Taxas Cartorárias na Compra de Imóvel: Quanto Custa Escriturar em Camboriú

O preço anunciado de um imóvel raramente é o valor final que sai do bolso do comprador. Existe um conjunto de taxas cartorárias que entra na conta antes de a compra virar, de fato, propriedade registrada em seu nome — e conhecer essas taxas com antecedência evita que elas pesem no orçamento no momento errado.

Quais taxas existem além do preço do imóvel

De forma geral, o comprador de um imóvel em Camboriú precisa considerar, além do valor de compra, o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão do bem), as taxas de registro no cartório de imóveis, a emissão de certidões exigidas para a transação e, dependendo do caso, os custos de lavratura de escritura pública. Cada uma dessas etapas tem sua própria tabela de cobrança, definida por órgãos diferentes — prefeitura, cartório e, no caso de certidões, também outros órgãos públicos.

Escritura pública: quando é necessária

Na compra na planta, o contrato inicial costuma ser um instrumento particular de promessa de compra e venda, registrado no cartório de imóveis para dar publicidade e segurança ao negócio — sem, necessariamente, exigir escritura pública nesse primeiro momento. A escritura, ou instrumento equivalente com força de escritura (como o próprio contrato de financiamento bancário, em muitos casos), costuma entrar em cena mais adiante, geralmente vinculada à individualização da matrícula do imóvel ou à quitação total do valor devido.

Registro no cartório de imóveis

O valor cobrado para registrar a transferência de propriedade segue a tabela de emolumentos cartorários, que é definida e periodicamente reajustada pelo Tribunal de Justiça de Santa Catarina. Como essa tabela pode ser atualizada ao longo do tempo e varia conforme o valor do imóvel, o caminho mais confiável para saber o custo exato é consultar diretamente o cartório de registro de imóveis responsável pela circunscrição de Camboriú.

Certidões e outras taxas

Além do registro em si, costumam ser exigidas certidões negativas — de débitos municipais, por exemplo — e, dependendo da transação, taxas de averbação de eventuais alterações na matrícula do imóvel, como a baixa de uma alienação fiduciária após a quitação do financiamento. Cada certidão tem seu próprio custo de emissão, normalmente modesto perto do valor total da transação, mas que soma no orçamento de fechamento do negócio.

Quanto isso representa do valor total

Não existe um percentual fixo e universal que sirva de referência segura para todo tipo de transação, porque isso depende do valor do imóvel, da alíquota municipal de ITBI vigente e da tabela de emolumentos do cartório no momento da compra. A recomendação mais responsável é pedir, com antecedência, uma estimativa detalhada ao corretor ou diretamente ao cartório e à prefeitura de Camboriú, para incluir esse valor no planejamento financeiro da compra sem depender de números genéricos encontrados pela internet.

De forma geral, esses custos representam uma fração do valor total do imóvel — mas exatamente por não seguirem um percentual fixo, o ideal é sempre pedir uma simulação detalhada antes de fechar negócio, principalmente se o orçamento estiver ajustado no limite entre entrada, parcelas e reserva para essas despesas complementares.

Quem paga cada taxa: comprador, construtora ou banco

Em geral, as taxas cartorárias e o ITBI ficam sob responsabilidade do comprador, já que estão diretamente ligadas à transferência de propriedade para o seu nome. Quando há financiamento bancário envolvido, o banco costuma ter suas próprias taxas de análise e formalização de contrato, que também entram na conta — e devem ser detalhadas na proposta de crédito antes da assinatura. A construtora, por sua vez, normalmente não arca com essas despesas, embora contratos específicos possam prever condições diferentes, o que reforça a importância de ler as cláusulas financeiras de cada empreendimento com atenção.

Como planejar esse custo dentro do orçamento total

A forma mais segura de não ser pego de surpresa é separar, desde o início do planejamento da compra, uma reserva específica para taxas cartorárias e ITBI, fora do valor destinado à entrada e às parcelas do imóvel. Pedir uma simulação completa ao corretor ou ao cartório antes de assinar qualquer contrato ajuda a visualizar o custo total da operação, e não apenas o valor de tabela do imóvel anunciado pela construtora.

Diferenças entre cartórios e como isso pode variar

A tabela de emolumentos cartorários é definida no âmbito estadual, o que significa que os valores cobrados em Santa Catarina seguem uma tabela própria, diferente da praticada em outros estados. Dentro do próprio estado, no entanto, o valor final pode variar conforme a faixa de valor do imóvel, já que muitas tabelas são progressivas. Consultar diretamente o cartório de registro de imóveis responsável pela circunscrição de Camboriú é a forma mais precisa de saber o custo exato para o seu caso específico.

Taxas cartorárias entram no financiamento bancário?

De forma geral, as taxas cartorárias e o ITBI não costumam fazer parte do valor financiado pelo banco — elas são pagas separadamente pelo comprador, como parte dos custos de fechamento da transação. Isso reforça a importância de reservar esse valor à parte, sem contar apenas com o crédito aprovado para cobrir a totalidade dos custos envolvidos na aquisição de um imóvel em Camboriú.

Veja também: Todos os lançamentos · Bairros · Construtoras