Coqueiros Boulevard

Coqueiros Boulevard no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

Antes de olhar o Coqueiros Boulevard, olhe o bairro. O Tabuleiro reúne 17 empreendimentos e 14 construtoras no levantamento do portal — a maior concentração de Camboriú, empatada com São Francisco de Assis — e registra a maior mediana de preço entre os bairros com base ampla de valores: R$ 770.357,00, contra R$ 719.000,00 no Centro e R$ 686.694,00 em São Francisco de Assis.

Nesse cenário, o Coqueiros Boulevard, da R&D Construtora, entra como um produto de 67 a 79 m², 1 suíte, 1 vaga e entrega prevista para Set/2028, ainda sem preço publicado. A análise a seguir mostra com quem ele disputa comprador dentro do próprio bairro, em que faixa de valor seus concorrentes diretos estão e por que o ano de entrega escolhido é o mais movimentado do Tabuleiro.

Tabuleiro: 17 empreendimentos e 14 construtoras no mesmo bairro

Camboriú tem 72 empreendimentos mapeados em 11 bairros. O Tabuleiro concentra 17 deles, com 14 construtoras diferentes atuando ao mesmo tempo — Bernz, Báscara, Conztelar, Fonseca Neto, Ideale, JTA, Markin, Mendes Sibara, N. Nitz, Optus, Porto5, R&D, RV e Supercon. Para comparação, Cedros aparece com 2 empreendimentos e Santa Regina com 3.

Densidade alta muda o jogo dos dois lados. Para quem compra, é o melhor cenário possível de negociação: há alternativa real na mesma região, com metragem e prazo parecidos, e a construtora sabe disso. Para quem compra pensando em revenda ou locação, é o contrário — o estoque de unidades novas chegando ao mercado no mesmo período é grande, e a concorrência na hora de anunciar será proporcional. Vale entrar consciente dos dois efeitos.

Entre R$ 770.000,00 e R$ 773.014,00: a faixa apertada dos rivais diretos

O Coqueiros Boulevard não divulga preço, mas os concorrentes de metragem equivalente no Tabuleiro divulgam — e o resultado é revelador. O Residencial Império dos Coqueiros (64 a 67 m², 2 suítes) parte de R$ 770.000,00. O Boulevard Figueira (63 a 124 m², 1 a 2 suítes) parte de R$ 770.714,00. O Noronha (66 a 77 m², 1 a 2 suítes) parte de R$ 773.014,00. São R$ 3.014,00 de amplitude entre os três — uma faixa extremamente estreita.

Isso não define o preço do Coqueiros Boulevard, e este texto não vai supor um valor que a construtora não publicou. Mas define a régua: quando a proposta chegar, compare-a com esses três números e com a mediana do bairro, de R$ 770.357,00. Se vier acima, peça a justificativa em produto — metragem, vaga extra, itens de lazer, estágio de obra. Se vier abaixo, verifique o que foi retirado para chegar lá.

Quantos empreendimentos entregam no Tabuleiro em 2028?

Cinco — e o Coqueiros Boulevard é um deles. Pelo levantamento, o bairro tem entregas previstas em Mar/2028 (Smart Tower Residencial), Jul/2028 (Boulevard Figueira), Set/2028 (Coqueiros Boulevard), e duas em Dez/2028 (Residencial Império dos Coqueiros e Jardim das Acácias). É a maior concentração de entregas do Tabuleiro em um único ano: 2029 tem uma, 2030 tem três e 2031, uma.

Para quem compra para morar, a informação é neutra: a sua unidade não depende do calendário do vizinho. Para quem compra com horizonte de revenda logo após as chaves, é um alerta legítimo — você estará anunciando no mesmo bairro e no mesmo semestre em que outras torres novas também estarão. Não é motivo para desistir, é motivo para planejar prazo de saída mais longo e não contar com venda imediata na entrega.

79 m² com uma vaga: onde o produto pode perder pontos

A configuração publicada é de 67 a 79 m², com 1 suíte e 1 vaga em todas as unidades. A metragem máxima de 79 m² acompanha bem o padrão do bairro, mas a vaga única aparece como limitação em unidades desse tamanho — famílias com dois carros costumam ser eliminadas logo na primeira conversa. É justo registrar que o Boulevard Figueira e o Império dos Coqueiros também trabalham com uma vaga; já o Camboriú Boulevard oferece de 1 a 2, e o Fikus Residence, de 1 a 2.

O outro ponto é o número de suítes: 1, contra 2 no Império dos Coqueiros, que tem metragem menor (64 a 67 m²) e preço divulgado de R$ 770.000,00. Se o Coqueiros Boulevard for precificado na mesma faixa, o comprador que valoriza a segunda suíte terá um comparativo desfavorável em mãos. Esse é exatamente o tipo de argumento que se leva para a mesa de negociação — com o dado na tela, não de memória.

O que ainda não foi publicado — e por que isso importa

Quatro informações relevantes não constam: o preço, o percentual de obra executada, a lista de itens de lazer do condomínio e a de acabamento da unidade. O material fotográfico são 3 imagens, contra uma mediana de 6 fotos por empreendimento no portal. A R&D Construtora, por sua vez, aparece neste levantamento com um único projeto — o próprio Coqueiros Boulevard —, o que significa que não há aqui obras anteriores da empresa para conferir prazo cumprido.

Nada disso é impeditivo, mas transforma a visita em uma sessão de perguntas objetivas: tabela por tipologia com data de validade, fluxo de pagamento até as chaves, índice de correção do saldo devedor, memorial descritivo e a última medição de obra. E o item inegociável em compra na planta: a certidão do registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, exigida pela Lei 4.591/64. Sem ele, a unidade não pode ser comercializada.

Coqueiros Boulevard: prazo intermediário em um bairro com 17 projetos concorrendo

Quem avalia o Coqueiros Boulevard está, na prática, escolhendo posição no calendário. O Tabuleiro concentra 17 empreendimentos catalogados, de 14 construtoras, com projetos já entregues em 2025 e pré-lançamentos que só chegam em 2031. Com obra em execução e entrega marcada para setembro de 2028, o Coqueiros Boulevard fica exatamente no meio: sem o prêmio de preço do imóvel pronto e sem a espera longa de quem compra no papel. A tipologia reforça esse equilíbrio — 67 a 79 m², uma suíte e uma vaga, dimensão de moradia sem o peso de condomínio de plantas maiores. Como os valores são sob consulta, o passo decisivo é pedir a tabela e o percentual de obra executado antes de comparar com os vizinhos de bairro.