Boulevard Figueira

Boulevard Figueira no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

Existe um empreendimento em Camboriú cujo preço praticamente define o próprio bairro, e ele é o Boulevard Figueira. O valor de partida é de R$ 770.714,00. A mediana do Tabuleiro, calculada sobre os 8 empreendimentos do bairro que divulgam preço nesta base, é de R$ 770.357,00. A diferença é de R$ 357,00 — menos de meio milésimo do ticket, pelo cálculo do portal.

Na prática, isso responde de imediato a dúvida mais comum de quem chega ao plantão: o Boulevard Figueira não está caro nem barato para o Tabuleiro. Ele é o Tabuleiro. Quem quiser pagar menos precisa mudar de bairro ou de estágio de obra; quem aceitar esse patamar está comprando exatamente na régua da região. O resto da análise é sobre o que vem junto com esse preço.

O ticket dentro do bairro: 5º entre 8, no percentil 57

Ordenados do mais barato ao mais caro, os 8 empreendimentos do Tabuleiro com preço divulgado colocam o Boulevard Figueira na 5ª posição, no percentil 57 — ou seja, ligeiramente acima do meio da tabela. Os extremos do bairro vão de R$ 647.786,00 a R$ 1.005.464,00.

O detalhe mais revelador aparece quando se olha a vizinhança imediata do valor. Quatro dos oito preços do Tabuleiro estão espremidos entre R$ 766.666,00 e R$ 773.014,00 — uma faixa de apenas R$ 6.348,00 separando quatro empreendimentos distintos. O Boulevard Figueira está no meio dela, R$ 714,00 acima do Residencial Império dos Coqueiros e R$ 2.300,00 abaixo do Noronha, pelo cálculo do portal.

Quando quatro produtos diferentes chegam a preços quase idênticos, a decisão deixa de ser sobre valor e passa a ser sobre prazo, metragem e ficha de condomínio. É aí que a comparação precisa acontecer — porque na coluna do preço, empate.

Por que o Tabuleiro custa mais caro que São Francisco de Assis?

Os dois bairros têm exatamente a mesma quantidade de empreendimentos nesta base — 17 cada, os maiores volumes de Camboriú — e ambos com 8 preços divulgados. Ainda assim, a mediana do Tabuleiro (R$ 770.357,00) supera a de São Francisco de Assis (R$ 686.694,00) em R$ 83.663,00, cálculo do portal.

Comparando diretamente o Boulevard Figueira com a mediana de São Francisco de Assis, a diferença sobe para R$ 84.020,00. E contra a mediana geral de Camboriú, de R$ 699.990,00 sobre 35 empreendimentos com preço, o Boulevard Figueira está R$ 70.724,00 acima. Não é um prêmio pequeno: representa cerca de 10% do ticket.

Esta base não mede o que causa a diferença — não há aqui dado de infraestrutura, de renda ou de fluxo. O que ela mostra é o efeito: o Tabuleiro é, entre os dois bairros de maior oferta, o de patamar superior. Se o seu orçamento é rígido, essa é a decisão financeira mais consequente do processo, e ela é tomada antes de escolher o empreendimento.

A fila de entregas do bairro e onde o Boulevard Figueira se encaixa

O Tabuleiro tem um pipeline longo. Dos 17 empreendimentos listados, três já estão entregues (2024 e 2025), um está com obra em 100% e entrega prevista para Mar/2026, e o restante se distribui entre obras em andamento e pré-lançamentos que vão até Dez/2031. O Boulevard Figueira está com 9% de obra executada e entrega prevista para Jul/2028 — no meio dessa fila.

Esse posicionamento tem uma leitura direta de mercado. Os dois empreendimentos entregues mais recentes do bairro aparecem com R$ 647.786,00 e R$ 676.000,00 — abaixo do bloco de lançamentos concentrado perto dos R$ 770.000,00. Ou seja: no Tabuleiro, comprar pronto hoje custa menos por unidade do que comprar na planta para 2028, pelos números desta base.

Isso não invalida a compra na planta, mas exige clareza sobre a troca. Na planta, você paga mais caro em troca de prazo de pagamento estendido, unidade nova e escolha de posição. Pronto, você paga menos e usa o imóvel imediatamente, mas com estoque limitado e sem condições diretas com a incorporadora. Colocar as duas hipóteses lado a lado, com números, é a etapa que a maioria pula.

Para quem esse ticket faz sentido — e para quem não faz

A ficha ajuda a delimitar o público. São unidades de 63 a 124 m², com 1 a 2 suítes, 1 vaga e 26 tipologias — variedade moderada, típica de projeto residencial de médio porte, não de produto compacto de renda. A metragem inicial de 63 m² já exclui o comprador que procura estúdio, e o teto de 124 m² alcança família.

Faz sentido, portanto, para quem quer morar no Tabuleiro com padrão de área comum completo e tem prazo até 2028. Faz menos sentido para quem precisa de duas vagas, já que a ficha registra apenas uma; para quem busca o menor ticket de entrada da cidade, já que há bairros com mediana bem abaixo, como Areias (R$ 484.123,00) e Conde Vila Verde (R$ 445.000,00); e para quem quer receber a chave em prazo curto.

Um alerta obrigatório para qualquer compra na planta: exija a comprovação do registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, conforme a Lei 4.591/64. A consulta é pública e antecede qualquer discussão de tabela, desconto ou fluxo de pagamento.

Boulevard Figueira: rooftop e borda infinita pelo preço mediano do Tabuleiro

A pergunta certa sobre o Boulevard Figueira é o que se ganha ao pagar exatamente a mediana do bairro. O valor de R$ 770.714,00 está a R$ 357,00 da mediana do Tabuleiro, R$ 770.357,00, o que coloca o empreendimento no percentil 57 e no meio da curva local. Por esse patamar, o projeto entrega rooftop, solarium, piscina adulto com borda infinita, estúdio de pilates, sala de reunião e reaproveitamento de água — um pacote de 22 itens que normalmente aparece acima da mediana. A contrapartida é a vaga única e a obra em estágio inicial, 9%, com entrega só em julho de 2028. Quem prioriza área comum e prazo longo de parcelamento encontra aqui o encaixe.