Camboriú chega a 121.040 habitantes e ganha 3.716 moradores em um ano

Camboriú (SC) chegou a 121.040 habitantes e registrou crescimento de 3,17% entre 2025 e 2026, com 3.716 novos moradores em apenas um ano. Os números são de reportagem do ND Mais publicada em 13 de setembro de 2026, que analisou o avanço populacional das cidades vizinhas a Balneário Camboriú. Entre as três cidades avaliadas, Camboriú foi a que mais ganhou moradores em números absolutos e hoje ocupa a posição de 13º município mais populoso de Santa Catarina.

Para o mercado imobiliário, população em crescimento é o dado mais básico — e mais importante — de todos. Cada novo morador precisa de um lugar para viver, seja comprando, seja alugando. Quando esse fluxo é constante, a demanda por moradia se sustenta e dá base para lançamentos, valorização e renda de aluguel.

O que mostram os números do crescimento de Camboriú?

Os dados reunidos pelo ND Mais desenham um retrato claro. São 121.040 habitantes, 3.716 pessoas a mais do que no ano anterior e uma taxa de crescimento de 3,17% em um único ano. Com esse resultado, Camboriú se firma como o 13º município mais populoso do estado, à frente de muitas cidades tradicionalmente associadas ao desenvolvimento catarinense.

O destaque da reportagem é o volume absoluto: entre as três cidades analisadas, Camboriú foi a que recebeu mais moradores novos. Em linguagem de mercado, isso significa o maior número de novas famílias procurando casa, escola, comércio e serviços na comparação feita pelo veículo.

O efeito da proximidade com Balneário Camboriú

A própria pauta do ND Mais parte do chamado "efeito Balneário Camboriú": cidades coladas ao município vizinho disparam e ganham milhares de moradores. Camboriú oferece acesso rápido à praia, aos serviços e ao mercado de trabalho da região, com imóveis de entrada mais acessível e bairros com mais espaço. É uma combinação que explica por que tanta gente escolhe a cidade para morar.

O que 3,17% em um ano representa

Uma taxa de 3,17% ao ano pode parecer modesta à primeira vista, mas, aplicada a uma cidade de mais de 121 mil habitantes, ela se traduz em milhares de pessoas chegando em um intervalo curto. São 3.716 novos moradores em doze meses — em média, mais de dez pessoas por dia escolhendo Camboriú para viver. Esse ritmo exige novas moradias, novas vagas em escolas e mais oferta de comércio e serviços.

Para o mercado imobiliário, é esse fluxo contínuo que importa. Diferentemente de um pico isolado de procura, o crescimento constante cria uma base de demanda que se renova todo ano e ajuda a absorver tanto os imóveis prontos quanto os lançamentos que chegam ao mercado.

Por que o aumento da população sustenta a demanda por imóveis?

A conta é direta: 3.716 novos moradores em um ano representam centenas de novas famílias em busca de moradia. Parte delas compra, parte aluga, e todas movimentam a economia local. Essa demanda contínua ajuda a absorver os novos lançamentos e reduz o risco de encalhe de estoque — o que, por sua vez, dá segurança para construtoras investirem em novos projetos.

Também há o efeito sobre o aluguel. Quem chega a uma cidade nova muitas vezes aluga antes de comprar, o que mantém a procura por locação aquecida. Para quem investe em imóvel para renda, cidades que ganham moradores de forma consistente tendem a oferecer menor vacância. O portal detalha esse tema no guia quanto rende alugar apartamento em Camboriú.

Quais bairros de Camboriú recebem esse crescimento?

O crescimento não se distribui de forma igual pela cidade. As frentes de expansão com mais lançamentos concentram boa parte dos novos moradores. O Tabuleiro, na entrada da cidade e com acesso rápido a Balneário Camboriú, e o São Francisco de Assis, que reúne grande parte das obras em andamento, são dois exemplos de bairros em transformação. O Centro segue como região consolidada, com comércio e serviços a pé.

Para comparar perfis de bairro, o guia dos melhores bairros de Camboriú resume as diferenças de preço, estrutura e estilo de vida em cada região.

Em todos esses bairros, a chegada de novos moradores costuma ser seguida por novos negócios: mercados, farmácias, academias, escolas particulares e serviços de saúde tendem a se instalar onde a população cresce. Quem compra cedo em uma região em expansão acompanha esse processo de perto e passa a morar em um bairro cada vez mais completo.

O que isso significa para quem quer comprar ou investir em Camboriú?

Para quem quer morar, o crescimento populacional traz mais estrutura: mais comércio, mais serviços e mais investimentos públicos acompanham a chegada de novos moradores. Escolher um bairro em expansão permite viver essa evolução de perto e, ao mesmo tempo, comprar em uma fase de preço ainda competitivo.

Para quem investe, o dado é um fundamento. Não se trata de projeção nem de expectativa: são 3.716 moradores a mais, registrados em um ano. Cidades com demanda real e crescente tendem a oferecer boa liquidez para revenda e procura consistente por aluguel.

Entre os lançamentos do portal, há opções para diferentes perfis. O Solara Camboriú, da CN Construtora e Incorporadora, no Tabuleiro, está em pré-lançamento com valores a partir de R$ 468.000,00 — um exemplo de produto voltado a quem quer entrar no mercado da cidade nesta fase de crescimento.

• Primeiro imóvel: bairros em expansão costumam ter entrada mais acessível.
• Renda de aluguel: cidades que ganham moradores sustentam a procura por locação.
• Valorização: comprar na planta em regiões em crescimento permite acompanhar a consolidação do bairro.

Também vale considerar o perfil de quem está chegando. Famílias em busca de mais espaço, casais comprando o primeiro imóvel e profissionais que trabalham na região formam um público diverso, que procura desde apartamentos compactos até casas e sobrados. Essa diversidade de demanda é positiva para quem investe, porque amplia o leque de compradores e inquilinos em potencial para diferentes tipos de imóvel.

Como acompanhar a evolução da cidade?

O crescimento de Camboriú aparece em várias frentes ao mesmo tempo: novos moradores, novos lançamentos e novos investimentos em infraestrutura. Acompanhar essas notícias em conjunto ajuda a entender para onde a cidade caminha e quais bairros ganham protagonismo a cada ano.

Para quem está avaliando uma compra, o caminho mais seguro é cruzar esse cenário com os dados de cada empreendimento — preço, prazo de entrega e estágio da obra. O portal reúne os lançamentos de Camboriú com essas informações organizadas, e o atendimento pelo WhatsApp ajuda a filtrar as opções que combinam com o seu objetivo.

Fonte: ND Mais, 13 de setembro de 2026. Dados reproduzidos da reportagem original.

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