Quem É a ROLL Empreendimentos? Análise do Line Residence no Rio Pequeno
- 1 empreendimento cadastrado: Line Residence
- Bairro: Rio Pequeno (apenas 2 empreendimentos cadastrados no portal)
- Status: Entregue em fevereiro de 2024, obra 100% concluída
- Unidades de 60 m² a 66 m², sempre com 2 suítes e 1 vaga, em 10 tipologias
- Preço sob consulta — mercado de revenda, sem tabela de lançamento
Quantos empreendimentos a ROLL Empreendimentos tem em Camboriú?
A ROLL Empreendimentos tem um único projeto cadastrado neste portal: o Line Residence, na Rua Rio dos Sinos, 55, no Rio Pequeno. É um bairro de oferta curta — apenas dois empreendimentos registrados no levantamento — e os dois são produtos completamente distintos: o Line Residence é o único vertical do bairro; o outro registro é um loteamento de terrenos. Veja a página completa do Line Residence ou a página da construtora no portal.
Por que encaixar duas suítes em 60 m² é incomum?
Encaixar duas suítes em 60 m² é uma decisão de projeto, não um detalhe de tabela. É exatamente o que a ROLL fez no Line Residence: unidades de 60 a 66 m², todas com duas suítes e uma vaga de garagem, distribuídas em 10 tipologias. Plantas assim não sobram em circulação — cada metro precisa virar área útil. O comprador típico desse produto é o casal que quer quarto de hóspedes com banheiro próprio, ou o investidor que aluga por quarto e ganha com a privacidade das duas suítes.
Como comparar preço no Rio Pequeno, se há só dois empreendimentos?
Como quem procura apartamento no Rio Pequeno praticamente não tem alternativa direta catalogada, a comparação real precisa ser feita com o Centro, onde a mediana está em R$ 719.000,00 e a oferta de apartamento é bem mais densa. A ficha do Line Residence não traz valor publicado, e vale dizer isso com todas as letras em vez de estimar — o preço final depende do andar, da posição solar e do estado da unidade, já que a compra hoje se dá no mercado de revenda.
Que estrutura o condomínio do Line Residence oferece?
O pacote de acabamento das unidades é o ponto forte da ficha técnica: varanda gourmet com churrasqueira, lavabo, área de serviço separada, infraestrutura para água quente, espera para split, acabamento em gesso, porcelanato, hidrômetro individual e gás individual. No condomínio, a lista privilegia controle de acesso — alarme, circuito de TV, interfone e hall de entrada decorado e mobiliado — em vez de área de lazer extensa, o que tende a manter a taxa condominial mais enxuta do que a de torres com piscina e academia. Para quem compra pensando em locação, essa diferença de custo fixo mensal entra direto no cálculo de rentabilidade.
Em que bairro a ROLL Empreendimentos atua?
O único endereço é o Rio Pequeno. Prédio recém-entregue, como o Line Residence, tem uma vantagem concreta sobre estoque antigo: instalações novas, fachada sem histórico de retrofit e condomínio ainda em fase inicial de formação de fundo de reserva. Para conhecer o bairro além do cadastro imobiliário, veja o guia sobre morar no Rio Pequeno.
Para quem faz sentido comprar com a ROLL Empreendimentos?
Faz sentido para casal que quer quarto de hóspedes com banheiro próprio sem subir para 80 ou 90 m², e para investidor que trabalha com locação por quarto e valoriza a privacidade que duas suítes oferecem. Quem precisa de segunda vaga de garagem deve verificar disponibilidade de vaga avulsa no condomínio na hora da negociação, já que cada unidade conta oficialmente com apenas uma. Já quem busca lazer completo de condomínio, com piscina e academia, deve considerar outro empreendimento do Rio Pequeno ou de bairros vizinhos, já que o Line Residence prioriza segurança e acabamento interno em vez de estrutura de lazer extensa.
Quais os riscos genéricos de comprar um imóvel já entregue com qualquer construtora?
Comprar pronto elimina o risco de atraso de obra, mas não elimina a etapa de checagem documental. Antes de fechar negócio com qualquer construtora — não só a ROLL —, vale confirmar a situação do registro de incorporação do empreendimento e pedir a matrícula atualizada do imóvel, mesmo tratando-se de um prédio entregue há pouco mais de um ano.
Vale a pena comprar com a ROLL Empreendimentos?
Vale, para quem busca a configuração específica de duas suítes numa metragem compacta, algo raro no Rio Pequeno e pouco comum na cidade como um todo. O ponto de atenção é a ausência de preço público e de comparação direta no próprio bairro — a avaliação de valor precisa vir de fora, do Centro ou de outros bairros com oferta vertical semelhante.
Para levantar o que está disponível hoje e o valor atualizado, chame no WhatsApp (47) 9.9170-2508.
Fonte: dados extraídos do cadastro deste portal (páginas da construtora e dos empreendimentos citados), atualizados em 27 de setembro de 2026. Valores e condições podem mudar sem aviso prévio da construtora.
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Perguntas Frequentes
Quantos metros quadrados tem um apartamento do Line Residence?
As unidades variam de 60 m² a 66 m², em 10 tipologias diferentes. Todas contam com duas suítes, configuração incomum nessa metragem, que exige planta bastante otimizada, com pouca área de circulação.
Os apartamentos da ROLL no Rio Pequeno têm quantas vagas de garagem?
Cada unidade conta com uma vaga de garagem. Para um apartamento de 60 a 66 m² com duas suítes, é a proporção usual do mercado de Camboriú. Quem precisa de segunda vaga deve verificar disponibilidade de vaga avulsa no condomínio na hora da negociação.
Qual é o preço de um apartamento da ROLL Empreendimentos no Line Residence?
O Line Residence não tem valor de referência publicado na ficha do empreendimento. Como o prédio foi entregue em fevereiro de 2024, os apartamentos são negociados individualmente no mercado de revenda, com preços que variam por andar, posição e estado da unidade.
Que itens de segurança o Line Residence oferece?
O condomínio registra alarme, circuito de TV, interfone e hall de entrada decorado e mobiliado, além de medidores individuais de água, luz e gás — pacote focado em controle de acesso, sem áreas de lazer extensas como piscina ou academia.
Vale comparar o Line Residence com o loteamento vizinho no Rio Pequeno?
São produtos diferentes, e a comparação direta engana. O Rio Pequeno tem só dois empreendimentos catalogados: o Line Residence, vertical e pronto, e um loteamento de terrenos, onde o comprador ainda precisa somar o custo da construção. Quem quer morar em até doze meses vai para o apartamento; quem quer casa sob medida vai para o terreno.
O Line Residence tem piscina e academia?
Não consta na ficha do empreendimento. A área comum registrada prioriza segurança e acesso — alarme, circuito de TV, interfone — em vez de estrutura de lazer extensa como piscina ou academia, o que tende a manter a taxa de condomínio mais baixa.
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