Elysium Residence no Centro de Camboriú: percentil 30 em preço e um dos prazos mais curtos do bairro
Duas informações resolvem a maior parte da dúvida sobre o Elysium Residence. A primeira: o valor de entrada é R$ 630.000,00, contra uma mediana de R$ 719.000,00 no Centro de Camboriú — uma diferença de R$ 89.000,00 a menos, pelo cálculo do portal sobre os 11 empreendimentos do bairro com preço divulgado. Ele é o 4º mais barato dessa lista, no percentil 30.
A segunda: a entrega está prevista para Dez/2027. Num bairro em que boa parte da oferta só chega em 2029, 2030 e até Dez/2031, esse é um dos prazos mais curtos disponíveis entre as obras em andamento. Preço abaixo da mediana e chave mais perto são exatamente as duas variáveis que costumam andar em direções opostas — aqui elas andam juntas, o que obriga a olhar com atenção o que está do outro lado da conta.
Por que R$ 630.000,00 coloca o Elysium abaixo de 70% do Centro
O Centro tem 16 empreendimentos mapeados, dos quais 11 divulgam preço. Nessa lista, o Elysium ocupa a 4ª posição de baixo para cima. Abaixo dele estão apenas o Parque do Lago, a R$ 153.724,00 — que é loteamento, não apartamento —, o Villa Bella Cyntra, a R$ 457.380,00, e o Sunset Hill, a R$ 538.262,00. Acima, oito nomes, até o teto de R$ 3.350.000,00 do Casa Jerivá.
O percentil 30 significa que cerca de 70% da oferta com preço público no bairro pede mais. Vale lembrar o que esse ticket compra: 2 a 3 suítes em unidades de 67 a 160 m². O Saint John Residence, a R$ 790.462,00, oferece 68 a 87 m² com 1 suíte; o Parque Camboriú Bio Living, a R$ 749.826,00, trabalha com 1 a 2 suítes. Em número de suítes por real investido, o Elysium se sai bem na comparação direta.
Dez/2027 num bairro cuja oferta se concentra depois de 2029
A fila de entregas do Centro é longa. Depois do Sunshine State, previsto para Mar/2026, e do Parque Camboriú Bio Living, para Out/2027, vem o Elysium em Dez/2027. Só então a lista salta para Dez/2028 (Villa Bella Cyntra e Saint John), Mai/2029, Nov/2029, Jun/2030, Dez/2030 e Dez/2031. Na prática, quem quer chave no Centro antes do fim da década tem poucas opções — e essa é a maior força do Elysium.
Prazo curto reduz o tempo de exposição à correção do saldo devedor e encurta a distância entre o desembolso e o uso do imóvel. O outro lado é que obras mais próximas da entrega costumam ter menos unidades disponíveis e menos margem de negociação em tabela do que um pré-lançamento. Se o critério for preço mínimo puro, o Villa Bella Cyntra e o Sunset Hill pedem menos — mas entregam em Dez/2028 e Nov/2029.
De 67 a 160 m² com uma vaga só: o desencontro que precisa entrar na conta
A ficha registra 1 vaga e unidades que vão até 160 m². Para as plantas menores, de 67 m², isso é padrão de mercado e não gera atrito. Para as unidades maiores, de 2 a 3 suítes e mais de 140 m², uma vaga por apartamento tende a ser insuficiente para o perfil de família que costuma ocupar esse tamanho — e é justamente esse comprador que paga o ticket mais alto do prédio.
Esse é um ponto que muda a leitura da revenda das unidades grandes: no Centro, concorrentes de metragem equivalente, como o Villaggio Di Pietra, chegam a 184 m². Antes de fechar em qualquer planta acima de 100 m², confirme na tabela e no memorial quantas vagas cabem naquela unidade específica e se existe possibilidade de vaga extra. A informação da ficha resumida raramente cobre a variação entre tipologias.
Vale mais a pena o Elysium ou o Parque Camboriú Bio Living?
São os dois vizinhos mais próximos no calendário: Out/2027 e Dez/2027, com dois meses de diferença. O Bio Living pede R$ 749.826,00 e trabalha com 60 a 123 m², de 1 a 2 suítes. O Elysium pede R$ 630.000,00, entrega 67 a 160 m² e vai de 2 a 3 suítes. A diferença de R$ 119.826,00 entre eles é o dado central da comparação.
