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São Francisco de Assis · Camboriú, SC

Carpe Diem

Ipex Construtora · Em Obra
Suítes
3
Área
100–130 m²
Vagas
2
Entrega
Jan/2027
Home›Lançamentos›Carpe Diem
Sobre o empreendimento

Carpe Diem em obra no bairro São Francisco de Assis, Camboriú

O Carpe Diem é um empreendimento da Ipex Construtora localizado no bairro São Francisco de Assis, em Camboriú, atualmente em obra. As unidades têm 3 suítes, área privativa entre 100 m² e 130 m² e 2 vagas de garagem, com entrega prevista para janeiro de 2027. O valor não está divulgado publicamente e é informado sob consulta. O material fotográfico disponível até aqui reúne quatro imagens do projeto.

A ficha técnica do Carpe Diem é o seu principal argumento, e ela é bastante direta: todas as unidades são de três suítes. Isso é diferente de três dormitórios com uma suíte, arranjo muito mais comum no mercado — aqui, cada quarto tem banheiro privativo. Numa área que vai de 100 m² a 130 m², essa escolha de programa indica um projeto pensado para famílias formadas, para quem recebe hóspedes com frequência ou para quem precisa acomodar filhos adolescentes sem disputa de banheiro. É um partido arquitetônico que sacrifica quantidade de unidades em favor de metragem por apartamento.

O segundo dado que separa o Carpe Diem de boa parte da oferta do bairro são as 2 vagas por unidade. Em São Francisco de Assis convivem hoje dezessete empreendimentos de perfis muito diferentes, e a vaga dupla costuma aparecer justamente nos projetos de metragem maior. Para a família com dois carros — situação bastante comum em Camboriú, cidade conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101, com deslocamento diário de trabalho —, essa característica resolve na origem um problema que em outros condomínios vira negociação de vaga avulsa.

A fase de obra muda a natureza da decisão. Com entrega prevista para janeiro de 2027, o Carpe Diem está entre os projetos de horizonte mais curto do bairro, e isso tem dois efeitos opostos que precisam ser pesados juntos. De um lado, há menos tempo para diluir o pagamento até as chaves, o que exige um fluxo mensal mais robusto ou um saldo maior para financiamento. De outro, o comprador consegue visitar o canteiro, ver a estrutura executada e reduzir bastante a distância entre o que foi vendido e o que será entregue.

Sobre posicionamento: em São Francisco de Assis, oito dos dezessete empreendimentos têm valor divulgado, com mediana em R$ 686.694,00 e faixa que vai de R$ 492.000,00 a R$ 1.280.000,00, distribuídos entre catorze construtoras diferentes. O Carpe Diem não integra essa lista de preços públicos, então qualquer estimativa aqui seria chute. O que se pode dizer com segurança é que a combinação de três suítes, dois carros na garagem e até 130 m² o coloca, por especificação, no grupo dos produtos maiores do bairro — e o valor exato precisa vir da tabela oficial.

A relação de itens de lazer do condomínio e o memorial de acabamento das unidades ainda não constam da base pública deste empreendimento, e não serão presumidos aqui. São exatamente esses dois documentos que devem ser solicitados antes de qualquer proposta: o memorial descritivo define o que a Ipex Construtora entrega dentro do apartamento, e a planta do térreo mostra a área comum. Para receber tabela, plantas e memorial do Carpe Diem, o contato é o WhatsApp (47) 9.9170-2508.

Empreendimento

7 unidades exclusivas de alto padrão, 3 suítes, acima de 100m², 2 vagas por unidade. Elevador com acesso direto ao hall privativo, rooftop com área de lazer panorâmica e piscina. Ventilação cruzada e acabamentos selecionados. Entrega janeiro 2027. Camboriú/SC.

Ficha Técnica
Suítes
3
Área privativa
100–130m²
Vagas
2
Entrega
Jan/2027
Status
Em Obra
Progresso
65%
Renders & Fotos
Carpe Diem - Foto 2
Infraestrutura & Lazer

Carpe Diem
Área de Lazer

Piscina adulto
Rooftop
Salão de festas
Sala de jogos
Espaço gourmet
Elevador
Guarita de segurança
Localização

Av. Santo Amaro 1330, São Francisco de Assis — Camboriú/SC

Análise de mercado

Carpe Diem no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

O Carpe Diem é um empreendimento da Ipex Construtora em São Francisco de Assis, em Camboriú, com unidades de 100 a 130 m², 3 suítes e 2 vagas, em obra e com entrega prevista para janeiro de 2027. O que separa ele da vizinhança não é o que tem dentro do condomínio: é a tipologia. Num bairro em que a oferta em construção se concentra em unidades de 1 e 2 suítes, um apartamento de três suítes muda completamente quem é o comprador possível.

