Monte Verde Residence II: o ticket de entrada e o que ele custa em contrapartida
Com R$ 445.000,00, o Monte Verde Residence II é o terceiro menor ticket entre os 35 empreendimentos de Camboriú que divulgaram preço no portal. Fica R$ 254.990,00 abaixo da mediana da cidade, de R$ 699.990,00, e R$ 12.380,00 abaixo do lançamento mais barato depois dele, o Villa Bella Cyntra, no Centro, que pede R$ 457.380,00. Para quem busca entrada no mercado de Camboriú, é um dos pontos de partida mais baixos disponíveis hoje.
Preço baixo, porém, sempre tem contrapartida — e neste caso ela está registrada na própria ficha. A lista de itens de lazer do condomínio tem apenas dois registros: medidores individuais de água, luz e gás e interfone. É um produto enxuto, em um bairro que o portal cadastra com um único empreendimento. Esta análise mostra o que esse conjunto de dados permite concluir sobre preço, comparação e risco.
R$ 445.000,00: o terceiro menor ticket do portal em Camboriú
Na ordenação dos 35 empreendimentos com preço público, abaixo do Monte Verde II só aparecem dois: o Parque do Lago, que é loteamento e não apartamento, a R$ 153.724,00, e o Residencial San Marino, em Santa Regina, a R$ 420.000,00 — este já entregue. Entre os empreendimentos verticais ainda em fase de venda na planta, o Monte Verde II está entre os mais acessíveis do levantamento, R$ 25.000,00 acima do San Marino e R$ 12.380,00 abaixo do Villa Bella Cyntra, no Centro, que pede R$ 457.380,00.
A diferença de R$ 254.990,00 para a mediana da cidade não é pequena: equivale a cerca de 36% do valor mediano praticado em Camboriú, segundo cálculo do portal sobre os preços divulgados. Essa distância é o que o comprador precisa dimensionar — ela não vem de graça, e as seções seguintes mostram de onde ela vem.
Conde Vila Verde tem um único empreendimento: como avaliar sem comparação local
O portal cadastra um único empreendimento em Conde Vila Verde — o próprio Monte Verde Residence II, da GJ Construtora. Não existe segundo preço, segunda construtora ou segundo cronograma para comparar dentro do bairro. Toda a análise de posicionamento precisa, portanto, ser feita contra outros bairros.
Isso tem dois lados. Do lado favorável, não há oferta concorrente no mesmo endereço competindo pelo mesmo comprador nem pressionando o preço no momento da revenda. Do lado desfavorável, a falta de comparáveis locais dificulta saber se o valor está calibrado para a região: sem outro projeto no bairro, o comprador não tem como aferir se R$ 445.000,00 é caro ou barato naquele endereço, apenas se é caro ou barato em Camboriú. Bairros com amostra maior — Tabuleiro, com 17 empreendimentos, e Centro, com 16 — funcionam como a régua possível.
O que você abre mão para chegar nesse preço
A ficha do empreendimento é direta: o condomínio lista 2 itens — medidores individuais de água, luz e gás e interfone. Não há piscina, academia, salão de festas ou espaço gourmet registrados. Os itens da unidade também são poucos: espera para split, acabamento em gesso e banheiro social. Como referência, os empreendimentos do Tabuleiro reúnem, com frequência, academia, salão de festas, brinquedoteca, piscina infantil, sala de jogos e playground na mesma ficha.
Essa é a explicação mais provável para a diferença de preço, e é uma escolha de produto legítima — menos área comum significa também menos rateio de condomínio no mês, o que importa para quem compra para alugar ou para quem prioriza custo fixo baixo. Mas quem espera lazer completo precisa saber que, neste projeto, ele não aparece nos dados. Se a construtora informar itens não listados na ficha, peça o memorial descritivo registrado, que é o documento que vincula a entrega.
Vale a pena comprar apartamento de um dormitório em Camboriú?
