Boulevard Figueira: o preço que resume o mercado do Tabuleiro em Camboriú
Existe um empreendimento em Camboriú cujo preço praticamente define o próprio bairro, e ele é o Boulevard Figueira. O valor de partida é de R$ 770.714,00. A mediana do Tabuleiro, calculada sobre os 8 empreendimentos do bairro que divulgam preço nesta base, é de R$ 770.357,00. A diferença é de R$ 357,00 — menos de meio milésimo do ticket, pelo cálculo do portal.
Na prática, isso responde de imediato a dúvida mais comum de quem chega ao plantão: o Boulevard Figueira não está caro nem barato para o Tabuleiro. Ele é o Tabuleiro. Quem quiser pagar menos precisa mudar de bairro ou de estágio de obra; quem aceitar esse patamar está comprando exatamente na régua da região. O resto da análise é sobre o que vem junto com esse preço.
O ticket dentro do bairro: 5º entre 8, no percentil 57
Ordenados do mais barato ao mais caro, os 8 empreendimentos do Tabuleiro com preço divulgado colocam o Boulevard Figueira na 5ª posição, no percentil 57 — ou seja, ligeiramente acima do meio da tabela. Os extremos do bairro vão de R$ 647.786,00 a R$ 1.005.464,00.
O detalhe mais revelador aparece quando se olha a vizinhança imediata do valor. Quatro dos oito preços do Tabuleiro estão espremidos entre R$ 766.666,00 e R$ 773.014,00 — uma faixa de apenas R$ 6.348,00 separando quatro empreendimentos distintos. O Boulevard Figueira está no meio dela, R$ 714,00 acima do Residencial Império dos Coqueiros e R$ 2.300,00 abaixo do Noronha, pelo cálculo do portal.
Quando quatro produtos diferentes chegam a preços quase idênticos, a decisão deixa de ser sobre valor e passa a ser sobre prazo, metragem e ficha de condomínio. É aí que a comparação precisa acontecer — porque na coluna do preço, empate.
Por que o Tabuleiro custa mais caro que São Francisco de Assis?
Os dois bairros têm exatamente a mesma quantidade de empreendimentos nesta base — 17 cada, os maiores volumes de Camboriú — e ambos com 8 preços divulgados. Ainda assim, a mediana do Tabuleiro (R$ 770.357,00) supera a de São Francisco de Assis (R$ 686.694,00) em R$ 83.663,00, cálculo do portal.
Comparando diretamente o Boulevard Figueira com a mediana de São Francisco de Assis, a diferença sobe para R$ 84.020,00. E contra a mediana geral de Camboriú, de R$ 699.990,00 sobre 35 empreendimentos com preço, o Boulevard Figueira está R$ 70.724,00 acima. Não é um prêmio pequeno: representa cerca de 10% do ticket.
Esta base não mede o que causa a diferença — não há aqui dado de infraestrutura, de renda ou de fluxo. O que ela mostra é o efeito: o Tabuleiro é, entre os dois bairros de maior oferta, o de patamar superior. Se o seu orçamento é rígido, essa é a decisão financeira mais consequente do processo, e ela é tomada antes de escolher o empreendimento.
A fila de entregas do bairro e onde o Boulevard Figueira se encaixa
O Tabuleiro tem um pipeline longo. Dos 17 empreendimentos listados, três já estão entregues (2024 e 2025), um está com obra em 100% e entrega prevista para Mar/2026, e o restante se distribui entre obras em andamento e pré-lançamentos que vão até Dez/2031. O Boulevard Figueira está com 9% de obra executada e entrega prevista para Jul/2028 — no meio dessa fila.
Esse posicionamento tem uma leitura direta de mercado. Os dois empreendimentos entregues mais recentes do bairro aparecem com R$ 647.786,00 e R$ 676.000,00 — abaixo do bloco de lançamentos concentrado perto dos R$ 770.000,00. Ou seja: no Tabuleiro, comprar pronto hoje custa menos por unidade do que comprar na planta para 2028, pelos números desta base.