A pergunta que não tem resposta pública é o preço — a base do portal não registra valor divulgado para o Carpe Diem. Dá para contextualizar mesmo assim: São Francisco de Assis tem mediana de R$ 686.694,00 entre os 8 empreendimentos com preço publicado, e os dois únicos imóveis de 3 suítes com valor conhecido no bairro estão em R$ 1.050.000,00 e R$ 1.280.000,00. Esse é o intervalo de referência que você deve levar para a mesa de negociação, sabendo que ambos são casas prontas e não apartamentos em obra.

100 a 130 m² e três suítes: o que essa tipologia tem de raro no bairro

São Francisco de Assis reúne 17 empreendimentos no levantamento do portal, e a oferta em obra puxa a metragem para baixo. Manhattan Lofts trabalha com 44 a 45 m², Reserva do Bosque com 51 a 97 m², Riverside Residence com 31 a 102 m², Clearwater Residence com 71 m² fixos e Green Tower com 72 a 85 m². Nesse conjunto, o Carpe Diem entra com piso de 100 m² — acima do teto de metragem de vários concorrentes diretos.

Entre os empreendimentos em obra do bairro, apenas o Marina Beach Club Torre 1 também alcança 3 suítes, mas ali a faixa é de 40 a 80 m² com tipologias de 1 a 3 suítes — ou seja, a suíte tripla aparece em plantas bem menores. Pela base do portal, o Carpe Diem é a maior planta de três suítes em construção em São Francisco de Assis. Isso reduz a concorrência direta e, ao mesmo tempo, reduz o público: quem procura estúdio para investimento não é comprador deste produto.

Quanto custa um imóvel de 3 suítes em São Francisco de Assis?

Os únicos dois imóveis de três suítes com preço divulgado no bairro são o Cristal Residence, casa de 162 m² por R$ 1.050.000,00, e o Sobrado Terras Altas, de 168 m² por R$ 1.280.000,00. Os dois estão entregues. Pelo cálculo do portal, ficam R$ 363.306,00 e R$ 593.306,00 acima da mediana do bairro, respectivamente. É a prova de que três suítes é, em São Francisco de Assis, um produto de faixa superior — e não a faixa média da região.

A comparação, porém, é imperfeita e é honesto dizer isso: casa pronta e apartamento em obra não são o mesmo ativo. Metragem privativa, condomínio, prazo e risco de obra mudam a conta. O que esses dois números entregam é um teto de referência, não uma expectativa de preço. Do outro lado da faixa, o piso do bairro é R$ 492.000,00, do Ravello Residence, com plantas a partir de 35 m². A régua completa de São Francisco de Assis vai, portanto, de R$ 492.000,00 a R$ 1.280.000,00.

Preço não divulgado: o que isso exige de quem está avaliando

Sem valor publicado, não é possível calcular preço por metro quadrado nem posicionar o Carpe Diem contra a mediana do bairro. Isso não é defeito do produto — é estágio comercial. Mas transfere trabalho para o comprador: peça a tabela completa por tipologia, o fluxo de pagamento com correção durante a obra e o valor por m² de cada planta, para conseguir comparar com os vizinhos que publicam preço.

Há um segundo dado ausente que pesa mais do que o preço: a base do portal não registra o percentual de obra executado do Carpe Diem. Com entrega prevista para janeiro de 2027, esse é justamente o número que define se o prazo é confortável ou apertado. E, por se tratar de venda durante a construção, vale o de sempre: a Lei 4.591/64 exige registro de incorporação em cartório antes da comercialização. Peça a matrícula e confira o registro antes de assinar qualquer coisa.

Ipex Construtora: quatro obras no mesmo bairro, nenhuma com preço público

A Ipex aparece no portal com 4 empreendimentos, todos em São Francisco de Assis e todos em obra: Green Tower (72 a 85 m², entrega Dez/2028), Manhattan Lofts (44 a 45 m², Dez/2028), New York Lofts Powered by Housi (Dez/2028) e o Carpe Diem. Nenhum deles tem preço divulgado na base — é padrão comercial da casa, e não uma característica isolada deste projeto.