O Monte Verde II tem 1 suíte, 63 a 71 m² e 1 vaga, distribuídos em 7 tipologias. É um recorte de produto específico: metragem de dois dormitórios com apenas uma suíte, o que sugere plantas com quarto adicional sem banheiro privativo. Para casais, solteiros e investidores que miram locação de menor ticket, o formato costuma funcionar. Para famílias com filhos, a única suíte pode limitar tanto o uso quanto a liquidez na revenda.
É importante marcar o limite da análise: este portal não projeta rentabilidade de aluguel, taxa de ocupação nem valorização futura, porque esse tipo de estimativa não é verificável e não deve orientar decisão de compra. O que os dados sustentam é a comparação de preço, metragem, prazo e itens entregues — e é sobre esse conjunto que a decisão deve se apoiar.
Dezembro de 2027 com obra em zero: a conta do prazo
A entrega está prevista para Dez/2027, com 0% de obra executada. São cerca de um ano e cinco meses a contar de julho de 2026 — um dos prazos mais curtos entre os pré-lançamentos do portal, já que boa parte da oferta atual entrega entre 2029 e 2031. Prazo curto é vantagem para quem quer usar o imóvel, mas obra em 0% com entrega em pouco mais de um ano é uma combinação que pede verificação rigorosa do cronograma.
Antes de assinar, confirme o registro de incorporação na matrícula, exigido pela Lei 4.591/64 para a venda de unidades na planta, e peça o cronograma físico-financeiro com data de início efetivo da obra. Verifique também qual índice corrige as parcelas até a entrega — em contratos de imóvel na planta, é essa correção, e não o preço de tabela, que determina quanto você efetivamente vai pagar.
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Perguntas Frequentes — Monte Verde Residence II Monte Verde II
Qual é o apartamento mais barato de Camboriú hoje?
Entre os 35 empreendimentos com preço divulgado no portal, o menor ticket residencial é o Residencial San Marino, em Santa Regina, a R$ 420.000,00, já entregue. O Monte Verde Residence II, a R$ 445.000,00, vem logo em seguida entre os mais acessíveis e é uma das opções de menor valor ainda em fase de planta. Há também o Parque do Lago, a R$ 153.724,00, mas trata-se de loteamento, não de apartamento — a comparação direta não se aplica.
Por que o Monte Verde Residence II custa menos que a média da cidade?
Os dados apontam duas razões objetivas. A primeira é a estrutura de lazer: a ficha do condomínio registra apenas dois itens, medidores individuais e interfone, contra fichas de seis a oito itens em bairros como Tabuleiro e Centro. A segunda é a localização: Conde Vila Verde não é um dos bairros de maior concentração de oferta em Camboriú. A diferença para a mediana da cidade é de R$ 254.990,00, segundo cálculo do portal sobre os preços públicos.
Condomínio com pouca área comum reduz o valor da taxa mensal?
Como regra geral do mercado, sim: menos área comum significa menos manutenção, menos funcionários e menos consumo para ratear. O Monte Verde Residence II registra apenas dois itens de condomínio na ficha, o que aponta nessa direção. Mas o valor exato da taxa só é conhecido após a instalação do condomínio e depende do número de unidades, do contrato de administração e dos serviços contratados. Peça à construtora a previsão de custo condominial antes de fechar as contas.
É seguro comprar em um bairro com poucos empreendimentos?
Não é inseguro por si só, mas exige mais cuidado na comparação. Com um único empreendimento cadastrado em Conde Vila Verde, não há segundo preço no bairro para servir de referência, nem histórico de outros projetos para avaliar comportamento do mercado local. A saída é comparar com bairros de amostra maior — Tabuleiro tem 17 empreendimentos e Centro tem 16 — e concentrar a diligência nos documentos do próprio empreendimento: registro de incorporação, memorial e cronograma.
Quanto tempo falta para a entrega e o que isso implica no preço?
A entrega prevista é Dez/2027, cerca de um ano e cinco meses a partir de julho de 2026, com a obra registrada em 0% de execução. Prazo curto costuma significar menos tempo de exposição a correção de parcelas, mas com obra ainda não iniciada o cronograma merece verificação. O portal não projeta variação futura de preço; o que se recomenda é checar no contrato qual índice corrige as parcelas até a entrega e qual a multa prevista em caso de atraso.
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