Quem prioriza número de dormitórios e teto de metragem tem no Elysium a opção mais barata das duas. Quem prioriza o piso de entrada mais compacto, com unidade a partir de 60 m², encontra no Bio Living um produto que começa menor. Nenhuma das duas comparações substitui a visita e a leitura do memorial descritivo, que é onde o padrão de acabamento aparece — e é ali que diferenças de preço desse porte costumam se explicar.
Uma incorporadora com um único empreendimento na base: o que verificar
No nosso levantamento, a Elysium Residence aparece com um único projeto entre as 59 construtoras mapeadas em Camboriú, e sem site cadastrado. Isso não é indício de problema — incorporadoras de projeto único são comuns no mercado —, mas retira do comprador uma ferramenta útil: comparar prazo prometido e prazo cumprido em obras anteriores da mesma empresa, como se pode fazer com incorporadoras de portfólio maior no bairro.
Na falta desse histórico, o peso da checagem documental aumenta. Peça o número do registro de incorporação e confira a matrícula no cartório de registro de imóveis — a Lei 4.591/64 exige esse registro antes da comercialização de unidades na planta. Verifique também quem responde tecnicamente pela obra e se há patrimônio de afetação constituído. São conferências gratuitas e resolvem em uma tarde a maior parte da insegurança.
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Perguntas Frequentes — Elysium Residence
O Elysium Residence está caro ou barato para o Centro de Camboriú?
Pelo cálculo do portal, está abaixo da mediana. O valor de R$ 630.000,00 fica cerca de R$ 89.000,00 abaixo da mediana de R$ 719.000,00 do Centro, calculada sobre os 11 empreendimentos do bairro com preço divulgado. Ele é o 4º mais barato dessa lista, no percentil 30, o que significa que aproximadamente 70% da oferta com preço público no bairro pede mais. A comparação, porém, mistura metragens e padrões diferentes.
Quanto custa o metro quadrado no Centro de Camboriú?
O portal trabalha com valor de entrada por empreendimento, não com preço por metro quadrado, então qualquer número desse tipo aqui seria estimativa. O que dá para afirmar com os dados: o Centro tem preços de entrada que vão de R$ 457.380,00 em apartamentos até R$ 3.350.000,00, com mediana de R$ 719.000,00. Para chegar ao valor por metro quadrado de uma unidade específica, é preciso a tabela vigente com a metragem exata daquela planta.
Quais empreendimentos do Centro concorrem diretamente com o Elysium?
Pelo cruzamento de prazo e ticket, os concorrentes mais diretos são o Parque Camboriú Bio Living, a R$ 749.826,00 com entrega em Out/2027, e o Saint John Residence, a R$ 790.462,00 para Dez/2028. Por preço, quem disputa abaixo dele são o Villa Bella Cyntra, a R$ 457.380,00, e o Sunset Hill, a R$ 538.262,00 — ambos com entrega mais distante. O Centro tem 16 empreendimentos mapeados e 14 construtoras atuando.
Comprar um imóvel com entrega em 2027 reduz o risco em relação a um de 2030?
Reduz o tempo de exposição, que é uma parte do risco. Menos anos de obra significam menos meses de correção do saldo devedor pelo índice contratual e menor distância entre o desembolso e o uso ou a locação do imóvel. Não elimina, porém, os riscos de execução e de atraso, que dependem da obra e da incorporadora. Em compensação, prazos longos costumam abrir mais espaço de negociação em tabela e parcelamento mais diluído.
Uma vaga por apartamento é suficiente para unidades de mais de 140 m²?
Para o perfil que normalmente ocupa esse tamanho — família com dois ou mais carros — costuma ser apertado, e isso afeta tanto o uso quanto a revenda. A ficha do Elysium registra 1 vaga e metragens que chegam a 160 m². Antes de fechar numa planta grande, confirme no memorial e na tabela quantas vagas correspondem àquela unidade específica e se o empreendimento prevê vaga adicional. Fichas resumidas costumam informar o mínimo, não a variação por tipologia.
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