Edifício Florattan

O Edifício Florattan é um projeto da JNC Empreendimentos no São Francisco de Assis, em Camboriú. Está em início de obra, com execução em 0%.

O empreendimento tem material de vendas bem estruturado — o levantamento reuniu 25 imagens do projeto e 6 plantas —, o que é acima da média para um projeto que ainda não subiu estrutura.

O bairro que virou o canteiro de obras da cidade

O São Francisco de Assis concentra 12 dos 28 empreendimentos em obra de Camboriú — quase metade de tudo que está sendo construído no município. É, hoje, a frente de expansão mais intensa da cidade.

Isso define o que esperar da compra. Nos próximos anos, o entorno vai conviver com várias obras simultâneas. Depois, quando essas torres entregarem, o bairro ganha infraestrutura e comércio de uma vez — mas também recebe uma oferta grande de unidades ao mesmo tempo. Para quem compra pensando em locação ou revenda, é uma variável concreta na conta de rentabilidade.

O bairro fica a cerca de 5 km da Praia Central de Balneário Camboriú, o que explica boa parte da procura.

Comprar no início da obra

Com execução em 0%, o Florattan oferece a condição comercial mais favorável do ciclo: preço de entrada menor e prazo longo para diluir o saldo em parcelas. O outro lado é o tempo de espera e a exposição a um projeto que ainda não tem estrutura de pé para atestar o andamento.

Nesse estágio, o documento decisivo é o registro de incorporação no cartório de imóveis, previsto na Lei 4.591/64. É ele que autoriza a venda das unidades. Se ainda estiver em processo, o que se assina é uma reserva, com condições de desistência diferentes das de um contrato de compra e venda.

Peça também o memorial descritivo — ele define o acabamento que será efetivamente entregue, que costuma ser mais modesto do que o render sugere — e o cronograma físico-financeiro. Vale conferir o histórico de prazo da JNC em obras já entregues na região.

O que ainda falta confirmar

O levantamento deste portal não encontrou data de entrega, tabela de preços nem metragens divulgadas publicamente para o Florattan. São informações que a JNC fornece sob consulta.

Ao pedir a tabela, confirme junto o índice de correção das parcelas durante a obra — normalmente o INCC, que acompanha o custo da construção civil e historicamente supera a inflação ao consumidor. Numa compra de prazo longo, essa correção acumulada é o item que mais distorce a conta feita no dia da assinatura.

Edifício Florattan — empreendimento em São Francisco de Assis, Camboriú/SC. Desenvolvido pela JNC Empreendimentos.