Saint John Residence no percentil 90 do Centro: o preço se sustenta?
O Saint John Residence, da Leone Pavan Empreendimentos, é o segundo valor mais alto entre os 11 empreendimentos com preço divulgado no Centro de Camboriú: R$ 790.462,00, o que o coloca no percentil 90 do bairro. Só a Casa Jerivá, uma residência de 251 m² já entregue e anunciada a R$ 3.350.000,00, custa mais. Entre apartamentos com valor aberto, o Saint John lidera a tabela do Centro.
A mediana do bairro é de R$ 719.000,00. A diferença, portanto, é de R$ 71.462,00 acima da mediana — cálculo do portal sobre os preços publicados. Este texto avalia se essa posição no topo se sustenta quando você compara o produto com os concorrentes da mesma faixa: metragem, número de suítes, vagas, prazo e estágio da obra. Há pontos a favor e pelo menos um que pesa contra.
R$ 790.462,00: onde esse valor cai dentro do Centro
O Centro reúne 16 empreendimentos no portal, dos quais 11 têm preço divulgado. A dispersão é grande: vai de R$ 153.724,00 (lotes do Parque do Lago, já entregues) a R$ 3.350.000,00 (Casa Jerivá). No meio dessa curva, a mediana fica em R$ 719.000,00. O Saint John aparece na décima posição de baixo para cima entre os 11, ou seja, no percentil 90.
Ampliando a régua para a cidade inteira, o quadro é o mesmo. Entre os 35 empreendimentos de Camboriú com valor publicado, a mediana é de R$ 699.990,00 — o Saint John está R$ 90.472,00 acima, também por cálculo do portal. Não é um valor fora da curva como a Casa Jerivá, mas é claramente um produto posicionado na faixa superior do Centro, e é assim que ele deve ser comparado.
R$ 3.884,00 separam o Saint John do concorrente mais próximo
O empreendimento imediatamente abaixo na tabela do Centro é o Villaggio Di Pietra, a R$ 786.578,00. A distância entre os dois é de apenas R$ 3.884,00, menos de 0,5% do ticket. Praticamente o mesmo dinheiro, portanto, compra qualquer um dos dois — e é aí que a comparação fica interessante para quem decide.
Os produtos, no entanto, não são equivalentes. O Villaggio Di Pietra tem unidades de 76 a 184 m², com 2 a 3 suítes e entrega prevista para Mai/2029. O Saint John oferece 68 a 87 m², 1 suíte e 1 a 2 vagas, com entrega em Dez/2028. Quem prioriza metragem e número de suítes encontra mais área pelo mesmo valor no vizinho; quem prioriza receber as chaves antes tem cinco meses de vantagem no Saint John. Não existe resposta única — existe critério.
O preço do Saint John se justifica pela metragem?
Esse é o ponto que mais merece atenção antes de assinar. Na faixa entre R$ 749.826,00 e R$ 790.462,00 do Centro, o Saint John é o produto com o menor teto de metragem: 87 m². Na mesma faixa, o Villaggio Di Pietra chega a 184 m², o Safira I Residence (R$ 757.092,00) vai a 125 m² e o Parque Camboriú Bio Living (R$ 749.826,00) alcança 123 m². Em número de suítes, os três concorrentes oferecem de 1 a 3, contra 1 suíte no Saint John.
Um detalhe metodológico que muda a leitura: o portal publica o valor de entrada do empreendimento, e não a qual tipologia ele corresponde. Antes de concluir qualquer comparação por metro quadrado, exija a tabela completa por planta, com andar e posição identificados — em prédio com muitas opções de unidade, a diferença entre a menor e a maior tipologia costuma ser grande. O Saint John, aliás, tem 72 tipologias catalogadas no portal, o sétimo maior número entre os 72 empreendimentos acompanhados.
23% de obra: o estágio comparado ao resto do Centro
O Saint John está classificado como Em Obra, com 23% de execução e entrega prevista para Dez/2028. Entre os empreendimentos do Centro que informam percentual, ele é o mais avançado depois do Sunshine State Residence (95%, entrega em Mar/2026). O Villaggio Di Pietra e o Villa Bella Cyntra aparecem com 12% cada, e o Parque Camboriú Bio Living, com 20%.