Duas leituras saem daí. A primeira: o Carpe Diem é o mais próximo de entregar de todo o portfólio da construtora, cerca de 23 meses antes dos outros três. Quem compra aqui pega o prazo mais curto que a Ipex oferece hoje. A segunda: é também o único produto largo da construtora — os outros são lofts e compactos. Ou seja, a Ipex está atendendo faixas de público diferentes dentro do mesmo bairro, e o Carpe Diem é a ponta familiar dessa estratégia.

O que pesa contra o Carpe Diem na decisão

Três lacunas de informação aparecem juntas: preço não divulgado, percentual de obra não informado e apenas 4 fotos cadastradas, sem tour 360°. A base também não traz a lista de itens de lazer nem de acabamento do empreendimento. Para um produto que disputa o comprador de ticket mais alto do bairro, é pouca informação pública — e isso significa que a decisão vai depender inteiramente do material que a construtora entregar em mãos.

Some-se a isso a ausência de um comparável direto: não existe outro apartamento de três suítes com preço publicado em São Francisco de Assis para servir de espelho. Quem for avaliar terá de comparar com produtos do Centro e do Tabuleiro, ou aceitar a referência imperfeita das casas do próprio bairro. As 2 vagas fixas, sem variação registrada por tipologia, também merecem checagem para quem vai ocupar uma planta de 130 m² com família grande.

Perguntas Frequentes

Carpe Diem: dúvidas sobre o empreendimento

Sim, a configuração registrada para o Carpe Diem é de 3 suítes por unidade, o que significa banheiro privativo em cada dormitório — diferente do arranjo mais comum de três quartos com apenas uma suíte. Dentro da faixa de 100 m² a 130 m², essa escolha reflete um projeto voltado a famílias formadas. Vale pedir o quadro de plantas para verificar como a metragem se distribui entre área social e íntima, já que apartamentos com três suítes tendem a concentrar boa parte da área nos dormitórios.

As unidades do Carpe Diem variam de 100 m² a 130 m². É uma faixa estreita e alta, o que indica que o empreendimento não trabalha com plantas compactas: mesmo a menor unidade já está na casa dos 100 m². Ao analisar as plantas, confira se a metragem informada é área privativa ou área total com vagas e depósito, porque a diferença entre esses dois números costuma ser relevante e afeta a comparação com outros empreendimentos do bairro.

Cada unidade do Carpe Diem conta com 2 vagas de garagem. Confirme na visita se as vagas são cobertas, se estão em linha ou presas uma atrás da outra e como ficam vinculadas à matrícula do imóvel, porque essa vinculação define se elas podem ou não ser negociadas separadamente no futuro. Esse detalhe aparece no memorial descritivo e no quadro resumo do contrato, e é comum passar despercebido no entusiasmo da visita ao decorado.

A entrega prevista é janeiro de 2027 e o empreendimento consta como em obra. Trata-se de um dos prazos mais curtos entre os projetos de São Francisco de Assis, o que permite visitar o canteiro e conferir o estágio real da construção antes de decidir. Peça à Ipex Construtora o relatório de andamento físico mais recente e verifique no contrato a cláusula de prazo de tolerância, que estabelece por quanto tempo a entrega pode ser prorrogada sem penalidade.

O Carpe Diem não tem valor divulgado publicamente: o preço é informado sob consulta, diretamente pela equipe de vendas. Não trabalhe com estimativas de terceiros para um empreendimento nessa condição, porque o valor real depende da planta escolhida dentro da faixa de 100 m² a 130 m², do andar e da posição da unidade. Solicite a tabela vigente pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508 e peça também as condições de pagamento por escrito, com sinal, parcelas e saldo de entrega discriminados.

A lista de itens de lazer do condomínio e o memorial de acabamento das unidades ainda não constam da base pública deste empreendimento, então nada será presumido aqui. Os dois documentos que resolvem isso de forma definitiva são o memorial descritivo, que detalha pisos, revestimentos, esquadrias e infraestruturas previstas dentro do apartamento, e a planta do pavimento térreo, que mostra o que existe de área comum. Peça ambos por escrito antes de qualquer proposta ou reserva de unidade.

