Sunshine State Residence

Sunshine State Residence no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

Há um dado incomum no Sunshine State Residence: seu preço de R$ 719.000,00 é exatamente a mediana do Centro de Camboriú entre os 11 empreendimentos do bairro que divulgam valor. Ele não é o mais caro nem o mais barato — é o ponto médio da amostra, o 6º na ordenação. Poucos imóveis dão uma referência tão limpa de mercado local.

O outro dado que define a análise é a fase da obra: 95% executada, com entrega informada para Mar/2026 pela Giro Construtora. Um empreendimento nesse estágio muda completamente o cálculo de risco em relação a um lançamento — e cria uma pergunta específica que o comprador precisa fazer antes de assinar qualquer coisa.

O empreendimento que marca a mediana do Centro de Camboriú

Os 11 preços divulgados no Centro vão de R$ 153.724,00 a R$ 3.350.000,00. Retirando os extremos, o miolo da amostra é apertado, e o Sunshine State cai bem no meio dele. Pelo cálculo do portal, o imóvel imediatamente acima na lista está em R$ 749.826,00 — R$ 30.826,00 de diferença — e o imediatamente abaixo, em R$ 646.911,00, R$ 72.089,00 abaixo.

Estar na mediana tem uma consequência prática: quase não há margem de argumento de "preço de oportunidade" nem de "preço inflado". Quem compra aqui está pagando o valor de referência do bairro, e a decisão precisa se apoiar em outros critérios — prazo, localização dentro do Centro, tipologia e condição de pagamento — porque o preço, isoladamente, não decide nada.

Comparando com bairros vizinhos, a leitura fica mais rica. A mediana do Tabuleiro é R$ 770.357,00, ou seja, o Sunshine State está R$ 51.357,00 abaixo dela. Já a mediana de São Francisco de Assis é R$ 686.694,00, o que deixa o Sunshine State R$ 32.306,00 acima. Ele fica, portanto, na faixa intermediária dos três principais polos de oferta da cidade.

Obra em 95% com entrega prevista para Mar/2026: o que checar antes de assinar

A base do portal registra a obra em 95% de execução e a entrega prevista para Mar/2026. Como essa data já é anterior ao momento em que você lê este texto, ela precisa ser tratada como informação a confirmar, não como fato. Cronogramas de obra são revisados, e portais e materiais de venda nem sempre acompanham a revisão no mesmo ritmo.

A checagem correta é simples e não custa nada: peça à construtora o cronograma vigente por escrito e confronte com o registro de incorporação no cartório de registro de imóveis, conforme a Lei 4.591/64. O registro traz o prazo formal de entrega e as condições de prorrogação. Se o empreendimento já estiver concluído, o documento a pedir é o habite-se. Comprar em fase final de obra é geralmente o momento de menor risco de cronograma — mas só se você confirmar em qual fase ele realmente está.

68 a 143 m² no mesmo endereço: quem ganha com essa amplitude?

O Sunshine State registra 23 tipologias, com metragens de 68 a 143 m². É uma amplitude ampla para um único empreendimento: significa que o mesmo prédio abriga desde unidades de perfil compacto até plantas que atendem família maior. Para o comprador, isso aumenta a chance de encontrar uma configuração que sirva sem precisar trocar de empreendimento.

Há um efeito colateral que raramente é dito. Prédios com muitas tipologias diferentes reúnem perfis de morador bem distintos no mesmo condomínio, o que costuma se refletir em rateio de despesas e em uso das áreas comuns. Não é um defeito — é uma característica que vale considerar se você tem preferência por condomínio homogêneo.

Onde o Sunshine State perde para os vizinhos de tabela

O ponto mais frágil na comparação é a configuração informada: 1 suíte e 1 vaga. Num bairro onde imóveis de preço muito próximo entregam configurações variadas, pagar a mediana por uma vaga apenas pode ser limitante para família com dois carros — e vaga é um dos itens que mais afetam revenda e locação em cidades de litoral.

O segundo ponto é a Giro Construtora aparecer com um único empreendimento na base do portal. Isso não diz nada sobre a qualidade da empresa, mas quer dizer que não há, aqui, um histórico de entregas anteriores para comparar. Nesse cenário, a verificação documental e a visita a obras concluídas da construtora deixam de ser recomendação e passam a ser etapa obrigatória.

Sunshine State Residence: obra em 95%, entrega em março de 2026 e o preço exato da mediana do Centro

O Sunshine State Residence resolve um problema específico: quem quer comprar no Centro de Camboriú com data curta e definida para receber as chaves. Com a obra em 95% e entrega prevista para março de 2026, o comprador enxerga o prédio praticamente concluído antes de assinar — algo raro entre os 16 empreendimentos do bairro. O valor de R$ 719.000,00 coincide exatamente com a mediana do Centro, o que torna a comparação com os vizinhos direta. A contrapartida é a estrutura enxuta de condomínio: salão de festas, elevador, interfone e medidores individuais, sem piscina ou academia na relação. Para quem prioriza o apartamento e o endereço acima do programa de lazer, essa troca costuma valer. Para quem quer lazer completo, não.