Construtora
Construtora Saes
Camboriú, Santa Catarina
Dos 16 empreendimentos catalogados no Centro de Camboriú, 11 têm preço publicado. Nessa fila, o Lumi/Roc ocupa a quinta posição de baixo para cima, no percentil 40 — ou seja, mais barato do que 60% do que está registrado no bairro. Com valor de referência de R$ 646.911,00, o empreendimento da Saes fica abaixo tanto da mediana do Centro, que é de R$ 719.000,00, quanto da mediana geral de Camboriú, de R$ 699.990,00. Não é o produto de entrada do bairro nem o topo da tabela: é a faixa intermediária baixa, com endereço central.
O leque de plantas ajuda a explicar esse posicionamento. São 34 tipologias, com áreas de 70 m² a 136 m², de 1 a 2 suítes e de 1 a 2 vagas de garagem. Uma amplitude dessa ordem num único prédio significa que o mesmo empreendimento atende perfis muito diferentes — do casal que compra a menor unidade de 70 m² com uma suíte e uma vaga, à família que precisa de 136 m² com duas suítes e duas vagas. Na prática, é o tipo de estoque em que o preço por metro quadrado varia muito de uma unidade para outra.
A entrega aconteceu em outubro de 2024, o que faz do Lumi/Roc um dos prédios mais novos entre os já concluídos do Centro. Para quem compra, isso reúne duas condições que raramente andam juntas: imóvel pronto, com possibilidade de mudança imediata e sem risco de obra, e ao mesmo tempo edificação recém-entregue, com instalações novas, garantias construtivas ainda dentro do prazo legal e condomínio no início da formação do fundo de reserva. Em contrapartida, já não existem as condições de pagamento típicas de lançamento.
A estrutura registrada no endereço da Rua João Morais, 115, inclui piscina, elevador, espaço gourmet, salão de festas, lounge, sala de jogos, bicicletário, hall de entrada decorado e mobiliado e medidores individuais de água, luz e gás. É um conjunto compatível com o padrão do Centro, onde piscina, elevador e salão de festas aparecem entre os itens mais recorrentes. A localização central coloca comércio, serviços e o acesso à BR-101 rumo a Balneário Camboriú a poucos minutos.
O valor de referência do Lumi/Roc é de R$ 646.911,00. Entre os 11 empreendimentos do Centro com preço publicado, ele é o quinto mais barato, no percentil 40 — abaixo da mediana do bairro, que é de R$ 719.000,00, e também da mediana de Camboriú, de R$ 699.990,00. É uma faixa intermediária baixa para um endereço central.
As unidades vão de 1 a 2 suítes e de 1 a 2 vagas de garagem, em 34 tipologias diferentes, com áreas de 70 m² a 136 m². Essa variedade permite que o mesmo prédio atenda desde o casal que quer a planta compacta de 70 m² até a família que precisa de 136 m² com duas suítes e duas vagas cobertas.
Sim. A ficha registra piscina, elevador, espaço gourmet, salão de festas, lounge, sala de jogos, bicicletário, hall de entrada decorado e mobiliado e medidores individuais de água, luz e gás. É um pacote alinhado ao padrão do Centro de Camboriú, onde piscina, elevador e salão de festas estão entre os itens mais recorrentes dos empreendimentos catalogados.
A entrega foi em outubro de 2024, com obra 100% concluída. Isso torna o Lumi/Roc um dos prédios mais recentes entre os já entregues do Centro. Na prática, o comprador tem mudança imediata, instalações novas e garantias construtivas ainda dentro do prazo, sem o risco e o prazo de espera de um empreendimento em obra.
O Centro tem cinco empreendimentos em pré-lançamento e seis em obra, que oferecem parcelamento até a entrega e tabelas de lançamento. O Lumi/Roc não tem essa condição, mas entrega chave e uso imediatos, sem risco de atraso. Quem precisa morar já, ou quer começar a alugar, tende a preferir o pronto. Posso comparar as duas contas pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
