Construtora
Construtora Optus
Camboriú, Santa Catarina
A conta mais reveladora sobre o Noronha cabe em uma linha. O apartamento parte de R$ 773.014,00; a mediana dos lançamentos com preço público no Tabuleiro é de R$ 770.357,00. A diferença é de R$ 2.657,00 — menos de 0,4%. Na prática, a Optus Incorporadora posicionou o projeto exatamente no centro de gravidade do bairro, sem escalar para o topo nem disputar o piso da faixa.
O mapeamento do bairro reforça a leitura: dentro dos oito empreendimentos do Tabuleiro com valor divulgado, o Noronha aparece como o sexto mais caro de baixo para cima, no percentil 71. O intervalo local vai de R$ 647.786,00 a R$ 1.005.464,00, com 17 lançamentos de 14 construtoras diferentes. Ou seja: está acima da média do bairro, mas ainda distante do teto — a zona onde normalmente mora o produto de melhor liquidez de revenda, nem barato demais para descolar do padrão, nem caro demais para restringir o público.
As unidades têm 66 a 77 m², com 1 a 2 suítes e 1 vaga, em nada menos que 69 tipologias cadastradas — resultado das combinações de planta, andar e posição na torre. Isso coloca o metro quadrado entre aproximadamente R$ 11.712,00 na planta de 66 m² e R$ 10.039,00 na de 77 m², o que significa que as unidades maiores tendem a ser proporcionalmente mais eficientes por metro. Dentro do apartamento há living, sala com sacada, cozinha, lavabo, churrasqueira e banheiro social. A opção por duas suítes muda o perfil: sai do público de casal e entra na família pequena.
Na área comum, o projeto entrega piscina adulto e infantil, spa, hidromassagem, academia, sala de jogos, brinquedoteca, playground e salão de festas. Spa e hidromassagem não estão entre os oito itens mais recorrentes dos condomínios do Tabuleiro — é o diferencial escolhido pela incorporadora. O ponto de atenção é o calendário: entrega prevista para dezembro de 2030, com obra ainda em 0%. Prazo longo alonga o parcelamento durante a construção, mas mantém o capital comprometido por vários anos antes da posse. Para quem investe com horizonte de década, isso é aceitável; para quem quer morar ou alugar no curto prazo, o Tabuleiro tem opções com obra já iniciada. Camboriú e Balneário Camboriú são cidades conurbadas, ligadas pela BR-101, e o Tabuleiro está entre os bairros que mais concentram lançamentos desse lado da divisa. Para receber a tabela completa das tipologias, fale pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
Está praticamente na mediana. O valor de R$ 773.014,00 fica R$ 2.657,00 acima da mediana do bairro, de R$ 770.357,00 — menos de 0,4% de diferença. Entre os oito empreendimentos do Tabuleiro com preço público, é o sexto mais caro de baixo para cima, no percentil 71, com o bairro variando de R$ 647.786,00 a R$ 1.005.464,00.
Nas plantas de 66 m², o cálculo sobre R$ 773.014,00 resulta em cerca de R$ 11.712,00 por metro quadrado. Nas unidades de 77 m², a proporção cai para aproximadamente R$ 10.039,00 por metro quadrado, caso o valor de referência seja mantido. Unidades maiores costumam apresentar melhor eficiência por metro nesse tipo de tabela.
As unidades variam de 1 a 2 suítes, com 1 vaga de garagem, em metragens de 66 a 77 m². A versão de duas suítes muda o público-alvo: atende famílias pequenas ou quem quer um segundo dormitório com banheiro próprio para receber. A configuração exata depende da tipologia escolhida entre as 69 disponíveis.
Porque o número reúne todas as combinações comercializadas de planta, andar e posição na torre, e não 69 projetos distintos de apartamento. Na prática, isso amplia a chance de encontrar a orientação solar e a vista preferidas dentro da mesma faixa de metragem, entre 66 e 77 m². A lista atualizada pode ser solicitada pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
É um dos prazos mais longos entre os lançamentos analisados nesta página, e a obra ainda está em 0%. O lado positivo é o parcelamento estendido durante a construção, com parcelas menores. O lado negativo é o capital comprometido por vários anos antes da posse. Quem precisa de imóvel a curto prazo deve olhar projetos com obra iniciada.