Com prazo relativamente curto até janeiro de 2027, o fluxo tende a concentrar mais valor por mês do que em empreendimentos com entrega distante. O formato usual reúne sinal de entrada, parcelas mensais durante a obra, eventuais intermediárias e o saldo na entrega das chaves, normalmente financiado. Antes de assinar, simule esse saldo final com o banco e confirme por escrito o índice de correção aplicado às parcelas ao longo da construção, para dimensionar o desembolso real.

Comece pelo registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, obrigatório pela Lei 4.591/64 e condição para a comercialização regular do empreendimento. Peça o número do registro, a matrícula, o memorial descritivo, a convenção de condomínio e a minuta do contrato de compra e venda. Confira também as certidões da Ipex Construtora. Se precisar de ajuda para reunir esse material ou agendar uma visita ao canteiro em São Francisco de Assis, fale pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.

Não há como responder com precisão, porque o empreendimento não tem preço divulgado na base do portal. O que dá para fazer é enquadrar a proposta que você receber: o bairro tem mediana de R$ 686.694,00 entre os 8 empreendimentos com preço publicado, com piso em R$ 492.000,00 e teto em R$ 1.280.000,00. Como o Carpe Diem trabalha com 100 a 130 m² e 3 suítes, é razoável esperar que fique na metade superior dessa faixa. Compare sempre pelo valor por metro quadrado, não pelo valor total.

O bairro reúne 17 empreendimentos de 14 construtoras diferentes no levantamento do portal, o que o coloca entre os mais concorridos de Camboriú. Mas essa concorrência é menos agressiva do que parece para o Carpe Diem: a maior parte da oferta em obra é de unidades compactas, de 31 a 102 m², e apenas o Marina Beach Club Torre 1 também chega a 3 suítes — em plantas de 40 a 80 m². Na tipologia larga, a disputa direta é bem mais estreita do que o número total sugere.

O prazo trabalha a favor na comparação: entre os empreendimentos em obra de São Francisco de Assis, a maioria só entrega entre 2028 e 2029, então janeiro de 2027 reduz o tempo de exposição do comprador. O contraponto é que a base do portal não registra o percentual de obra executado do Carpe Diem, e é esse número que confirma se o cronograma se sustenta. Antes de assinar, peça o relatório de andamento da obra e confira o registro de incorporação em cartório, conforme exige a Lei 4.591/64.

São produtos com finalidades diferentes e liquidez diferente. Os compactos de São Francisco de Assis partem de R$ 492.000,00 e trabalham com metragens de 31 a 71 m², público mais amplo e ticket de entrada menor. O Carpe Diem, com 3 suítes e 100 a 130 m², é produto de moradia familiar: público menor, revenda mais lenta, mas concorrência local quase inexistente na mesma tipologia. Se a compra é para uso próprio de família, a metragem justifica; se é entrada em investimento, o compacto tende a girar mais rápido.

Sim, mas por pouco. A mediana do bairro é de R$ 686.694,00, contra R$ 699.990,00 da mediana geral dos 35 empreendimentos com preço divulgado em Camboriú. A diferença é de R$ 13.296,00, cerca de 2% pelo cálculo do portal — praticamente empate estatístico. O que diferencia o bairro não é ser barato, e sim a amplitude: a régua vai de R$ 492.000,00 a R$ 1.280.000,00, o que significa que o mesmo bairro atende desde investidor de compacto até comprador de casa de alto padrão.

Carpe Diem: três suítes, duas vagas e entrega em janeiro de 2027 em São Francisco de Assis

O Carpe Diem se decide pela ficha técnica, não pelo folheto. Três suítes em todas as unidades, duas vagas de garagem e área de 100 m² a 130 m² formam uma combinação que reduz muito o número de concorrentes diretos dentro dos dezessete empreendimentos de São Francisco de Assis. Some a isso a entrega prevista para janeiro de 2027, uma das mais próximas do bairro, e o perfil de comprador fica claro: quem quer morar, não quem quer esperar. Em compensação, o prazo curto encurta a janela de parcelamento até as chaves e exige planejamento financeiro definido desde o início. Como o valor é informado sob consulta, o passo prático antes de qualquer conta é pedir a tabela vigente e o memorial descritivo à equipe de vendas.

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