Bairro planejado em Camboriú valorizou cerca de 400% desde 2019 e atrai quem busca alternativa a Balneário

Um bairro planejado em Camboriú (SC) acumulou valorização de aproximadamente 400% desde 2019. Segundo reportagem do portal Portas publicada em 4 de agosto de 2026, um terreno no Colinas de Camboriú custava R$ 328.000,00 em 2019 — e, desde então, o valor avançou cerca de 400%. O empreendimento soma 900 mil m² de área, 796 lotes de 300 m² e VGV estimado de R$ 10 bilhões, a sete minutos de Balneário Camboriú, e vem se consolidando como alternativa para quem quer morar na região com mais espaço e verde.

O número chama atenção porque resume uma tese que o mercado local já observava: bairros planejados, com infraestrutura pensada desde o início e muita área preservada, tendem a atrair compradores dispostos a sair do eixo mais adensado do litoral sem perder a proximidade com ele.

Quais são os números do Colinas de Camboriú?

De acordo com o Portas, o Colinas de Camboriú ocupa 900 mil m², e 400 mil m² dessa área são de Mata Atlântica preservada — praticamente metade do bairro mantida como área verde. O loteamento reúne 796 lotes de 300 m², e o VGV (valor geral de vendas) estimado é de R$ 10 bilhões. Para quem ainda não conhece o termo, o guia do portal sobre o que é VGV e por que ele importa explica como esse indicador ajuda a medir o porte de um projeto.

A localização também pesa: a reportagem destaca que o bairro fica a sete minutos de Balneário Camboriú. É uma distância curta o suficiente para manter a rotina ligada à cidade vizinha — trabalho, praia, serviços — e longa o suficiente para oferecer um ambiente mais tranquilo e arborizado.

Novos projetos dentro do bairro

O Portas cita ainda o projeto Athene Garden, da FHaus, com VGV de R$ 160 milhões e apartamentos de 54 m² a 108 m². A chegada de produtos verticais dentro do bairro amplia o leque de opções: além de quem quer construir a própria casa em um lote de 300 m², o Colinas passa a atender quem prefere apartamento, com metragens que vão do compacto ao familiar.

Como um terreno de R$ 328.000,00 valorizou cerca de 400%?

A reportagem registra o ponto de partida — R$ 328.000,00 por terreno em 2019 — e a valorização aproximada de 400% desde então. Por trás desse movimento estão fatores que costumam andar juntos em bairros planejados: infraestrutura entregue antes da ocupação, regras urbanísticas que preservam o padrão do bairro, área verde garantida e a chegada gradual de moradores, comércio e novos projetos.

Cada etapa concluída reduz a incerteza de quem compra e aumenta o interesse de novos compradores. Foi assim com a entrada de empreendimentos verticais e é assim com equipamentos como a escola de grande porte em construção no bairro, tema de outra matéria do portal. O resultado é um ciclo em que o próprio crescimento do bairro reforça o seu valor.

Vale a ressalva de sempre: valorização passada não é garantia de valorização futura. O dado de 400% é o registrado pela reportagem para o período desde 2019 e ajuda a entender a trajetória do bairro, não a prometer um resultado.

O papel da área verde preservada

Os 400 mil m² de Mata Atlântica preservada, citados pela reportagem, são parte central do valor do bairro. Área verde garantida significa paisagem protegida, clima mais ameno e a certeza de que o entorno não será ocupado de forma desordenada. Para quem compra, é um atributo que dificilmente se encontra em regiões mais adensadas do litoral e que tende a ganhar importância com o passar dos anos.

Por que o Colinas é visto como alternativa a Balneário Camboriú?

O título da reportagem do Portas resume o posicionamento: o bairro planejado mira moradores que buscam alternativa a Balneário. A proposta combina três atributos difíceis de reunir na cidade vizinha — terreno amplo, muito verde e condomínio planejado — mantendo a proximidade de sete minutos.

Esse perfil conversa com famílias que querem casa com quintal, com profissionais que trabalham de forma remota e com quem busca um segundo imóvel no litoral com mais privacidade. Para quem está comparando as duas cidades, o portal tem um guia específico sobre Camboriú ou Balneário Camboriú: onde comprar.

O que isso significa para quem quer comprar ou investir em Camboriú?

Para quem quer morar, a notícia confirma que o Colinas de Camboriú deixou de ser aposta e passou a ser bairro em consolidação, com novos projetos e equipamentos chegando. Isso reduz a sensação de risco de comprar em um lugar "ainda vazio" e aumenta a previsibilidade da vida no bairro.

Para quem investe, a leitura é de fase do ciclo. Os primeiros compradores capturaram a maior parte da valorização registrada desde 2019; hoje, a oportunidade tende a estar nos produtos novos dentro do bairro — apartamentos e lançamentos em fase inicial — e na liquidez que um endereço consolidado oferece na revenda.

No portal, dois produtos do bairro estão cadastrados. O Colinas de Camboriú Planejado para você aparece com opções a partir de R$ 1.320.000,00, com status de pronto para morar. O Aeterna Colinas, da EJM Empreendimentos, está em pré-lançamento dentro do condomínio. A página da Colinas de Camboriú reúne os empreendimentos do bairro.

• Quer construir: o lote de 300 m² dá liberdade de projeto dentro das regras do bairro.
• Quer praticidade: os apartamentos de 54 m² a 108 m² citados pela reportagem atendem de solteiros a famílias.
• Quer investir: compare o estágio de cada produto — pré-lançamento, obra ou pronto — com o seu prazo de retorno.

O que observar antes de comprar no bairro?

Antes de fechar negócio, vale conferir o regulamento do condomínio, as regras de construção dos lotes, a taxa condominial e o cronograma de entrega de cada produto. Em lançamentos, confira também o registro de incorporação e o memorial descritivo. São documentos que tornam a decisão mais segura, independentemente do perfil de compra.

O portal reúne os lançamentos de Camboriú com preço, prazo e estágio de obra organizados, e o atendimento pelo WhatsApp ajuda a comparar o Colinas com outros bairros da cidade antes de decidir.

Fonte: Portas, 4 de agosto de 2026. Dados reproduzidos da reportagem original.

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