquedoteca. Vale registrar que itens frequentes nos empreendimentos do São Francisco de Assis, como salão de festas e elevador, não constam dessa relação divulgada e precisam ser confirmados por escrito com a TEX antes da assinatura. Quem prioriza um condomínio de manutenção contida tende a ver essa lista enxuta como característica, não como falta.
Dentro da unidade, os itens listados são sacada com churrasqueira e acabamento em gesso. A churrasqueira na própria sacada muda o modo de usar o apartamento: o espaço gourmet do condomínio deixa de ser a única alternativa para receber, o que importa especialmente em plantas de 51 m², onde cada área externa aproveitável conta. Como o pacote divulgado de acabamento é curto, o memorial descritivo se torna a peça central da análise — é ele que define revestimento de piso, louças, metais, esquadrias e o que exatamente a construtora entrega pronto em cada uma das 78 tipologias.
A fase da obra define o perfil de quem compra. Com 12% executados e entrega marcada para outubro de 2029, o Reserva do Bosque está entre os projetos de horizonte mais longo do São Francisco de Assis — muito distante dos vizinhos que já entram na reta final, como o Allure Residence, na mesma Rua São Caetano com 40% de obra e entrega em dezembro de 2026, e o Clearwater Residence, com 64%. Prazo longo tem dois lados: adia a mudança e alonga a exposição ao risco de obra, mas dilui o fluxo de pagamento em mais anos até as chaves, o que reduz a parcela mensal durante a construção.
No recorte de preço, o valor de R$ 649.015,00 fica abaixo da mediana de R$ 686.694,00 do São Francisco de Assis e ocupa a terceira posição mais acessível entre os oito empreendimentos do bairro com valor divulgado, cuja faixa vai de R$ 492.000,00 a R$ 1.280.000,00. Em um bairro com 17 empreendimentos e 14 construtoras atuando ao mesmo tempo, o Reserva do Bosque se posiciona no terço inferior da tabela oferecendo entrega tardia e a maior variedade de plantas — combinação que interessa a quem tem prazo folgado e quer escolher a unidade com calma.
Empreendimento
Quiosque
Terraço
Reserva do Bosque
Área de Lazer
Rua São Caetano 449, São Francisco de Assis — Camboriú/SC