Santa Regina é o oposto de um bairro de planta. Os três empreendimentos que acompanhamos ali já foram 100% concluídos — o mais antigo entregue em Jul/2019, o mais recente em Fev/2025. Não há canteiro de obras aberto e não há venda na planta na nossa base. Quem chega aqui está procurando imóvel para ver, medir, visitar e, se fizer sentido, assinar sem esperar cronograma.
Dois deles têm valor publicado, e a diferença entre os dois números conta a história do bairro: R$ 420.000,00 no Residencial San Marino e R$ 699.990,00 no Residencial Gênesis I, com mediana em R$ 559.995,00. Quase R$ 280.000,00 separam um do outro, mas não é o mesmo produto sendo vendido por preços diferentes — são produtos distintos: apartamento de 68 a 103 m² de um lado, sobrado de 136 m² com 2 suítes do outro.
O terceiro empreendimento não é residencial. É um centro comercial na Rua Madri, 308, entregue em Jul/2019 pela JMP Incorporadora, com salas de 40 a 206 m² e 8 tipologias — e destinado apenas à locação, não à venda. É um dado que raramente aparece nas páginas de bairro de Camboriú e que muda o entendimento de Santa Regina: aqui convivem moradia e um endereço de atividade comercial formal.
As três construtoras também não se repetem: Bless Incorporadora, JC Empreendimentos e JMP Incorporadora, uma para cada empreendimento. Os endereços conhecidos são Rua San Marino, 554, Rua Madri, 308, e a Rua Projetada A, sem número definido, onde ficam os sobrados do Gênesis I. Camboriú é conurbada a Balneário Camboriú e ligada a ela pela BR-101 — quem trabalha do outro lado e mora aqui faz esse trajeto diariamente.
O Residencial Gênesis I Sobrados Alto Padrão, da Bless Incorporadora, foi entregue em Set/2023 com 136 m², 2 suítes e 1 vaga por R$ 699.990,00. A lista de itens da unidade é longa e explica o posicionamento: home office, escritório, lavabo, banheiro auxiliar, varanda gourmet, churrasqueira, cozinha americana, sala de estar e de jantar separadas, infraestrutura para água quente, espera para split, fechadura com senha na porta de entrada, porcelanato, acabamento em gesso, hidrômetro e gás individuais. É o imóvel mais caro do bairro na nossa base — e o único em formato de sobrado.
O Residencial San Marino, da JC Empreendimentos, entregue em Fev/2025 na Rua San Marino, 554, é o mais recente e o mais acessível: a partir de R$ 420.000,00, com unidades de 68 a 103 m², 1 a 2 suítes e 1 a 2 vagas, em 6 tipologias. As unidades trazem living, cozinha, lavabo, área de serviço, varanda, banheiro social, espera para split, porcelanato, acabamento em gesso e hidrômetro individual. O condomínio tem medidores de água, luz e gás individuais e circuito de TV.
A escolha entre os dois é bem clara: quem precisa de mais área privativa, dois pavimentos e churrasqueira própria vai para o Gênesis I; quem quer entrar com o menor ticket do bairro e ainda ter a opção de 2 suítes e 2 vagas em algumas tipologias, olha o San Marino — que, por ser de 2025, é também o imóvel mais novo de Santa Regina.
Entre os empreendimentos que acompanhamos no bairro, um é comercial: o centro comercial da JMP Incorporadora, na Rua Madri, 308, entregue em julho de 2019 e disponível apenas para locação. As salas vão de 40 a 206 m², distribuídas em 8 tipologias, com lavabo, acabamento em gesso, porcelanato e hidrômetro individual.
A amplitude de 40 a 206 m² é grande o suficiente para acomodar desde um consultório ou escritório de uma pessoa só até uma operação com equipe e atendimento ao público. Como não há venda de unidades, ele não entra nas contas de preço do bairro — os valores de R$ 420.000,00 a R$ 699.990,00 citados aqui dizem respeito exclusivamente aos dois residenciais.
Comprar em Santa Regina é comprar um bem que existe. Você visita a unidade real, não o decorado; vê a vizinhança já formada, o acabamento efetivamente entregue e o condomínio em funcionamento, com o valor da taxa mensal conhecido. Não existe risco de atraso de obra nem reajuste de parcela por índice de construção até as chaves.
Em contrapartida, não há a tabela de lançamento nem o parcelamento longo direto com a construtora, típicos de imóvel na planta. O pagamento tende a envolver financiamento bancário ou negociação direta com o proprietário. É uma troca objetiva: menos prazo para pagar, zero incerteza sobre o que você está comprando. Para quem precisa se mudar em semanas, e não em anos, Santa Regina resolve.
Não na nossa base. Os 3 empreendimentos mapeados em Santa Regina constam como entregues, com obra em 100%: o centro comercial da Rua Madri concluído em Jul/2019, o Residencial Gênesis I em Set/2023 e o Residencial San Marino em Fev/2025. Isso torna o bairro uma opção para quem quer comprar imóvel pronto, mas não para quem procura condição de lançamento e parcelamento longo até as chaves.
Dos 3 empreendimentos do bairro, 2 têm valor publicado. O Residencial San Marino parte de R$ 420.000,00 e o Residencial Gênesis I, de R$ 699.990,00, o que coloca a mediana em R$ 559.995,00. A diferença entre eles se explica pelo produto: o primeiro é apartamento de 68 a 103 m² e o segundo é sobrado de 136 m² com 2 suítes. O terceiro empreendimento é comercial e destinado apenas à locação.
É um conjunto de sobrados da Bless Incorporadora, entregue em Set/2023 na Rua Projetada A, com 136 m², 2 suítes e 1 vaga, a partir de R$ 699.990,00. As unidades incluem home office, escritório, lavabo, banheiro auxiliar, varanda gourmet, churrasqueira, cozinha americana, infraestrutura para água quente, espera para split, fechadura com senha na entrada e acabamento em porcelanato e gesso. É o imóvel de maior valor entre os que acompanhamos em Santa Regina.
Sim. O centro comercial da JMP Incorporadora, na Rua Madri, 308, foi entregue em Jul/2019 e opera exclusivamente para locação — não há unidades à venda. São 8 tipologias com metragens de 40 a 206 m², com lavabo, acabamento em gesso, porcelanato e hidrômetro individual em cada sala. A faixa larga de metragem permite tanto salas pequenas de atendimento individual quanto espaços maiores para operações com equipe fixa.
O Residencial San Marino oferece de 1 a 2 suítes e de 1 a 2 vagas, conforme a tipologia escolhida, em unidades de 68 a 103 m². O Residencial Gênesis I tem 2 suítes e 1 vaga em 136 m². Ou seja, a configuração máxima de garagem do bairro é de duas vagas, disponível apenas em parte das plantas do San Marino — quem precisa de mais espaço de estacionamento deve confirmar a tipologia específica antes de fechar.
É o Residencial San Marino, da JC Empreendimentos, entregue em fevereiro de 2025 na Rua San Marino, 554. Ele é seis anos mais novo que o centro comercial da Rua Madri, de 2019, e quase dois anos mais recente que os sobrados do Gênesis I, de setembro de 2023. Para quem valoriza instalações recentes, acabamento atual e condomínio com pouco tempo de uso, é a referência mais óbvia do bairro.