Aeterna Colinas

O Aeterna Colinas é um projeto da EJM Empreendimentos dentro do condomínio Colinas de Camboriú, na região da Várzea do Ranchinho. Não é apartamento: são casas de 406,71 m² de área construída em terrenos de 300 m², distribuídas em três pavimentos.

Cada residência tem 3 suítes e 2 vagas de garagem. O empreendimento está em pré-lançamento, com obra em 1%.

Um produto que quase não existe em Camboriú

O mercado de Camboriú é dominado por apartamentos em torre: das dezenas de empreendimentos catalogados neste portal, a esmagadora maioria é vertical, e o segmento acima de R$ 800 mil tem apenas sete opções — quase todas já entregues, sem nenhum lançamento novo de alto padrão em andamento.

O Aeterna Colinas ocupa exatamente essa lacuna. Com 406,71 m² construídos em terreno próprio, é o tipo de produto que leva alguém a escolher Camboriú em vez de Balneário Camboriú: espaço e privacidade que a orla vizinha não entrega pelo mesmo valor. A Várzea do Ranchinho, onde fica, é um bairro de perfil rural e baixa densidade — o oposto do adensamento do Tabuleiro e do São Francisco de Assis.

A casa e o condomínio são duas ofertas distintas

A residência traz piscina, sala de cinema, espaço gourmet, churrasqueira e lareira — lazer privativo, dentro da própria casa.

Em volta, o condomínio Colinas de Camboriú oferece 22.000 m² de área comum, com três praças conceito, parque, playground, centro de saúde, complexo escolar, hub de tecnologia, complexo comercial e gastronômico, e segurança 24 horas.

Essa estrutura muda a natureza da compra: você não está adquirindo só uma casa, e sim entrando num condomínio-bairro com serviços próprios. Na prática, isso costuma significar taxa de condomínio proporcionalmente alta — item que vale confirmar antes de fechar, junto com o histórico de IPTU do lote.

Atenção ao registro de incorporação

Este é o ponto mais importante desta ficha. O próprio material do empreendimento indica que o registro de incorporação ainda está pendente, conforme a Lei 4.591/64. Esse é o ato que autoriza formalmente a comercialização das unidades.

Enquanto ele não sai, o que se assina é uma reserva — não uma compra — e as condições de devolução de valores em caso de desistência são diferentes. Não é um impedimento nem sinal de irregularidade: é normal nessa fase. Mas define o seu nível de exposição, e merece ser tratado explicitamente na negociação.

Também não havia data de entrega nem tabela de preços divulgadas no levantamento deste portal. Ambas devem ser solicitadas diretamente à EJM.

Aeterna Colinas — empreendimento em Várzea do Ranchinho, Camboriú/SC. Desenvolvido pela EJM Empreendimentos.