Flor de Cerejeira

O Flor de Cerejeira é um empreendimento entregue da Bernz Empreendimentos no Tabuleiro, em Camboriú. Obra 100% concluída — o que se vê na visita é o que se compra.

A Bernz atua há mais de doze anos na região e tem outros projetos no mesmo bairro, como o Sangiovese Residenziale e o Boulevard Figueira.

A vantagem pouco óbvia de comprar pronto em Camboriú

O senso comum diz que imóvel pronto é bem mais caro que na planta. Em Camboriú, os números não sustentam isso: a mediana dos imóveis entregues é R$ 699.990,00 e a dos imóveis na planta é R$ 694.194,00 — diferença inferior a 1%.

Se o prêmio por comprar pronto é quase nulo, a escolha deixa de ser sobre preço e passa a ser sobre tempo e risco. Comprando aqui, você elimina o risco de atraso de obra, elimina a correção do saldo pelo INCC durante a construção e pode morar ou alugar imediatamente — enquanto um pré-lançamento no mesmo bairro pode significar até cinco anos de espera.

A contrapartida está no fluxo de pagamento. No imóvel pronto o financiamento é bancário e costuma exigir entrada à vista maior, sem o parcelamento direto com a incorporadora que caracteriza a compra na planta.

O que verificar num imóvel já entregue

Com o prédio de pé, a checagem sai do projeto e entra na realidade construída. O primeiro documento é o habite-se, que atesta a conclusão legal da obra — sem ele não há financiamento bancário nem averbação da construção na matrícula.

O segundo é a matrícula atualizada, onde aparecem ônus, penhoras e a averbação da construção. O terceiro é a situação do condomínio: taxa mensal, fundo de reserva, obras aprovadas em assembleia e eventual inadimplência coletiva.

Em prédios entregues há pouco tempo, vale perguntar se a garantia da construtora sobre estrutura e impermeabilização ainda está vigente — e, na visita, testar instalações hidráulicas, elétricas e esquadrias, que é onde aparecem os custos que não estavam na conta.

Tabuleiro pronto x Tabuleiro em obra

O Tabuleiro concentra hoje uma quantidade grande de empreendimentos em obra e em pré-lançamento. Comprar um imóvel já entregue no meio dessa frente de expansão tem uma implicação concreta: o entorno ainda vai passar por anos de canteiro, com o barulho e o trânsito que isso traz.

Por outro lado, quando essas torres forem entregues, a infraestrutura de comércio e serviços do bairro tende a se adensar — o que costuma favorecer quem comprou antes. É a troca clássica de quem entra numa região em formação.

Flor de Cerejeira — empreendimento em Tabuleiro, Camboriú/SC. Desenvolvido pela Bernz Empreendimentos.