Construtora
Construtora ROLL
Camboriú, Santa Catarina
Encaixar duas suítes em 60 m² é uma decisão de projeto, não um detalhe de tabela. É exatamente o que a ROLL Empreendimentos fez no Line Residence, na Rua Rio dos Sinos, 55, no Rio Pequeno: unidades de 60 a 66 m², todas com duas suítes e uma vaga de garagem, distribuídas em 10 tipologias. Plantas assim não sobram em circulação — cada metro precisa virar área útil. O comprador típico desse produto é o casal que quer quarto de hóspedes com banheiro próprio, ou o investidor que aluga por quarto e ganha com a privacidade das duas suítes.
O Rio Pequeno tem apenas dois empreendimentos registrados neste portal, e eles são produtos completamente distintos: o Line Residence é o único vertical do bairro no levantamento; o outro registro é um loteamento de terrenos. Isso significa que quem procura apartamento no Rio Pequeno praticamente não tem alternativa direta catalogada — a comparação real precisa ser feita com o Centro, onde a mediana está em R$ 719.000,00 e a oferta de apartamento é bem mais densa.
A ficha do empreendimento não traz valor publicado, e vale dizer isso com todas as letras em vez de estimar. A entrega ocorreu em fevereiro de 2024, com obra 100% concluída, então a compra hoje se dá no mercado de revenda, unidade a unidade — e o preço depende do andar, da posição solar e do estado do apartamento. Prédio recém-entregue tem uma vantagem concreta sobre estoque antigo: instalações novas, fachada sem histórico de retrofit e condomínio ainda em fase inicial de formação de fundo de reserva.
O pacote de acabamento das unidades é o ponto forte da ficha técnica: varanda gourmet com churrasqueira, lavabo, área de serviço separada, infraestrutura para água quente, espera para split, acabamento em gesso, porcelanato, hidrômetro individual e gás individual. No condomínio, a lista privilegia controle de acesso — alarme, circuito de TV, interfone e hall de entrada decorado e mobiliado — em vez de área de lazer extensa, o que tende a manter a taxa condominial mais enxuta do que a de torres com piscina e academia. Para quem compra pensando em locação, essa diferença de custo fixo mensal entra direto no cálculo de rentabilidade.
As unidades do Line Residence variam de 60 m² a 66 m², em 10 tipologias diferentes. Todas contam com duas suítes, o que é uma configuração incomum nessa metragem: exige planta bastante otimizada, com pouca área de circulação. É um formato que atende casais que querem quarto de hóspedes com banheiro próprio e também investidores que trabalham com locação por quarto.
Cada unidade do Line Residence conta com uma vaga de garagem. Para um apartamento de 60 a 66 m² com duas suítes, é a proporção usual do mercado de Camboriú. Quem precisa de segunda vaga deve verificar disponibilidade de vaga avulsa no condomínio na hora da negociação — isso varia de unidade para unidade no mercado de revenda.
O Line Residence não tem valor de referência publicado na ficha do empreendimento, e por isso não faz sentido estimar aqui. Como o prédio foi entregue em fevereiro de 2024, os apartamentos são negociados individualmente no mercado de revenda, com preços que variam por andar, posição e estado da unidade. Para levantar o que está disponível hoje, chame no WhatsApp (47) 9.9170-2508.
O condomínio registra alarme, circuito de TV, interfone e hall de entrada decorado e mobiliado, além de medidores individuais de água, luz e gás. É um pacote focado em controle de acesso, sem áreas de lazer extensas como piscina ou academia. Essa escolha tende a se refletir em taxa condominial mais enxuta do que a de torres com estrutura de lazer completa.
São produtos diferentes, e a comparação direta engana. O Rio Pequeno tem só dois empreendimentos catalogados: o Line Residence, vertical e pronto, e um loteamento de terrenos com valor de referência de R$ 528.245,00, onde o comprador ainda precisa somar o custo da construção. Quem quer morar em até doze meses vai para o apartamento; quem quer casa sob medida vai para o terreno.
