Construtora
Construtora Bless
Camboriú, Santa Catarina
O portfólio da Bless Incorporadora neste levantamento é composto por sobrados, e não por apartamentos — o que já o separa da maior parte da oferta de Camboriú. O Residencial Gênesis I Sobrados Alto Padrão, no Santa Regina, tem unidades de 136 m², com 2 suítes e uma vaga de garagem, em três tipologias. Casa em vez de apartamento muda o produto inteiro: são dois pavimentos, entrada própria, sem vizinho acima nem abaixo, e a área privativa não divide corredor com ninguém.
O posicionamento de preço é claro. Com valor de referência de R$ 699.990,00, o Gênesis I é o mais caro dos empreendimentos com preço publicado no Santa Regina — o bairro tem três registros, e o outro com valor divulgado, um residencial de apartamentos, está em R$ 420.000,00. A mediana do bairro fica em R$ 559.995,00. Curiosamente, o valor do sobrado coincide exatamente com a mediana de Camboriú como um todo, de R$ 699.990,00 entre os 35 empreendimentos com preço publicado. Sobre os 136 m² de área, isso equivale a aproximadamente R$ 5.150,00 por metro quadrado.
A lista de itens da unidade é longa, e explica boa parte do preço: home office e escritório, lavabo, banheiro auxiliar, sala de estar e sala de jantar separadas, cozinha americana, área de serviço, varanda e varanda gourmet com churrasqueira, sacada, vista panorâmica, fechadura com senha na porta de entrada, infraestrutura para água quente, espera para split, acabamento em gesso, porcelanato, hidrômetro individual e gás individual. É um programa de casa completo, pensado para família que trabalha em casa e recebe — não para uso de temporada.
A ficha não registra áreas comuns de condomínio, o que é característico de conjunto de sobrados: sem piscina, academia ou salão de festas, a despesa mensal fixa tende a ser baixa ou inexistente, e o lazer acontece dentro da própria casa, na varanda gourmet com churrasqueira. Para quem compara o custo total de moradia, e não só o preço de compra, essa ausência de taxa mensal pesa bastante ao longo dos anos. A entrega foi em setembro de 2023, com obra 100% concluída — imóvel novo, com garantias construtivas recentes, pronto para mudança e negociado hoje no mercado de revenda, sem tabela de lançamento.
O valor de referência é de R$ 699.990,00 para as unidades de 136 m², o que dá aproximadamente R$ 5.150,00 por metro quadrado. Esse é o preço mais alto entre os empreendimentos com valor publicado no Santa Regina, cuja mediana está em R$ 559.995,00. Para confirmar disponibilidade e condições atuais, chame no WhatsApp (47) 9.9170-2508.
Cada sobrado do Residencial Gênesis I tem 136 m² de área, com 2 suítes e uma vaga de garagem, distribuídos em três tipologias. Por ser casa de dois pavimentos, o programa inclui sala de estar e sala de jantar separadas, cozinha americana, lavabo no térreo e banheiro auxiliar, além de escritório — uma distribuição que dificilmente cabe em apartamento da mesma metragem.
A ficha do empreendimento não registra áreas comuns como piscina, academia ou salão de festas, o que é típico de conjunto de sobrados. Na prática, a despesa mensal fixa tende a ser baixa ou inexistente, e o lazer se concentra na própria unidade — a varanda gourmet com churrasqueira cumpre o papel que o espaço gourmet cumpriria num condomínio vertical.
A diferença de valor é grande: R$ 699.990,00 no sobrado de 136 m² contra R$ 420.000,00 no residencial de apartamentos do bairro, com unidades de 68 a 103 m². O sobrado entrega mais área, duas suítes, entrada independente e praticamente nenhuma despesa de condomínio. O apartamento reduz o investimento inicial e a manutenção. Posso montar a comparação completa pelo WhatsApp (47) 9.9170-2508.
Sim. A ficha registra home office e escritório entre os itens da unidade, além de sala de estar e sala de jantar separadas. Como o sobrado tem 136 m² distribuídos em dois pavimentos, é possível isolar o ambiente de trabalho da área social — algo que raramente funciona bem em apartamento com a mesma metragem, onde os espaços costumam ser integrados.
