Monte Verde Residence II Monte Verde II

Monte Verde Residence II Monte Verde II no mercado de Camboriú: preço, prazo e concorrência

Com R$ 445.000,00, o Monte Verde Residence II é o terceiro menor ticket entre os 35 empreendimentos de Camboriú que divulgaram preço no portal. Fica R$ 254.990,00 abaixo da mediana da cidade, de R$ 699.990,00, e R$ 12.380,00 abaixo do lançamento mais barato depois dele, o Villa Bella Cyntra, no Centro, que pede R$ 457.380,00. Para quem busca entrada no mercado de Camboriú, é um dos pontos de partida mais baixos disponíveis hoje.

Preço baixo, porém, sempre tem contrapartida — e neste caso ela está registrada na própria ficha. A lista de itens de lazer do condomínio tem apenas dois registros: medidores individuais de água, luz e gás e interfone. É um produto enxuto, em um bairro que o portal cadastra com um único empreendimento. Esta análise mostra o que esse conjunto de dados permite concluir sobre preço, comparação e risco.

R$ 445.000,00: o terceiro menor ticket do portal em Camboriú

Na ordenação dos 35 empreendimentos com preço público, abaixo do Monte Verde II só aparecem dois: o Parque do Lago, que é loteamento e não apartamento, a R$ 153.724,00, e o Residencial San Marino, em Santa Regina, a R$ 420.000,00 — este já entregue. Entre os empreendimentos verticais ainda em fase de venda na planta, o Monte Verde II está entre os mais acessíveis do levantamento, R$ 25.000,00 acima do San Marino e R$ 12.380,00 abaixo do Villa Bella Cyntra, no Centro, que pede R$ 457.380,00.

A diferença de R$ 254.990,00 para a mediana da cidade não é pequena: equivale a cerca de 36% do valor mediano praticado em Camboriú, segundo cálculo do portal sobre os preços divulgados. Essa distância é o que o comprador precisa dimensionar — ela não vem de graça, e as seções seguintes mostram de onde ela vem.

Conde Vila Verde tem um único empreendimento: como avaliar sem comparação local

O portal cadastra um único empreendimento em Conde Vila Verde — o próprio Monte Verde Residence II, da GJ Construtora. Não existe segundo preço, segunda construtora ou segundo cronograma para comparar dentro do bairro. Toda a análise de posicionamento precisa, portanto, ser feita contra outros bairros.

Isso tem dois lados. Do lado favorável, não há oferta concorrente no mesmo endereço competindo pelo mesmo comprador nem pressionando o preço no momento da revenda. Do lado desfavorável, a falta de comparáveis locais dificulta saber se o valor está calibrado para a região: sem outro projeto no bairro, o comprador não tem como aferir se R$ 445.000,00 é caro ou barato naquele endereço, apenas se é caro ou barato em Camboriú. Bairros com amostra maior — Tabuleiro, com 17 empreendimentos, e Centro, com 16 — funcionam como a régua possível.

O que você abre mão para chegar nesse preço

A ficha do empreendimento é direta: o condomínio lista 2 itens — medidores individuais de água, luz e gás e interfone. Não há piscina, academia, salão de festas ou espaço gourmet registrados. Os itens da unidade também são poucos: espera para split, acabamento em gesso e banheiro social. Como referência, os empreendimentos do Tabuleiro reúnem, com frequência, academia, salão de festas, brinquedoteca, piscina infantil, sala de jogos e playground na mesma ficha.

Essa é a explicação mais provável para a diferença de preço, e é uma escolha de produto legítima — menos área comum significa também menos rateio de condomínio no mês, o que importa para quem compra para alugar ou para quem prioriza custo fixo baixo. Mas quem espera lazer completo precisa saber que, neste projeto, ele não aparece nos dados. Se a construtora informar itens não listados na ficha, peça o memorial descritivo registrado, que é o documento que vincula a entrega.

Vale a pena comprar apartamento de um dormitório em Camboriú?

O Monte Verde II tem 1 suíte, 63 a 71 m² e 1 vaga, distribuídos em 7 tipologias. É um recorte de produto específico: metragem de dois dormitórios com apenas uma suíte, o que sugere plantas com quarto adicional sem banheiro privativo. Para casais, solteiros e investidores que miram locação de menor ticket, o formato costuma funcionar. Para famílias com filhos, a única suíte pode limitar tanto o uso quanto a liquidez na revenda.

É importante marcar o limite da análise: este portal não projeta rentabilidade de aluguel, taxa de ocupação nem valorização futura, porque esse tipo de estimativa não é verificável e não deve orientar decisão de compra. O que os dados sustentam é a comparação de preço, metragem, prazo e itens entregues — e é sobre esse conjunto que a decisão deve se apoiar.

Dezembro de 2027 com obra em zero: a conta do prazo

A entrega está prevista para Dez/2027, com 0% de obra executada. São cerca de um ano e cinco meses a contar de julho de 2026 — um dos prazos mais curtos entre os pré-lançamentos do portal, já que boa parte da oferta atual entrega entre 2029 e 2031. Prazo curto é vantagem para quem quer usar o imóvel, mas obra em 0% com entrega em pouco mais de um ano é uma combinação que pede verificação rigorosa do cronograma.

Antes de assinar, confirme o registro de incorporação na matrícula, exigido pela Lei 4.591/64 para a venda de unidades na planta, e peça o cronograma físico-financeiro com data de início efetivo da obra. Verifique também qual índice corrige as parcelas até a entrega — em contratos de imóvel na planta, é essa correção, e não o preço de tabela, que determina quanto você efetivamente vai pagar.

Único lançamento do Conde Vila Verde: por que o Monte Verde Residence II compete em outra faixa

Decidir pelo Monte Verde Residence II é decidir por dois fatores simultâneos: o preço de R$ 445.000,00, abaixo da mediana dos três bairros de maior oferta de Camboriú, e a ausência de concorrência direta — é o único empreendimento cadastrado no Conde Vila Verde. Quem compra aqui não vai escolher entre cinco torres parecidas na mesma quadra, e quem revender ou alugar no futuro também não vai disputar com elas. O contrapeso está no que o projeto não tem: a lista de área comum se resume a medidores individuais e interfone, sem piscina ou academia. Se lazer completo é requisito, o produto não atende. Se o requisito é apartamento com suíte, vaga e 63 a 71 m² por um ticket de entrada, com entrega em Dez/2027, a equação fecha.