Fikus Residence

Fikus Residence no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

Quem compara o Fikus Residence com os vizinhos do Tabuleiro encontra uma combinação incomum nos dados do portal: o ticket de R$ 766.666,00 fica R$ 3.691,00 abaixo da mediana do bairro, que é de R$ 770.357,00, enquanto a metragem chega a 150 m² — o teto mais alto entre os 12 empreendimentos do Tabuleiro que divulgaram área no portal. É essa distância entre preço médio e metragem máxima que define a análise deste lançamento.

O contrapeso está no calendário e na fase. O empreendimento da Markin Empreendimentos está em pré-lançamento, com obra em 0% e entrega prevista para Mar/2029 — cerca de dois anos e oito meses a contar de julho de 2026. Este texto compara o Fikus com os outros sete empreendimentos do Tabuleiro que têm preço público, mostra em que percentil ele cai e aponta os pontos que os próprios dados deixam em aberto.

De 73 a 150 m²: o teto de metragem mais alto do Tabuleiro

A ficha do Fikus registra unidades de 73 a 150 m², com 2 suítes e de 1 a 2 vagas. Cruzando com os demais empreendimentos do bairro que informaram área ao portal, nenhum outro chega a 150 m²: o segundo maior teto é o Felicità Eco Residence, com 147 m², seguido por West Coast Residence (125 m²), Boulevard Figueira (124 m²) e Residencial Neoville (123 m²). A amplitude de 77 m² entre a menor e a maior planta também é a mais larga do Tabuleiro segundo esses mesmos dados.

Na prática, isso significa que o Fikus não é um produto único, e sim uma tabela com 44 tipologias diferentes. O preço de R$ 766.666,00 que aparece no portal é o valor de referência divulgado, não o preço de todas as unidades — plantas de 150 m² e plantas de 73 m² dificilmente terão o mesmo valor. Antes de fechar qualquer conta, peça a tabela completa por tipologia e verifique a qual delas o valor anunciado corresponde.

R$ 766.666,00 é caro para o Tabuleiro?

Pelos números do portal, não. O Tabuleiro tem 17 empreendimentos cadastrados, dos quais 8 divulgaram preço. Nessa amostra, o Fikus é o 3º mais barato, no percentil 29 — ou seja, aproximadamente 70% dos empreendimentos do bairro com preço público pedem mais. Ele fica R$ 118.880,00 acima do piso do bairro (West Coast Residence, R$ 647.786,00) e R$ 238.798,00 abaixo do teto (Camboriú Boulevard, R$ 1.005.464,00). O cálculo é do portal, a partir dos valores divulgados por cada empreendimento.

A leitura muda quando o recorte é a cidade inteira. Considerando os 35 empreendimentos de Camboriú com preço público no portal, a mediana cai para R$ 699.990,00 — e aí o Fikus aparece R$ 66.676,00 acima, na 13ª posição entre os mais caros. Traduzindo: ele é um produto de faixa média para o Tabuleiro, mas de faixa média-alta para Camboriú. Quem está decidindo entre bairros precisa considerar as duas referências, porque o Tabuleiro é um dos endereços que puxam a mediana da cidade para cima.

Onde o Fikus se posiciona na fila de entregas do bairro

Mar/2029 coloca o Fikus no meio do calendário do Tabuleiro. À frente dele há empreendimentos já entregues (Felicità Eco Residence em Set/2024, West Coast em Mai/2025, Residencial Neoville em Jun/2025) e obras adiantadas, como o Camboriú Boulevard, com 100% de execução e entrega em Mar/2026. Atrás dele, prazos bem mais longos: Horizon Residence em Mai/2030, Andron Residence e Noronha em Dez/2030 e Apus Residence em Dez/2031.

Esse posicionamento tem consequência prática. Quem compra em pré-lançamento com obra em 0% assume o intervalo inteiro entre a assinatura e a entrega — variação de custo de obra corrigida por índice setorial, o risco de atraso do cronograma e a impossibilidade de usar o imóvel nesse período. Em compensação, é a fase em que a tabela costuma estar mais baixa e o fluxo de pagamento mais diluído. Como o produto é vendido na planta, confirme o registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, exigência da Lei 4.591/64, antes de assinar qualquer proposta.

Markin Empreendimentos: um único projeto no portal

No banco de dados do portal, a Markin Empreendimentos aparece com um único empreendimento cadastrado: o próprio Fikus Residence, no Tabuleiro. Isso não diz nada sobre a qualidade da construtora — diz apenas que não há, aqui, histórico de outros lançamentos dela para comparar prazo cumprido, padrão de entrega ou comportamento de preço entre projetos.

Quando falta esse histórico interno, o comprador precisa buscá-lo fora: obras anteriores da incorporadora na região, certidões negativas da empresa, memorial descritivo registrado e o próprio registro de incorporação. O Tabuleiro reúne 14 construtoras diferentes segundo o portal, então existe base de comparação abundante no bairro — vale usá-la.

Três ressalvas que os dados deixam claras

A primeira é o preço único para 44 tipologias: sem a tabela aberta, o valor de referência serve para posicionar o empreendimento no bairro, mas não para calcular a sua parcela. A segunda é a obra em 0% combinada com prazo até 2029 — é o cenário em que atrasos pesam mais, porque não há execução física para servir de termômetro. A terceira é a variação de vagas, de 1 a 2: em um produto com 2 suítes, a unidade com vaga única pode limitar a revenda para famílias com dois carros.

Nenhuma dessas ressalvas invalida o negócio. Elas apenas indicam onde a negociação deve se concentrar: qual tipologia corresponde ao preço anunciado, qual o índice de correção das parcelas até a entrega e quantas vagas acompanham a unidade específica que você está comprando.

Fikus Residence: rooftop e 44 plantas abaixo da mediana do Tabuleiro

A conta do Fikus Residence é direta. O empreendimento parte de R$ 766.666,00, valor que fica logo abaixo da mediana do Tabuleiro, de R$ 770.357,00, e o coloca no percentil 29 entre os projetos com preço aberto no bairro. Pelo lado do produto, entrega rooftop, piscina adulto com borda infinita, piscina infantil, academia, espaço gourmet, guarita de segurança e, dentro do apartamento, fechadura com senha, aquecimento a gás, água quente, porcelanato e cozinha americana. São 44 tipologias, de 73 a 150 m², com duas suítes e uma a duas vagas. Para quem compara projetos no Tabuleiro, o Fikus é o caso em que o pacote entregue está acima do que a posição de preço sugere. A entrega está prevista para março de 2029.