Residencial Neoville

Residencial Neoville no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

Vinte e quatro tipologias distribuídas entre 77 e 123 m². Esse é o dado que define o Residencial Neoville antes mesmo do preço: não é um prédio de produto único, é um edifício que tentou atender muitos formatos de comprador de uma vez. E ele faz isso a R$ 676.000,00, o segundo valor mais baixo entre os 8 empreendimentos do Tabuleiro que divulgam preço.

O Tabuleiro é o bairro com a maior mediana de preço de Camboriú nesta base, R$ 770.357,00. O Neoville está R$ 94.357,00 abaixo dela, o que o coloca no percentil 14 do bairro — quase no piso. Entender por que um imóvel entregue custa menos que a média dos vizinhos ainda em obra é o que interessa aqui.

De 77 a 123 m² e 24 plantas diferentes no mesmo endereço

Vinte e quatro tipologias é um número alto para um edifício desse porte. Significa que a diferença entre a menor e a maior unidade chega a 46 m², e que o preço divulgado, R$ 676.000,00, quase certamente se refere a uma faixa de entrada, não a qualquer unidade do prédio. Antes de qualquer conta, é preciso saber a qual planta esse valor corresponde.

Essa amplitude tem um efeito prático na revenda. Prédios com muitas tipologias criam concorrência interna: quando três vizinhos anunciam plantas parecidas ao mesmo tempo, quem precisa vender rápido baixa o preço e puxa a referência do edifício inteiro para baixo. É um risco menor do que atraso de obra, mas é real e raramente aparece no material de venda.

O lado positivo é a flexibilidade de entrada. Quem tem orçamento apertado consegue acessar o empreendimento pela planta menor sem abrir mão do endereço e da área comum, que é a mesma para todos os moradores.

R$ 94.357,00 abaixo da mediana do bairro mais caro de Camboriú

O Tabuleiro reúne 17 empreendimentos e 14 construtoras diferentes no portal, com preços entre R$ 647.786,00 e R$ 1.005.464,00. A mediana é R$ 770.357,00. Pelo cálculo do portal, o Neoville está R$ 94.357,00 abaixo desse ponto médio e R$ 329.464,00 abaixo do imóvel mais caro do bairro, o Camboriú Boulevard.

Boa parte dessa diferença tem explicação de calendário. Dos 8 imóveis com preço público no Tabuleiro, a maioria ainda está em obra, lançamento ou pré-lançamento, com entregas concentradas entre 2028 e 2031 — e tabela de lançamento embute projeção de custo futuro. O Neoville foi entregue em junho de 2025 e disputa comprador com quem quer chave na mão agora.

Na régua da cidade inteira o posicionamento muda de novo: a mediana dos 35 empreendimentos com preço em Camboriú é R$ 699.990,00, e o Neoville fica R$ 23.990,00 abaixo dela. Ou seja, é barato para o Tabuleiro, mas está praticamente no meio do mercado da cidade. Bairro caro com ticket mediano é exatamente o tipo de combinação que merece checagem de metragem antes da conclusão.

Quinze itens de área comum: a diferença em relação ao vizinho mais barato

O único imóvel do Tabuleiro mais barato que o Neoville é o West Coast Residence, a R$ 647.786,00, também entregue, em maio de 2025. A diferença entre os dois é de R$ 28.214,00 — pouco mais de 4% pelo cálculo do portal. O que esse valor compra fica claro na ficha de área comum: o Neoville registra 15 itens, contra 8 do West Coast.

Piscina adulto e infantil, academia, salão de festas, sala de jogos, brinquedoteca, playground e elevador entram nessa lista. Também aparecem medidores individuais de água, luz e gás e reaproveitamento de água, que são itens de custo, não de lazer, e tendem a reduzir rateio mensal.

O contraponto precisa ser dito: área comum extensa não é de graça depois da chave. Piscina, academia e salão exigem manutenção, produto químico e, em muitos casos, funcionário. Quem paga é o condômino, todo mês, use ou não use. Antes de decidir pela diferença de R$ 28.214,00, peça a última convocação e o balancete do condomínio dos dois prédios e compare a cota mensal real — esse número costuma pesar mais na conta de longo prazo do que o preço de compra.

Imóvel entregue em 2025 já conta como usado na hora de comprar?

Do ponto de vista de mercado, não. Com entrega em junho de 2025, o Neoville é um dos três imóveis entregues entre os 17 do Tabuleiro — os outros são o Felicità Eco Residence, de setembro de 2024, e o West Coast Residence, de maio de 2025. Em toda a cidade, apenas 17 dos 72 empreendimentos mapeados estão prontos. Um prédio com pouco mais de um ano de habite-se ainda é oferta nova em um mercado dominado por planta.

Do ponto de vista prático, porém, muda o que se está comprando. Em empreendimento entregue, a unidade disponível pode ser remanescente da incorporadora ou revenda de um primeiro comprador, e cada caso tem forma de negociação, documentação e prazo diferentes. Vale confirmar de quem é a unidade antes de discutir valor.

A vantagem compensa a checagem extra: dá para visitar o apartamento real, medir insolação, ouvir o barulho da rua no horário que interessa e conversar com moradores sobre a administração do prédio. Nenhuma dessas informações existe em um lançamento. Se a comparação for com um imóvel na planta, lembre de exigir o registro de incorporação previsto na Lei 4.591/64 antes de assinar qualquer proposta.

Quem ganha e quem perde com uma suíte só em 123 m²

A ficha registra 1 suíte, mesmo nas plantas maiores, e de 1 a 2 vagas conforme a unidade. É um padrão comum no Tabuleiro: o West Coast repete a mesma configuração em unidades de 71 a 125 m². Ou seja, metragem generosa distribuída em dormitórios simples, com um único banheiro privativo.

Para família com filhos pequenos, isso funciona bem e ainda reduz o preço final. Para quem recebe hóspedes com frequência, divide o imóvel entre adultos ou pensa na revenda para público de maior renda, a suíte única é limitação — e é sobre ela que a negociação vai girar quando o imóvel voltar ao mercado. Quem precisa de 2 ou 3 suítes no mesmo bairro vai encontrar opções, mas em outra faixa de preço, próxima ou acima da mediana de R$ 770.357,00.

Residencial Neoville: pronto para morar e abaixo da mediana de preço do Tabuleiro

Existe uma combinação rara no Tabuleiro: imóvel entregue e preço abaixo da mediana do bairro. O Residencial Neoville reúne as duas coisas. Concluído em junho de 2025 na Rua Jacarandá, 1147, ele está registrado a R$ 676.000,00, o que representa cerca de R$ 94.357,00 a menos que a mediana de R$ 770.357,00 do bairro e o coloca como o segundo mais acessível entre os oito projetos do Tabuleiro com valor divulgado. Para quem decide, isso elimina duas incertezas de uma vez: não há risco de atraso de obra nem saldo corrigido durante anos de construção. A avaliação passa a ser concreta — visitar a unidade real, conferir o acabamento executado, checar a taxa de condomínio praticada e a documentação de habite-se.