Isso não invalida a compra na planta, mas exige clareza sobre a troca. Na planta, você paga mais caro em troca de prazo de pagamento estendido, unidade nova e escolha de posição. Pronto, você paga menos e usa o imóvel imediatamente, mas com estoque limitado e sem condições diretas com a incorporadora. Colocar as duas hipóteses lado a lado, com números, é a etapa que a maioria pula.
Para quem esse ticket faz sentido — e para quem não faz
A ficha ajuda a delimitar o público. São unidades de 63 a 124 m², com 1 a 2 suítes, 1 vaga e 26 tipologias — variedade moderada, típica de projeto residencial de médio porte, não de produto compacto de renda. A metragem inicial de 63 m² já exclui o comprador que procura estúdio, e o teto de 124 m² alcança família.
Faz sentido, portanto, para quem quer morar no Tabuleiro com padrão de área comum completo e tem prazo até 2028. Faz menos sentido para quem precisa de duas vagas, já que a ficha registra apenas uma; para quem busca o menor ticket de entrada da cidade, já que há bairros com mediana bem abaixo, como Areias (R$ 484.123,00) e Conde Vila Verde (R$ 445.000,00); e para quem quer receber a chave em prazo curto.
Um alerta obrigatório para qualquer compra na planta: exija a comprovação do registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, conforme a Lei 4.591/64. A consulta é pública e antecede qualquer discussão de tabela, desconto ou fluxo de pagamento.
Leia Também
Perguntas Frequentes — Boulevard Figueira
O Boulevard Figueira está caro para o Tabuleiro?
Não, pelos números desta base ele é praticamente o preço médio do bairro. O valor de partida de R$ 770.714,00 fica R$ 357,00 acima da mediana do Tabuleiro, que é de R$ 770.357,00 sobre 8 empreendimentos com preço divulgado — uma diferença desprezível, cálculo do portal. Na ordenação do bairro ele ocupa a 5ª posição entre 8, no percentil 57. Está caro apenas em relação à cidade: a mediana geral de Camboriú é R$ 699.990,00.
Qual a diferença de preço entre o Tabuleiro e São Francisco de Assis?
Os dois bairros têm 17 empreendimentos cada nesta base, mas medianas distintas: R$ 770.357,00 no Tabuleiro contra R$ 686.694,00 em São Francisco de Assis. A diferença é de R$ 83.663,00, cálculo do portal sobre os preços divulgados. Para quem tem orçamento apertado, trocar de bairro costuma liberar mais valor do que negociar desconto dentro do mesmo empreendimento. O portal não mede as causas dessa diferença, apenas o resultado observado nos preços anunciados.
No Tabuleiro compensa comprar pronto em vez de na planta?
Depende do seu prazo, mas os números merecem atenção. Os dois empreendimentos entregues mais recentes do bairro aparecem com R$ 647.786,00 e R$ 676.000,00, enquanto os lançamentos com entrega entre 2028 e 2030 se concentram perto dos R$ 770.000,00. Comprar pronto sai mais barato por unidade e permite uso imediato; comprar na planta oferece prazo de pagamento estendido e escolha de unidade. A comparação precisa considerar também o custo do aluguel durante a obra.
Quantos empreendimentos concorrem com o Boulevard Figueira?
O Tabuleiro reúne 17 empreendimentos de 14 construtoras diferentes neste portal, o que o coloca empatado com São Francisco de Assis como maior concentração de oferta em Camboriú. A concorrência mais direta são os quatro projetos cujo preço fica entre R$ 766.666,00 e R$ 773.014,00 — faixa de apenas R$ 6.348,00. Nesse grupo o preço praticamente empata, então a decisão se desloca para prazo de entrega, metragem, número de vagas e itens de área comum.
O que muda quando um empreendimento está com 9% de obra?
Com 9% executado e entrega prevista para Jul/2028, o comprador assume cerca de três anos até a chave, com o saldo devedor corrigido pelo índice previsto em contrato e risco de atraso. Em troca, o estágio inicial normalmente permite parcelamento mais longo e escolha entre mais unidades e posições. É um perfil de risco diferente do imóvel pronto, não necessariamente pior — mas exige conferir o registro de incorporação e o cronograma físico-financeiro antes de assinar.
Veja também: Todos os lançamentos · Bairros · Construtoras