A comparação mais direta é com o Villa Bella Cyntra: os dois têm a mesma data prevista, Dez/2028, mas o Saint John está com quase o dobro de avanço físico. Isso reduz — não elimina — o risco de deslocamento de cronograma. Como se trata de venda na planta, confirme o registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, exigido pela Lei 4.591/64, e peça a medição de obra mais recente junto com o prazo de tolerância previsto em contrato.
Quem compra no percentil 90 do Centro de Camboriú
O perfil que fecha conta aqui é o comprador que quer localização central com endereço definido — Avenida Santa Catarina, 1080 — e aceita pagar acima da mediana do bairro por um produto de metragem intermediária e obra já em andamento. A possibilidade de 2 vagas em parte das unidades também é diferencial dentro do Centro, onde vários concorrentes trabalham com vaga única. E a documentação disponível é acima da média: 21 fotos publicadas, contra uma mediana de 6 por empreendimento no portal.
Não faz sentido para quem busca o maior espaço possível pelo valor investido — nessa conta, os vizinhos de preço quase idêntico entregam mais metragem e mais suítes. Também não faz sentido para quem quer o menor ticket do Centro: há opções mapeadas a partir de R$ 457.380,00 no bairro. Um último dado a considerar: a Leone Pavan Empreendimentos aparece neste levantamento com um único empreendimento, o próprio Saint John, o que significa que não há, nesta base, obras anteriores da empresa para checar prazo cumprido.
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Perguntas Frequentes — Saint John Residence
O Saint John Residence é o apartamento mais caro do Centro de Camboriú?
Entre os apartamentos com preço divulgado no portal, sim. Ele parte de R$ 790.462,00 e ocupa a décima posição de baixo para cima entre os 11 empreendimentos do Centro com valor aberto, no percentil 90. O único mais caro é a Casa Jerivá, a R$ 3.350.000,00, que é uma residência de 251 m² já entregue e não concorre no mesmo segmento. Vale lembrar que cinco empreendimentos do bairro não divulgam preço, então o ranking considera apenas os valores públicos.
Quanto o Saint John está acima da mediana do bairro?
A mediana dos 11 preços divulgados no Centro é de R$ 719.000,00. Com valor de entrada em R$ 790.462,00, o Saint John está R$ 71.462,00 acima dessa mediana, o equivalente a cerca de 10% — cálculo do portal a partir dos dados publicados. Na comparação com a cidade inteira, cuja mediana entre 35 empreendimentos com preço é de R$ 699.990,00, a diferença sobe para R$ 90.472,00. É um posicionamento de faixa superior, mas dentro da curva do bairro.
Vale mais a pena o Saint John ou outro empreendimento da mesma faixa de preço?
Depende do que você valoriza. Pelo mesmo dinheiro, o Villaggio Di Pietra (R$ 786.578,00) oferece unidades de 76 a 184 m² com 2 a 3 suítes, contra 68 a 87 m² e 1 suíte no Saint John — mais área e mais suítes. Em contrapartida, o Saint John entrega antes, em Dez/2028 contra Mai/2029, e está com 23% de obra executada contra 12%. Quem prioriza espaço tende ao primeiro; quem prioriza prazo e avanço físico, ao segundo.
Comprar com 23% de obra é mais seguro do que comprar no lançamento?
Reduz um tipo de risco e mantém outro. Com parte da obra executada, existe evidência física de que o canteiro está em produção, o que ajuda a avaliar aderência ao cronograma — algo impossível em pré-lançamento com 0%. Mas o risco de atraso permanece até a entrega, e o saldo devedor segue sendo corrigido durante todo o período. A checagem que realmente protege é documental: registro de incorporação, memorial descritivo e cláusula de prazo com a tolerância contratual expressa.
O Centro de Camboriú é mais caro que os outros bairros da cidade?
Não é o mais caro entre os bairros com oferta relevante. A mediana do Centro é de R$ 719.000,00, enquanto o Tabuleiro, também com base ampla de preços, aparece em R$ 770.357,00 — cerca de R$ 51.357,00 acima. São Francisco de Assis fica abaixo dos dois, em R$ 686.694,00. O que distingue o Centro é a amplitude: os valores mapeados vão de R$ 153.724,00 a R$ 3.350.000,00, faixa muito mais larga que a dos demais bairros, o que exige comparar produtos realmente equivalentes.
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