Marina Beach Club Torre 1 em São Francisco de Assis: 40 a 80 m², de 1 a 3 suítes e chaves só em Dez/2029
Quem pergunta se o Marina Beach Club Torre 1 é uma boa compra precisa começar pela data. A entrega prevista é Dez/2029 — a mais distante entre todos os empreendimentos de São Francisco de Assis que já estão com status de obra em andamento. São mais de quatro anos entre a assinatura e a chave, e nenhuma outra característica do projeto compensa esse dado se você precisa do imóvel antes disso.
A segunda informação que define o produto é a amplitude: unidades de 40 a 80 m² abrigando de 1 a 3 suítes. É uma faixa estreita de metragem cobrindo três configurações de dormitório diferentes, o que diz muito sobre como as plantas foram desenhadas. O preço não foi divulgado pela Esplêndida Construtora, então toda a análise abaixo trabalha com o que existe: prazo, tipologia e o retrato do bairro.
Uma faixa de 40 a 80 m² que abriga de 1 a 3 suítes
O número que salta é a densidade. Se a maior unidade tem 80 m² e comporta 3 suítes, cada dormitório com banheiro privativo divide um espaço bem menor do que o padrão de plantas de três suítes praticado no bairro — o Carpe Diem, por exemplo, entrega 3 suítes em 100 a 130 m², e o Cristal Residence trabalha com 162 m². É um projeto que optou por número de dormitórios em vez de área por dormitório.
Essa escolha tem público. Famílias que precisam de mais quartos com orçamento controlado e investidores de locação por temporada, que remuneram por número de camas, costumam valorizar exatamente esse desenho. Já quem busca living amplo ou suíte máster generosa vai achar apertado — e é melhor descobrir isso na planta do que depois. Peça a distribuição de área por ambiente da tipologia de 3 suítes antes de decidir; o resumo comercial não mostra isso.
Vale a pena comprar na planta com entrega prevista para 2029?
Depende de duas coisas concretas, e nenhuma delas é projeção de valorização. A primeira é o seu horizonte: quatro anos de obra significam quatro anos pagando sem usar, sem alugar e com o saldo devedor sendo corrigido mês a mês pelo índice previsto em contrato. Some todas essas correções antes de comparar com um imóvel pronto — a diferença de preço de tabela costuma encolher bastante nessa conta.
A segunda é o que você ganha em troca. Prazos longos tendem a vir com parcelamento mais diluído durante a obra e maior espaço de negociação, além da possibilidade de escolher unidade e andar. Se você precisa morar em até dois anos, São Francisco de Assis tem alternativas concretas: Allure Residence e Clearwater Residence entregam em Dez/2026, e o Carpe Diem em Jan/2027.
A entrega mais distante entre as obras já iniciadas do bairro
Organizando as 17 fichas de São Francisco de Assis por data, o quadro fica assim: Santa Cecília Residencial já entregue em Nov/2024, Allure e Clearwater em Dez/2026, Carpe Diem em Jan/2027, Johann Bach em Jul/2027, Riverside em Mai/2028, TRS Amaro em Jun/2028, três projetos da Ipex em Dez/2028, Reserva do Bosque em Out/2029 e, por último entre as obras, o Marina Beach Club em Dez/2029.
Só ficam depois dele empreendimentos ainda em fase anterior, como o Residencial Jardin de Monet, previsto para Mar/2030 e classificado como pré-lançamento. Isso posiciona o Marina Beach Club num ponto peculiar: já é obra, com o comprometimento que isso implica, mas com horizonte de pré-lançamento. Se prazo é o seu critério de corte, ele perde para praticamente todo o bairro.
Sem preço divulgado: o que ainda dá para concluir
O Marina Beach Club está entre os 9 dos 17 empreendimentos do bairro sem valor publicado. A referência de mercado disponível é a mediana de São Francisco de Assis, de R$ 686.694,00, calculada pelo portal sobre os 8 imóveis com preço divulgado, numa faixa que vai de R$ 492.000,00, no Ravello Residence, a R$ 1.280.000,00, no Sobrado Terras Altas. Qualquer proposta recebida deve ser lida contra esses limites.
Torre 1 de um projeto em fases: as perguntas que faltam
O próprio nome indica sequência, e isso levanta uma questão que o material comercial raramente responde: há torres seguintes previstas no mesmo terreno? Se houver, o comprador da Torre 1 pode conviver com canteiro de obras ativo depois de receber as chaves e, mais adiante, disputar revenda e locação com unidades novas do mesmo empreendimento. Pergunte isso por escrito antes de assinar.
Some a isso o fato de a Esplêndida Construtora aparecer com um único projeto no nosso levantamento, entre as 59 construtoras mapeadas em Camboriú, e de o empreendimento ter apenas 3 fotos publicadas. Nenhum dos dois é impeditivo, mas ambos aumentam o peso da checagem documental: confira o registro de incorporação no cartório de registro de imóveis, exigência da Lei 4.591/64, e confirme quais fases estão registradas nessa matrícula.
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Perguntas Frequentes — Marina Beach Club Torre 1
Quanto custa um apartamento em São Francisco de Assis, em Camboriú?
O bairro tem 17 empreendimentos mapeados, dos quais 8 divulgam preço. Sobre esses, o portal calcula mediana de R$ 686.694,00, com piso de R$ 492.000,00 no Ravello Residence e teto de R$ 1.280.000,00 no Sobrado Terras Altas. O Marina Beach Club Torre 1 não está entre os que publicaram valor, então a comparação precisa ser feita quando a tabela vigente for solicitada diretamente à corretagem.
Existe algum empreendimento em São Francisco de Assis com entrega mais distante que o Marina Beach Club?
Entre os que já estão com obra em andamento, não: Dez/2029 é a data mais distante do grupo. Só ficam depois dele projetos em fase anterior, como o Residencial Jardin de Monet, previsto para Mar/2030 e classificado como pré-lançamento. O bairro tem entregas distribuídas ao longo de todo o período: Dez/2026, Jan/2027, Jul/2027, Mai/2028, Jun/2028, Dez/2028 e Out/2029 aparecem antes dele na fila.
Três suítes em até 80 m² é pouco espaço?
É uma metragem apertada para essa configuração quando comparada aos vizinhos do próprio bairro. O Carpe Diem entrega 3 suítes em 100 a 130 m² e o Cristal Residence trabalha com 162 m². O projeto claramente priorizou número de dormitórios sobre área por dormitório, o que atende famílias com orçamento controlado e locação por temporada, mas frustra quem espera living amplo. Peça a planta com área de cada ambiente antes de decidir.
Comprar a Torre 1 de um empreendimento em fases traz alguma desvantagem?
Pode trazer duas, e ambas dependem de confirmação com o incorporador. A primeira é conviver com canteiro de obras ativo no mesmo terreno depois de receber as chaves, caso as torres seguintes sejam construídas em sequência. A segunda é disputar locação e revenda com unidades novas do próprio empreendimento anos depois. Peça por escrito quantas fases estão previstas, o cronograma de cada uma e o que consta na matrícula registrada.
Como negociar um imóvel que não tem preço divulgado?
Comece pedindo a tabela vigente completa, não apenas o valor de entrada: preço por tipologia, condições de parcelamento durante a obra e qual índice corrige o saldo devedor. Com esses três dados você consegue montar o custo total até a entrega, que é o número que realmente permite comparar. Depois, confronte com os empreendimentos do bairro que publicam valor e cuja metragem seja próxima — é a única base de comparação que existe hoje.
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