Construtora
Construtora GJ
Camboriú, Santa Catarina
Há bairros de Camboriú com quatorze construtoras disputando o mesmo comprador. O Conde Vila Verde não é um deles: neste portal, o bairro aparece com um único lançamento, e ele é da GJ Construtora. O Monte Verde Residence II fica na Rua Monte Sotara, 145, e concentra sozinho toda a estatística de preço do bairro — o que significa que qualquer referência local de valor sai literalmente deste projeto.
O produto é objetivo: apartamentos de 63 a 71 m², com 1 suíte e 1 vaga de garagem, a partir de R$ 445.000,00, distribuídos em 7 tipologias. Feita a conta sobre a planta menor, o metro quadrado sai por volta de R$ 7.063,00. Para dimensionar: a mediana do Tabuleiro é de R$ 770.357,00 e a do São Francisco de Assis, de R$ 686.694,00 — ou seja, o ticket de entrada aqui é o mais baixo entre todos os empreendimentos analisados nesta página de construtoras.
Essa diferença de preço tem explicação na ficha técnica, e ela é honesta. O condomínio lista apenas dois itens estruturais — medidores de água, luz e gás individuais e interfone —, e a unidade traz espera para split, acabamento em gesso e banheiro social. Não há piscina, academia nem salão de festas. Menos área comum significa menos superfície para limpar, iluminar e manter, e isso costuma se refletir em uma taxa de condomínio mais leve mês a mês. É a lógica oposta à dos empreendimentos-clube: o dinheiro vai para o apartamento, não para o lazer coletivo.
O comprador natural desse formato é quem busca o primeiro imóvel, o casal sem filhos e o investidor que mira locação de longo prazo com condomínio baixo — combinação de metragem funcional, uma suíte e vaga coberta que atende bem à demanda de aluguel residencial. O empreendimento está em pré-lançamento, com 0% de obra e entrega prevista para dezembro de 2027, o que dá fôlego de parcelamento durante a construção. Camboriú e Balneário Camboriú são cidades conurbadas, ligadas pela BR-101, e essa proximidade é parte do cálculo de quem compra do lado de cá. Para tabela e disponibilidade, chame no WhatsApp (47) 9.9170-2508.
Considerando o valor de R$ 445.000,00 e a planta de 63 m², o metro quadrado fica em torno de R$ 7.063,00. Nas unidades de 71 m², a mesma conta baixa para aproximadamente R$ 6.267,00 por metro quadrado, caso o valor de entrada seja mantido. Confirme a tabela vigente antes de fechar qualquer conta.
Cada unidade tem 1 vaga de garagem e 1 suíte, em plantas de 63 a 71 m², distribuídas em 7 tipologias. É uma configuração desenhada para casais, moradores solteiros e investidores de locação — não para famílias que precisem de dois ou três dormitórios com mais de uma vaga.
O projeto lista apenas medidores individuais de água, luz e gás e interfone na área comum. É uma escolha de produto: sem piscina, academia ou salão de festas, há menos área para manter, o que tende a resultar em taxa de condomínio menor. O investimento se concentra na unidade privativa, e não na estrutura coletiva.
Neste portal, não. O Conde Vila Verde aparece com um único empreendimento mapeado, o da GJ Construtora, e por isso o preço de R$ 445.000,00 é simultaneamente o mínimo, o máximo e a mediana registrada do bairro. Para comparar valores, é preciso olhar bairros vizinhos como Tabuleiro e São Francisco de Assis.
O empreendimento está classificado como pré-lançamento, com 0% de obra executada e entrega prevista para dezembro de 2027. Nesse estágio, normalmente há liberdade de escolha de andar e posição entre as 7 tipologias. A disponibilidade muda rápido em bairros com oferta única — confirme pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
