Saint John Residence

Saint John Residence no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

O Saint John Residence, da Leone Pavan Empreendimentos, é o segundo valor mais alto entre os 11 empreendimentos com preço divulgado no Centro de Camboriú: R$ 790.462,00, o que o coloca no percentil 90 do bairro. Só a Casa Jerivá, uma residência de 251 m² já entregue e anunciada a R$ 3.350.000,00, custa mais. Entre apartamentos com valor aberto, o Saint John lidera a tabela do Centro.

A mediana do bairro é de R$ 719.000,00. A diferença, portanto, é de R$ 71.462,00 acima da mediana — cálculo do portal sobre os preços publicados. Este texto avalia se essa posição no topo se sustenta quando você compara o produto com os concorrentes da mesma faixa: metragem, número de suítes, vagas, prazo e estágio da obra. Há pontos a favor e pelo menos um que pesa contra.

R$ 790.462,00: onde esse valor cai dentro do Centro

O Centro reúne 16 empreendimentos no portal, dos quais 11 têm preço divulgado. A dispersão é grande: vai de R$ 153.724,00 (lotes do Parque do Lago, já entregues) a R$ 3.350.000,00 (Casa Jerivá). No meio dessa curva, a mediana fica em R$ 719.000,00. O Saint John aparece na décima posição de baixo para cima entre os 11, ou seja, no percentil 90.

Ampliando a régua para a cidade inteira, o quadro é o mesmo. Entre os 35 empreendimentos de Camboriú com valor publicado, a mediana é de R$ 699.990,00 — o Saint John está R$ 90.472,00 acima, também por cálculo do portal. Não é um valor fora da curva como a Casa Jerivá, mas é claramente um produto posicionado na faixa superior do Centro, e é assim que ele deve ser comparado.

R$ 3.884,00 separam o Saint John do concorrente mais próximo

O empreendimento imediatamente abaixo na tabela do Centro é o Villaggio Di Pietra, a R$ 786.578,00. A distância entre os dois é de apenas R$ 3.884,00, menos de 0,5% do ticket. Praticamente o mesmo dinheiro, portanto, compra qualquer um dos dois — e é aí que a comparação fica interessante para quem decide.

Os produtos, no entanto, não são equivalentes. O Villaggio Di Pietra tem unidades de 76 a 184 m², com 2 a 3 suítes e entrega prevista para Mai/2029. O Saint John oferece 68 a 87 m², 1 suíte e 1 a 2 vagas, com entrega em Dez/2028. Quem prioriza metragem e número de suítes encontra mais área pelo mesmo valor no vizinho; quem prioriza receber as chaves antes tem cinco meses de vantagem no Saint John. Não existe resposta única — existe critério.

O preço do Saint John se justifica pela metragem?

Esse é o ponto que mais merece atenção antes de assinar. Na faixa entre R$ 749.826,00 e R$ 790.462,00 do Centro, o Saint John é o produto com o menor teto de metragem: 87 m². Na mesma faixa, o Villaggio Di Pietra chega a 184 m², o Safira I Residence (R$ 757.092,00) vai a 125 m² e o Parque Camboriú Bio Living (R$ 749.826,00) alcança 123 m². Em número de suítes, os três concorrentes oferecem de 1 a 3, contra 1 suíte no Saint John.

Um detalhe metodológico que muda a leitura: o portal publica o valor de entrada do empreendimento, e não a qual tipologia ele corresponde. Antes de concluir qualquer comparação por metro quadrado, exija a tabela completa por planta, com andar e posição identificados — em prédio com muitas opções de unidade, a diferença entre a menor e a maior tipologia costuma ser grande. O Saint John, aliás, tem 72 tipologias catalogadas no portal, o sétimo maior número entre os 72 empreendimentos acompanhados.

23% de obra: o estágio comparado ao resto do Centro

O Saint John está classificado como Em Obra, com 23% de execução e entrega prevista para Dez/2028. Entre os empreendimentos do Centro que informam percentual, ele é o mais avançado depois do Sunshine State Residence (95%, entrega em Mar/2026). O Villaggio Di Pietra e o Villa Bella Cyntra aparecem com 12% cada, e o Parque Camboriú Bio Living, com 20%.

A comparação mais direta é com o Villa Bella Cyntra: os dois têm a mesma data prevista, Dez/2028, mas o Saint John está com quase o dobro de avanço físico. Isso reduz — não elimina — o risco de deslocamento de cronograma. Como se trata de venda na planta, confirme o registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, exigido pela Lei 4.591/64, e peça a medição de obra mais recente junto com o prazo de tolerância previsto em contrato.

Quem compra no percentil 90 do Centro de Camboriú

O perfil que fecha conta aqui é o comprador que quer localização central com endereço definido — Avenida Santa Catarina, 1080 — e aceita pagar acima da mediana do bairro por um produto de metragem intermediária e obra já em andamento. A possibilidade de 2 vagas em parte das unidades também é diferencial dentro do Centro, onde vários concorrentes trabalham com vaga única. E a documentação disponível é acima da média: 21 fotos publicadas, contra uma mediana de 6 por empreendimento no portal.

Não faz sentido para quem busca o maior espaço possível pelo valor investido — nessa conta, os vizinhos de preço quase idêntico entregam mais metragem e mais suítes. Também não faz sentido para quem quer o menor ticket do Centro: há opções mapeadas a partir de R$ 457.380,00 no bairro. Um último dado a considerar: a Leone Pavan Empreendimentos aparece neste levantamento com um único empreendimento, o próprio Saint John, o que significa que não há, nesta base, obras anteriores da empresa para checar prazo cumprido.

Saint John Residence: 72 plantas diferentes e spa no Centro de Camboriú

Escolher o Saint John Residence é, antes de tudo, escolher entre plantas. São 72 tipologias na faixa de 68 a 87 m², todas com 1 suíte e 1 a 2 vagas, o que transforma a compra em um exercício de comparação: andar, face, distribuição interna e número de vagas mudam de opção para opção, e o valor acompanha. O empreendimento está posicionado em R$ 790.462,00, no percentil 90 do Centro, acima da mediana de R$ 719.000,00 do bairro — o que se paga aí aparece no spa, na sauna e na infraestrutura de água quente e espera para split já deixadas prontas. Com entrega em dezembro de 2028 e obra em 23%, ainda há prazo longo de parcelamento pela frente.