Construtora
Construtora GSP
Camboriú, Santa Catarina
Entre os 11 empreendimentos do Centro de Camboriú com preço publicado neste portal, o Parque do Lago é o mais barato de todos — percentil 0, com valor de referência de R$ 153.724,00. A distância para o restante do bairro é enorme: a mediana do Centro está em R$ 719.000,00 e o topo chega a R$ 3.350.000,00. Uma diferença dessa magnitude sempre pede explicação, e aqui ela é direta.
O produto da GSP Loteamentos não é apartamento pronto: é terreno. Os lotes vão de 341 m² a 940 m², distribuídos num inventário excepcionalmente grande de 179 tipologias — o maior número de opções entre todos os empreendimentos analisados nesta região. Aplicado ao menor lote registrado, de 341 m², o valor de referência equivale a algo próximo de R$ 450,00 por metro quadrado de terreno. Quem compara essa cifra com o metro quadrado de apartamento precisa lembrar que a construção da casa ainda não está no cálculo — ela entra depois, no orçamento de obra do comprador.
O que chama atenção na ficha é a estrutura de lazer, atípica para loteamento: piscina adulto e infantil, sauna, academia, playground, salão de festas, espelho d'água, guarita de segurança e circuito de TV. É um pacote que se aproxima do que se vê em condomínio vertical, e que muda o cálculo do comprador — parte do que ele deixaria de ter ao trocar apartamento por terreno volta pela área comum do loteamento.
A entrega foi em janeiro de 2023, com implantação 100% concluída, no endereço da Rua Joaquim Garcia, 1764, na porção oeste do Centro — a poucos minutos do acesso à BR-101, rodovia que liga Camboriú a Balneário Camboriú, cidade com a qual é conurbada. Sem risco de obra e sem prazo a cumprir, a construção pode começar assim que a documentação estiver regularizada junto à prefeitura, sem depender de nenhuma etapa pendente do loteador. O perfil de comprador aqui é bem definido: quem tem prazo, quer casa projetada sob medida e prefere diluir o investimento entre terreno e obra, em duas etapas, em vez de fechar tudo numa única compra de imóvel pronto.
O valor de referência é de R$ 153.724,00, o menor entre os 11 empreendimentos do Centro de Camboriú com preço publicado. Como os lotes variam de 341 m² a 940 m² e existem 179 tipologias no inventário, o preço final depende diretamente da metragem e da posição do terreno escolhido. Vale conferir disponibilidade atualizada pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
Porque são produtos diferentes. O Parque do Lago vende terreno, e o valor de R$ 153.724,00 não inclui a casa. A mediana do Centro, de R$ 719.000,00, é formada majoritariamente por apartamentos prontos ou em obra, com acabamento incluso. Somando terreno mais custo de construção, o investimento total tende a se aproximar bastante do preço do imóvel construído.
Os terrenos vão de 341 m² a 940 m², em 179 tipologias — o inventário mais diversificado entre os empreendimentos analisados nesta região. Um lote de 341 m² comporta casa de dois pavimentos com garagem e quintal; acima de 700 m² já é possível projetar residência térrea ampla com piscina, área gourmet e recuo em todas as laterais.
Sim, e essa é uma característica incomum para loteamento. A ficha registra piscina adulto, piscina infantil, sauna, academia, playground, salão de festas, espelho d'água, guarita de segurança e circuito de TV. É uma estrutura de área comum que se aproxima da de um condomínio vertical, o que ajuda a compensar itens que o comprador deixaria de ter ao optar por casa em vez de apartamento.
É uma escolha de prazo e de controle. O terreno custa a partir de R$ 153.724,00 de referência e exige projeto, aprovação e obra, mas entrega uma casa feita sob medida. O apartamento pronto do Centro parte de patamares próximos à mediana de R$ 719.000,00 e permite mudança imediata. Quem tem urgência vai no pronto; quem tem tempo e quer personalizar vai no lote.
